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一条线，一座城。每座城市，都有一条夺目的中轴线，甚至多条。它并非只是一个概念，而是真实存在的，或成于历史积淀，或源于精心规划。 置身其上，关于这座城市的前世今生或未来发展趋向，已一目了然。

纵览中国顶级城市，城市中轴作为当之无愧的城市“大动脉”，也是城市的灵魂所在。

在北京，这条线是长安街，天安门、人民大会堂、中南海、故宫博物院汇聚于此，蕴藏着一个国家和城市的成长记忆。

▲北京长安街图

在福州，这条线是八一七路，作为构成福州市区南北向路网的主干道，汇聚了东街口商业圈、茶亭、中亭街、三叉街等多个商业集散地。

从北京到福州， 城市中轴线 以其独有的地位和作用， 窥见的是政、经、文、商与民众的共生 。

长乐的城市中轴线，在哪？毋庸置疑，当然是会堂南路！

会堂南路作为长乐最为核心的主干道，数十多年城市现代变革，均以此为轴，纵横东西布局，从一城大势到一脉市政鎏金，在此开源开拓。在长乐，会堂南路以城市主动脉的磅礴势能，畅享交通之便，同时汇集文教、商业、生态、医疗、政务等五轴合芯配套。

▲会堂南路效果图

这是超级交通大动脉 。会堂南路作为区域发展的超级中轴，实现首占核心区纵向交通的进一步拉伸。 福平高铁，F1滨海快线，地铁6号线，闽运客运站，公交枢纽中心等覆盖项目周边，三横四纵，快速到达福州主城区与乡镇， 不仅将片区有效链接盘活，又进一步拉近与福州主城区的距离，出行高效便捷。

▲交通示意图

这是超级资源聚集带。 在长乐，会堂南路以城市主动脉的磅礴势能，从北至南，坐拥市场监督管理局、行政服务中心等市政服务部门， 长乐一中 （首占校区） ，福州外语外贸学院 等学校配套，长乐东西岱湖公园、长乐人民公园 等公园 ，长乐区人民医院、长乐口腔医院 （建设中） 等医疗资源，串联起永荣广场、吾悦广场等醇熟商圈。

会堂南路 这样一条纵贯长乐南北的城市中轴线，如同一双巨大的手掌，托起新时代长乐的发展雄心，引领长乐迈入“超级心时代”。

会堂南路之上，兰园美的·云玺台，站在这条非凡中轴线上，不仅坐拥长乐心崛起的“天时”，也占据千亿级封面资源的配套的“地利”。

▲区位图

同时， 兰园美的·云玺台 ，权衡建筑、自然与生活之间的微妙关系，匠心打造 一园三进八景景观园林 ，四季有景，步移景异。同时充分考量居者所需， 提供交流，聚会、活动、休憩等多样化园林空间 ， 呈现“全时+全能+全龄”的公园式共享社区 ，为业主带来“有家、有生活、有知己”的归心美好。

以疏阔的楼间距与约2.1低容积率的社区空间为依托，营筑9栋建面约89-143㎡三至五房，在户型格局、空间规划、功能化升级等多重方面进行细节打磨，带来品味高格的居住空间，以一席低密阔境，给家人最纯粹的生活享受。

▲城市中轴示意图

一条线，一座城。每座城市，都有一条夺目的中轴线，甚至多条。它并非只是一个概念，而是真实存在的，或成于历史积淀，或源于精心规划。 置身其上，关于这座城市的前世今生或未来发展趋向，已一目了然。

纵览中国顶级城市，城市中轴作为当之无愧的城市“大动脉”，也是城市的灵魂所在。

在北京，这条线是长安街，天安门、人民大会堂、中南海、故宫博物院汇聚于此，蕴藏着一个国家和城市的成长记忆。

▲北京长安街图

在福州，这条线是八一七路，作为构成福州市区南北向路网的主干道，汇聚了东街口商业圈、茶亭、中亭街、三叉街等多个商业集散地。

▲八一七路图

从北京到福州， 城市中轴线 以其独有的地位和作用， 窥见的是政、经、文、商与民众的共生 。

长乐的城市中轴线，在哪？毋庸置疑，当然是会堂南路！

会堂南路作为长乐最为核心的主干道，数十多年城市现代变革，均以此为轴，纵横东西布局，从一城大势到一脉市政鎏金，在此开源开拓。在长乐，会堂南路以城市主动脉的磅礴势能，畅享交通之便，同时汇集文教、商业、生态、医疗、政务等五轴合芯配套。

兰园美的云玺台售楼处电话:400-8556-400【☎☎开发商认证✅】

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福建省住房和城乡建设厅印发《福建省住宅小区公共收益管理办法》将于3月1日起实施，有效期5年

一、修订背景

为规范住宅小区公共收益管理，保障业主的知情权、监督权及合法权益，福建省住房和城乡建设厅于2022年9月30日印发《福建省住宅小区公共收益管理办法（试行）》。为了让公共收益公示更加及时全面、公示内容更加完整真实、公共收益管理支出更加规范，围绕当前公共收益管理工作中仍然存在的突出问题，依据《中华人民共和国民法典》《物业管理条例》《福建省物业管理条例》等有关规定，在前几年物业公共收益“点题整治”工作基础上，结合我省实际，修订本《办法》。

二、修订主要内容

《办法》包括总则、职责分工、经营和账户管理、使用管理、公示和审计管理、监督检查、附则等共七章三十七条。修订主要内容如下：

01明确公共收益归属

按照《福建省物业管理条例》规定，明确建设单位、物业服务企业或者其他管理人等利用物业服务区域内业主的共有部分所产生的公共收益归全体业主共有。

02加强经营合同（协议）监管

明确物业服务合同未约定的住宅小区共有部分经营事项，应当经业主依法共同决定，并签订合同或者协议，作为物业服务合同的有效组成部分，向当地物业管理主管部门报备。

03简化公共收益使用程序

鼓励由业主委员会（临时物业管理委员会）或者物业服务企业制定住宅小区公共收益年度使用计划，经业主依法表决同意后按计划实施。业主大会可在管理规约中或者临时物业管理委员会可依法征得业主同意后，采取一次性授权的方式，分别明确物业服务企业或者业主委员会使用公共收益的情形、条件、额度和程序，进一步简化公共收益使用程序。

04明确公共收益可用于房屋保险和体检

按照“取之于民、用之于民”的原则，规定经业主大会决定，业主委员会账户的公共收益可以用于开展房屋保险和体检等事项的支出，为探索城镇房屋保险和体检制度拓宽经费渠道。

05加强财务审计

为避免增加公共收益年度审计费用，按照年度公共收益收入金额进行分类施策：对年度公共收益为5万元以下的，经公示无异议的，可不进行审计；对年度公共收益为5万元（含本数）以上的，每年审计1次。同时，鼓励有条件的物业管理主管部门使用财政资金聘请第三方审计机构实行统一审计。

06增加“业账社审”条款

鼓励将“业主委员会管理的公共收益收入、支出由居（村）民委员会监督指导的管理制度”写入管理规约、业主大会议事规则，并制定公共收益财务监管制度，由居（村）民委员会成立业账监管小组，负责对业主委员会的收支情况进行审核和监督。

来源：福建住建