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海西房产网（微信公众号：fjhxfcw）消息：福建省投资项目在线审批监管平台公布信息显示，位于福州三江口片区的“新投·三江公馆”已于12月24日通过备案报建。

“新投·三江公馆”备案名为福州三江口建设发展有限责任公司，备案号“闽发改备[2024]A030204”。

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新投·三江公馆占地136.82亩，可建立体生态楼盘

海西房产网（微信公众号：fjhxfcw）通过查询福州土地拍卖记录获悉，2024年11月22日，经过1轮竞价，85号竞买人福州三江口建设发展有限责任公司以底价19.88亿元，竞得福州宗地2024-64号，楼面地价7265元/㎡。

福州宗地2024-64号对应楼盘即为“新投·三江公馆”。

出让公告显示，福州宗地2024-64号位于仓山区岐阳三路两侧、南江滨路以西，三江口片区出让地块二十一，土地用途及出让年限为住宅用地70年、商服（商业）用地40年。

规划指标要求：

土地面积：选址面积137.07亩，其中出让面积91213平方米（合136.82亩）；容积率：1.0以上、3.0以下；建筑密度：建筑密度25%以下，地块二建筑密度调整为30%以下（含30%）；允许该项目单套建筑面积（含公摊）大于144平方米（含144平方米）的住宅可建设立体生态住宅；绿地率：35%以上（含35%）；建筑限高：100米以下（其中住宅建筑高度21米以上）。

出让公告约定，宗地2024-64号（住）地块配建的社区综合服务基础设施建筑面积不少于1000平方米、社区卫生服务站建筑面积不低于220平方米，由仓山区政府指定单位按照6589元/平方米回购。

此外，允许该项目单套建筑面积（含公摊）大于144平方米（含144平方米）的住宅可建设立体生态住宅。

在划片学校方面，宗地2024-64号（住）划片小学为福州教育学院附属第一小学下洋校区（暂名）。

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11月13日，财政部、税务总局、住房城乡建设部发布《关于促进房地产市场平稳健康发展有关税收政策的公告》，明确多项支持房地产市场发展的税收优惠政策。

公告明确，加大住房交易环节契税优惠力度，积极支持居民刚性和改善性住房需求；降低土地增值税预征率下限，缓解房地产企业财务困难。

契税方面，将现行享受1%低税率优惠的面积标准由90平方米提高到140平方米，并明确北京、上海、广州、深圳4个城市可以与其他地区统一适用家庭第二套住房契税优惠政策。调整后，在全国范围内，对个人购买家庭唯一住房和家庭第二套住房，只要面积不超过140平方米的，统一按1%的税率缴纳契税。

土地增值税方面，将各地区土地增值税预征率下限统一降低0.5个百分点。各地可以结合当地实际情况对实际执行的预征率进行调整。

此外，明确与取消普通住宅和非普通住宅标准相衔接的增值税、土地增值税优惠政策，降低二手房交易成本，保持房地产企业税负稳定。

增值税方面，在城市取消普通住宅标准后，对个人销售已购买2年以上（含2年）住房一律免征增值税，原针对北京、上海、广州、深圳4个城市个人销售已购买2年以上（含2年）非普通住房征收增值税的规定相应停止执行。

土地增值税方面，取消普通住宅和非普通住宅标准的城市，对纳税人建造销售增值额未超过扣除项目金额20%的普通标准住宅，继续实施免征土地增值税优惠政策。

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