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象屿金地世界江湾：马尾滨江宜居新选择‌

象屿金地世界江湾，是由象屿地产与金地地产两大实力房企联袂打造的纯商品房项目，坐落于福州市马尾区济安支路东侧。项目总占地面积约30亩，建筑面积高达6.5万平方米，精心规划了6栋洋房与3栋高层，共9栋住宅，为购房者提供了多样化的居住选择。

户型设计上，项目涵盖了77-113平方米的精致三房至四房产品，满足不同家庭的居住需求。空间布局合理，采光通风俱佳，为居住者打造了一个温馨舒适的家居环境。

作为马尾滨江社区的一员，象屿金地世界江湾紧邻闽江江滨，享有福州最珍贵的江景资源。部分楼层更是可以实现观江效果，让居住者将闽江美景尽收眼底。此外，小区门口便是滨江文化广场，为居民提供了丰富的休闲娱乐空间。

教育资源方面，项目周边涵盖了马尾最齐全的教育网络。一公里范围内就有爱心幼儿园、海西幼儿园等多所优质幼儿园；马尾实验小学、船政小学、师大二附小和罗星小学等重点小学也近在咫尺。此外，距离项目1公里处的福州二十四中是马尾重点初中之一，享有盛誉。项目北部1.6公里处更有师大二附中，其高考本科上线率居高不下，为孩子的未来提供了坚实的保障。

商业配套方面，项目800米范围内就有中环广场和财富中心两大商业综合体。中环广场作为马尾最大的城市综合体之一，已入驻永辉超市、星巴克等众多知名品牌；而正荣财富中心则定位为新邻里生活中心，为居民提供了便捷的购物体验。此外，君竹路上的老商圈、商业步行街等也丰富了居民的生活选择。

医疗配套方面，距离项目1.1公里便是市二医院马尾分院，这所综合性医院为居民的健康提供了有力保障。

交通方面，地铁2号线延伸线罗星塔站距离项目仅200米步行可达，周边三路一道路网更是四通八达。无论是前往火车南站、长乐机场还是台江万达等地，都极为便捷。

然而，尽管项目拥有诸多优势，但开盘以来的销售情况却并不理想。从开盘时的1.59万/㎡均价到如今跌至1万/㎡左右，象屿金地世界江湾似乎仍在寻找市场的突破口。不过，对于有意入驻马尾滨江社区的购房者来说，这无疑是一个值得考虑的选择。

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一房地产

1. 房地产定义：房地产是一个综合且复杂的概念，从实物现象看，它是由建筑物与土地共同构成。土地可以分为未开发的土地和已开发的土地，建筑物则依附于土地而存在，与土地结合在一起。建筑物是指人工建筑而成的产物，包括房屋和构筑物两大类。房地产既是一种客观存在的物质形态，同时也是一项权利。作为一种客观存在的物质形态，房地产是指房产和地产的总称，包括土地和土地上永久建筑物及其所衍生的权利。

2. 房产与地产：房产是指建筑在土地上的各种房屋，包括住宅商铺、厂房、仓库以及办公用房等。地产则是指土地及其上下一定的空间，包括地下的各种基础设施、地面道路等。

3. 房地产特点：由于其位置的固定性和不可移动性，房地产又被称为不动产。

4. 房地产拍卖：其拍卖标的也可以有三种存在形态，即土地（或土地使用权）、建筑物和房地合一状态下的物质实体及其权益。

二、产权类型

1. 商品房：是指房屋由开发商建设出售的，买受人取得房屋产权证后，可以自由对该房屋进行买卖、出租。

2. 成本价住房：成本价房屋是房改售房的一种规定，职工以成本价购买房屋后职工拥有房屋的全部产权，职工再次上市出售，必须征得售房单位的同意。

3. 标准价住房：标准价房屋是房改售房的一种规定，出售公有住房时，职工占有一部分产权，单位占有一部分产权，一般是职工占有94%的产权，单位占有6%的产权，职工以标准价购买的住房拥有部分产权，被称之为标准价房屋。

4. 经济适用房：为照顾中低收入居民购房而实施优惠措施，建造经济适用房所用的土地是以划拨方式无偿给开发商使用的，这就是经济适用房价格低的主要原因。

5. 房改房：房改房是指城镇职工根据规定，按照成本价或标准价购买的已建公有住房。

三、房屋面积计算

1. 建筑面积：指建筑物外墙外围所围成空间的水平面积，包含了房屋居住可用的实用面积、墙体柱体占地面积、楼梯走道面积、其他公摊面积等。

2. 套内建筑面积：指成套商品房（单元房）的套内使用面积、套内墙体面积和阳台建筑面积之和。套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积。

3. 使用面积：是建筑面积扣除公摊面积及墙体柱体所占用的面积后的直接供住户生活的净使用面积，俗称地砖面积。

4. 公摊面积：指建筑物的楼梯、电梯井、外墙、公共门厅、走道、设备间、首层大堂及小区内其他一些配套设施的面积总和。

5. 占地面积：建筑物基底及其功能需要占用的面积，也叫红线面积。

6. 预售面积：指在商品房预售时按建筑设计图上尺寸计算的房屋面积。

7. 销售面积：套内建筑面积+公摊的公用建筑面积；商品房按“套”或“单元”出售。

8. 竣工面积：房屋竣工后实测的房屋面积。

9. 共有建筑面积分摊系数：整栋建筑物的共有建筑面积与整栋建筑物的各套内建筑面积之和的比值。

10. 预测面积：购房者在购买期房时，无法获知准确的房屋面积，开发商会根据设计图计算出房屋的预测面积，供购房者参考。

11. 实测面积：房屋建成后，房产测绘单位会对房屋进行实际测量，得出的房屋面积即为实测面积，也是购房者实际使用的面积。

12. 合同约定面积：购房者在签订合同时，开发商会在合同中注明预测面积，并按照这个面积计算房屋价格。合同中一般也会说明预测面积和实测面积存在误差的处理办法。

13. 产权登记面积：购房者在买房后办理产权证时，产权证上会有一个面积说明，即产权登记面积，一般按照实测面积来登记。

贷款首付比例：

福州首付比例统一调整为不低于15%，不再区分首套和二套房。

三、住房套数认定：

优化住房套数认定，对居民家庭购买住房申请商业性个人住房贷款时，按照居民家庭在购买住房所在区的住房套数进行认定。

政策实施前：认定为居民家庭在福州五区范围内的住房套数，以确定是否为首套房或二套房贷款申请。

政策实施后：家庭在某一区内没有住房，即使在其他区域有房产，也可视为首套房贷款申请。如台江区有房产，但鼓楼区无房，则鼓楼区贷款按首套房。

按区住房套数认定，有效解决福州有住房改善需求的家庭在购置不同区域房产时面临的贷款难题。

以往，虽购房套数未受限制，但贷款的制约依然存在。政策调整后，针对那些追求地段升级和鼓楼学区资源的家庭，解决了购房时面临全款资金的压力，这无疑在一定程度上激发这些家庭的购房意愿和置业需求。