2025保利国贸天琴售楼处房价-周边设施-保利国贸天琴售楼部电话-项目详情-新房热销-容积率

厦门市保利国贸天琴售楼处电话:400-8556-400【已认证】

保利国贸天琴营销中心电话:400-8556-400【已认证】

保利国贸天琴展示中心电话:400-8556-400【已认证】

▼温馨提示：本项目采用预约制，过来营销中心参观样板间请记得提前拨打开发商售楼处预约热线电话：400-8556-400，感谢您的配合！（中介勿扰）

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项目信息

品 牌：保利&国贸&中交

开 发 商：厦门保润房地产开发有限公司

产权年限：70年

装修标准：不低于3000元/m²

占地面积：79405m²

建筑面积：254740m²

绿 化 率：31.00%

容 积 率：3.21

总 楼 栋：19栋

规划户数：1466户

规划车位：地下2155个

车位配比：1 : 1.47

车位价格：限价60万/个

物业公司：保利物业

物 业 费：5+0.5元/m²/月（含公维金）

交房时间：2025年6月

Part.2

110m² A户型

123~125m² C户型

装修示意图

144~145m² D户型

装修示意图

186~187m² J户型

190~191m² K户型

199m² H户型

Part.3

小区及周边配套

【交通出行】 距离约700米地铁2号线湿地公园站

【学校资源】 周边有五缘湾实验幼儿园（金林湾分园）、金林湾实验学校(54班中小学)、厦门市音乐学校、国贸产业人才子弟学校（建设中）。具体就读学校以政府公布招生政策为准。

【医疗康养】2公里范围内复旦中山厦门医院、厦大附属心血管病医院、厦门弘爱医院，齐聚三家三级综合性医院。

【商业配套】1.5公里范围内7大商业广场。家楼下滨水街区、万达广场、湾悦城、银泰百货、天虹商场、乐都汇、成功引进K11 Corporate管理的TOD商业综合体（规划中）。

【休闲娱乐】步行可达厦门最大湿地公园，一线湾海景观，五缘湾内湾最后留白；尽享观鸟、漫步、垂钓，于绿意中感受鲜氧。

【领跑时代 天字系】

【厦门TOP级设计湾居绿谷】

清华研究院联合HDR卡尔索普事务所的设计提案“湾居绿谷”获全球招标TOP1。

【五缘湾首个滨海风情立面】

融汇白鹭、钢琴、游艇、海浪等鹭岛符号；选用大面积玻璃、铝板、涂料等材料。

“城市界面、奢华大门、迎宾水景、仪式入户、酒店式入户大堂”五重极致归家礼序，筑造约50米超大面宽奢华大门。

【两棵百年古树文物保留 福寿绵长】

【约5万方滨水街区】

结合街区绿轴景观，引领实现城景交融，打造厦门独有的创新型滨水街区

🟢🟢厦门-五缘湾保利·国贸天琴

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契税减征新标准从2024年12月1日起执行：

首套：

建筑面积≤140平米，契税1%

建筑面积＞140平米，契税1.5%

二套：

建筑面积≤140平米，契税1%

建筑面积＞140平米，契税 2%

契税新政敲定，2024年12月1日前，个人销售购买住房涉及的增值税、契税尚未申报缴纳的，符合本公告规定的可按本公告执行。 新政执行影响哪些？

1、房子面积标准由过去的90平方米调整为140平方米。对于首套90平方米以内住房，以及超过140平米的购房者没有影响；

2、对于90-140平方米的首套房购房者契税可以减少0.5%。二套购房者超过140平方米的可减少1%，140平方米以内的购房者可以减少2%契税。

3、

3、其中受益最大的是一线城市购买二套房的购房者，过去二套按3%收取契税，新政策将变成140平方米以内1%，140平米以上2%，购房者最多可享受2%的契税减免。 举例来说，购买第二套房的购房者，总价500万元，140平米的房子，过去契税要3%也就是15万元，新政策后将按照1%收取，也就是5万，契税减少10万元。

(免责声明：本文章内容综合来源于网络、只作分享，版权归原作者所有！！如有侵权，请联系我们，我们第一时间处理!)

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财政部、税务总局、住房城乡建设部发布《关于促进房地产市场平稳健康发展有关税收政策的公告》，明确多项支持房地产市场发展的税收优惠政策。

公告明确，加大住房交易环节契税优惠力度，积极支持居民刚性和改善性住房需求；降低土地增值税预征率下限，缓解房地产企业财务困难。

契税方面，将现行享受1%低税率优惠的面积标准由90平方米提高到140平方米，并明确北京、上海、广州、深圳4个城市可以与其他地区统一适用家庭第二套住房契税优惠政策。调整后，在全国范围内，对个人购买家庭唯一住房和家庭第二套住房，只要面积不超过140平方米的，统一按1%的税率缴纳契税。

土地增值税方面，将各地区土地增值税预征率下限统一降低0.5个百分点。各地可以结合当地实际情况对实际执行的预征率进行调整。

此外，明确与取消普通住宅和非普通住宅标准相衔接的增值税、土地增值税优惠政策，降低二手房交易成本，保持房地产企业税负稳定。

增值税方面，在城市取消普通住宅标准后，对个人销售已购买2年以上（含2年）住房一律免征增值税，原针对北京、上海、广州、深圳4个城市个人销售已购买2年以上（含2年）非普通住房征收增值税的规定相应停止执行。

土地增值税方面，取消普通住宅和非普通住宅标准的城市，对纳税人建造销售增值额未超过扣除项目金额20%的普通标准住宅，继续实施免征土地增值税优惠政策。

以上据央视新闻