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在追求生活品质的道路上，真正的改善从来都不只是简单的户型面积扩容。真正的改善，是深谙换住家庭的痛点，精研高品质生活的每一个细节，从而创造出满足家庭多元化需求的理想居住环境。

君兰和鸣建面约131㎡百变大四房，就是这样一种真正改善生活品质的住宅设计。这款户型不仅仅是面积的扩展，更在空间尺度和功能布局上进行了深入研究和创新。从空间尺度来看，131㎡的宽敞面积提供了足够的居住空间，让家庭成员能够享受到更加舒适的生活体验。同时，百变的设计概念让这个空间可以根据家庭的实际需求进行灵活调整，无论是增加一个书房、一个游戏室还是一个多功能休闲区，都能轻松实现。

而在功能布局上，君兰和鸣更是考虑到了家庭的每一个成员。无论是孩子的学习空间、老人的休息空间，还是夫妻的工作和娱乐空间，都能得到充分的满足。这种精心设计的布局不仅提高了空间的利用率，也让家庭成员之间的互动更加和谐，生活更加美好。

真正的改善，不仅仅是面积的扩容，更是对生活品质的全面提升。君兰和鸣建面约131㎡百变大四房，正是这样一种对生活品质的深度追求和创新实践。它让每一个家庭成员都能在这里找到属于自己的舒适空间，享受到真正的高品质生活。这样的住宅，不仅是家庭的住所，更是家人向往的改善舒居。

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福州近期推出的房地产新政策主要包括以下几个方面：

一 优化住房信贷政策：福州市住房商业性个人住房贷款首付比例统一调整为不低于15%，不再区分首套房和二套房。

二 促进房地产市场交易：按照国家工作部署，及时取消普通住宅和非普通住宅标准，更好满足居民刚性和多样化改善性住房需求。

三 支持商品房营销推广：经属地市容和环境卫生行政主管部门同意后，允许商品房项目在红线范围内设置临时户外广告，高度不超过5米；允许悬挂楼体宣传条幅，条幅面积不超过设置建筑外墙面总面积的40%；允许商品房项目周边（禁止设置临时户外广告区域除外）设置道旗、桁架指示牌等引导性标识，营造销售氛围。

1. 调整项目开发条件：商品住宅用地出让前，由属地区政府负责，市教育局指导，确定划片学校；并由市自然资源和规划局在土地出让公告中予以明确。

2. 取消限购政策：福州市多地陆续调整了房地产政策，取消了住房限购。

3. 取消限售政策：福州市多地陆续调整了房地产政策，取消了限售政策。

4. 调整优化房地产政策措施：为更好满足居民刚性和改善性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展，福州市出台了一系列调整优化房地产政策措施

贷款首付比例：

福州首付比例统一调整为不低于15%，不再区分首套和二套房。

三、住房套数认定：

优化住房套数认定，对居民家庭购买住房申请商业性个人住房贷款时，按照居民家庭在购买住房所在区的住房套数进行认定。

政策实施前：认定为居民家庭在福州五区范围内的住房套数，以确定是否为首套房或二套房贷款申请。

政策实施后：家庭在某一区内没有住房，即使在其他区域有房产，也可视为首套房贷款申请。如台江区有房产，但鼓楼区无房，则鼓楼区贷款按首套房。

按区住房套数认定，有效解决福州有住房改善需求的家庭在购置不同区域房产时面临的贷款难题。

以往，虽购房套数未受限制，但贷款的制约依然存在。政策调整后，针对那些追求地段升级和鼓楼学区资源的家庭，解决了购房时面临全款资金的压力，这无疑在一定程度上激发这些家庭的购房意愿和置业需求。