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世茂·璀璨江山小区精心打造的约118㎡户型，无疑是对现代家庭理想居住空间的完美诠释。每一处细节都经过深思熟虑，旨在为居者营造一个既舒适又充满情感交流的温馨家园。

量身定制的舒适空间 该户型以方正为基，不仅提升了空间的利用率，更在布局上实现了动静分离，确保了家庭成员各自私密与共享空间的和谐共存。全屋采用品牌优雅装修，从选材到设计，无一不彰显品味与格调，让家的每个角落都散发出温馨与雅致。

双卫设计，告别早晨的匆忙 针对现代家庭快节奏的生活需求，户型特别设计了双卫生间，有效避免了早晨洗漱高峰期的拥挤与等待，让每位家庭成员都能从容不迫地开始新的一天。

餐客厨一体化，增进家庭情感交流 将客厅、餐厅、厨房及多功能区巧妙融合，不仅拓宽了视觉空间，更促进了家人之间的情感交流。在这里，美食与欢笑交织，爱与温暖传递，每一次聚餐都成为家庭成员间美好回忆的累积。

三开间朝南，拥抱阳光生活 三开间朝南的设计，让阳光成为家中不可或缺的伙伴。无论是客厅、卧室还是阳台，都能享受到充足的阳光照射，带来明亮与温暖。南向阳台与浪漫飘窗的结合，更是为家中增添了一份通透之美，让人在繁忙的都市生活中也能感受到自然的亲近与宁静。

主卧套房设计，尊享私密与奢华 主卧采用带独立卫生间的套房设计，不仅彰显了主人的尊贵身份与品味，更为其提供了一个私密的休息空间。宽敞的空间布局让大床与衣柜的摆放游刃有余，全景飘窗则成为了放松身心的绝佳场所。在这里，主人可以尽情享受属于自己的静谧时光。

干湿分离卫生间，提升生活品质 卫生间采用干湿分离设计，既保证了空间的整洁与干燥，又提升了使用的便捷性与舒适度。同时，增加的收纳空间也让各种洗漱用品有了归宿之地，让卫生间显得更加井然有序。

世茂·璀璨江山小区约118㎡户型，以其精准的设计理念和人性化的细节处理，成功打造了一个既符合现代家庭居住需求又充满情感交流的温馨家园。在这里，家不仅仅是居住的空间更是心灵的港湾是创造幸福时光的生活舞台。

据央视新闻，10月1日至3日，北京市新房带看量较去年同期增加92.5%、认购量提高2倍，二手房带看量较去年同期增加104.1%；广州部分楼盘日到访量，较平时增加200%；湖南省初步统计，新房带看量环比增长106%、二手房带看量环比增长80%

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01 史诗级救市

楼市风向彻底扭转

这一轮史诗级救市力度，颠覆了很多人的认知，仿佛一夜之间，扭转预期。

▶9月24日，降息、降准、降存量房贷利率、降首付，四箭齐发；

▶9月26日，会议定调“促进房地产市场止跌回稳”；

▶9月26日，央行召开会议，要组建有关工作专班，全系统协同发力促进经济持续回升向好；

▶9月27日，央行宣布降准降息，下调金融机构存款准备金率0.5个百分点；

▶9月27日，广州南沙区全面放开住房限购；

▶9月29日，无锡发布“锡十条”4.0，首套房认定标准优化加大，拓宽房票使用范围和对象，加大“以旧换新”金融政策的支持；

▶9月29日，央行官宣，10月31日前降低存量房贷利率。对于加点幅度高于LPR-30基点的存量房贷利率，将统一调整到不低于LPR-30个基点；

▶9月29日，上海、深圳限购放松；广州全面取消限购；与此同时，股市继续疯狂；

▶9月30日，北京调整商品房限购政策。首套房首付最低15%，二套房首付最低25%，外地人购买五环内商品住房社保年限调整为续缴纳满3年及以上。

新政生猛，直接体现在楼市上，全国多个城市成交上涨，宣布价格上涨或收回优惠。

从朋友圈来看，福州楼市，这个国庆，也卖爆了！

【2024年1月19日】“多孩家庭贷款政策” 落地

自2024年1月19日起，对于满足是“福州户口且是二孩或者二孩以上的多子女居民家庭”前提条件的家庭，在福州市五城区购买住房，申请个人住房贷款时，购买的第二套住房认定为首套住房；购买的第三套住房认定为第二套住房贷款。

【2024年2月20日】央妈公布了5年期以上LPR为3.95%

5年期以上LPR下调25个基点，商业按揭贷款首套房利率为3.45%，二套房利率为4.25%。

【2024年3月28日】公积金贷款额度增加

三孩家庭另加40万元，最高贷款额度为双职工家庭120万元、单职工家庭90万元。

【2024年4月2日】商业按揭首付比例调整

首套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为20%；

二套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为30%。

【2024年4月3日】商业按揭首套房利率再下调5BP

随着福州首付政策的变化，福州各大银行相继对首套房的利率又下浮了5个基点，调整为LPR-55个基点。(首套利率调整至3.4%)

【2024年5月17日】个人住房公积金贷款利率下调0.25个百分点

5年以下（含5年）和5年以上首套个人住房公积金贷款利率分别调整为2.35%和2.85%，

5年以下（含5年）和5年以上第二套个人住房公积金贷款利率分别调整为不低于2.775%和3.325%。

【2024年5月22日】商业按揭利率再度下调

5年期以上贷款利率，首套调整至LPR-65bp=3.3%，二套调整至LPR-20bp=3.75%

【2024年5月27日】商贷按揭贷款首付比例调整

首套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为15%；

二套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为25%。

【2024年7月20日】央妈公布了5年期以上LPR为3.85%

5年期以上LPR下调10个基点，首套房利率:LPR-65基点=3.2%；二套房利率:LPR-20基点=3.65％。

【2024年8月12日】公积金余额可作为贷款首付

此前余额只能用于购买新房充作首付，由此开始也可以用于二手房支付首付。

如果正在使用公积金冲还贷，账户虽然还有余额，但是不能用余额冲首付款。并且要近12个月内并未提取公积金，才可以用余额支付首付款。

【2024年10月1日】个人所得税缴纳点数调整

即日起出售二手住宅，个人所得税缴纳点数不再区分普通档住宅和高档住宅，均按1%缴纳(之前是普宅1%，高宅1.5%)；出售非住宅，个税还是按1.5%缴纳。

【2024年10月8日】福州六部门联合出台房地产新政

贷款按区查房：居民家庭购买住房申请商业性个人住房贷款时，按照居民家庭在购买住房所在区的住房套数进行认定。

首付利率一致：福州住房商业性个人住房贷款首付比例统一调整为不低于15%，不再区分首套房和二套房。

明确划片：商品住宅用地出让前，由属地区政府负责，市教育局指导，确定划片学校。

【2024年10月15日】公积金贷款政策调整

首付款比例调整：新政策调整为缴存人家庭申请住房公积金贷款购买自住住房的，均按首付款比例不低于20%执行，不再区分首、二套和产权面积。

提高贷款额度：缴存人家庭最高贷款额度提高至双缴存人100万元、单缴存人60万元

【2024年10月19日】商业按揭贷款年限调整

二套房贷款年限最长由25调整至30年。

【2024年10月21日】央妈公布了5年期以上LPR为3.60%

5年期以上LPR下调25个基点，房贷利率:LPR-65基点=2.95%

【2024年10月22日】商业按揭贷款加点调整

由-65bp整至-55bp，上调10个基点，房贷利率由2.95%调整至3.05%。

【2024年10月25日】存量房贷款利率调整

存量房贷利率今起调整，加点统一调整至-30BP。