福州晋安区建发·云启紫宸@售楼处/户型/价格/地址

福州建发·云启紫宸

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福建省投资项目在线审批监管平台发布信息显示，福州宗地2023-40号已于2023年12月5日备案报建，备案名“云启公馆”，推广名即为“建发·云启紫宸”作为福州2023年度“未拍先火”的代表，项目从土拍开始就备受期待，38524元/㎡的楼面价也是福州历次土拍“第二”高价。无论从项目所处的地段、楼面价、稀缺性、品牌等综合因素考量，建发云启紫宸也成为福州2024年度“未开先火”的项目代表。尤其结合项目楼面价来看，其未来的售价是一大关注点。据悉，该项目均为200㎡以上的大户型，也是鼓楼核心区近年来难得的高端项目，有望刷新福州市中心豪宅新高度

高工地块凭什么卖到3.8万？

很多人都会说因为它是鼓楼的，但福州源为什么楼面价只有2万/平？

保利天悦一期也是鼓楼，2014年楼面价也仅5971元/平，距离当年地王还差比较远。

根本原因是：同一个鼓楼，脚下土地的价值是不同的。

想要看懂高工

必须先「小看」鼓楼

外人看来，鼓楼是最大的那一圈（行政区范围），本地人看鼓楼，只有最里面的一小圈。北到北二环，南到仁德路，东到晋安河，西至西二环路。

宽3.4公里，高3.6公里，总面积不过区区12平方公里（约），只占鼓楼区总面积34%（约）。但这里是鼓楼的骄傲和门面、光荣和梦想。

项目配套享有福州顶级配套

你叫得上名的福州最好的小学+中学在这里；

你看病、生孩子的首选三甲医院在这里；

福州最早的CBD在这里；

福州税收大户的楼宇在这里；

最早的福州城诞生在这里；

带外人了解福州的必打卡地在这里

省府、市府等重要机关单位在这里......

总之，只要你生活在福州，你就离不开这里。

说句不好听的：只要这个区域在，外围即使被毁灭300回，福州还能东山再起。

这块格子，就是福建省和省会的权力中枢，掌握全省的生杀大权。

它的威力则在下面这张图里：

省府、市府、区府形成稳定强关系；省府圈、市府圈两级级政务机关和五四路产业圈也形成默契稳定的三角关系。

做大生意的人，都得靠权力近一点。

我们熟知的东街口、三坊七巷也被覆盖在三角关系中，所以它们真的是很中心，不止地理中心，更是关系中心。

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鼓楼也没那么小

凭什么是高工

高工的神话传说，有这个几个大标签：学校+大户+好社区。

你看，白金瀚宫、宜发得贵城都是大户型、千万级的社区，阳光城800万级，东方明珠也能到400万级。

如果说白金瀚宫的贵一附小打了辅助，宜发得贵城和阳光城就只能说社区好了？

事情没那么简单。

回看过去的土拍，我们可以看到。从2006年起，但凡有地王，都出在五一路沿线：

2006年

阳光城白金瀚宫，楼面价6805元/平

2011年

万旭秀冶里，楼面价12281元/平

2016年

龙庭路95号，楼面价4.5万/平

2023年

建发云启紫宸，楼面价3.8万/平

按圈层地位来看，省府附近的西湖左海才是制高点，即保利天悦，接下来是市府，即福州源，然而，除了掌权的机关单位，要了解圈层，还得看看造富机和管钱的在哪里？

毋庸置疑，五四路CBD就是福州的造富机，诞生的是董事长、企业高管和中产白领这波消费能力强的人

最关键，管钱的在古田路沿线的国有四大银行和遍布在福新路的大小银行圈子。

尽管量级已经很高，不过这里还有一个被忽视的大人物：「国开行」。

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