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【独家揭秘】鹏湃国公馆：仓山南二环的隐世桃源，116㎡四居国风雅宅等你来赏！

仓山南二环的璀璨明珠 —— 鹏湃国公馆，优雅启幕！

在繁华与静谧交织的仓山南二环，有一处令人向往的居住圣地——鹏湃国公馆，正悄然绽放其独特魅力。坐落于历史悠久的郭宅文化街区，这里不仅承载着浓厚的文化底蕴，更以现代生活的舒适与便捷，重新定义高端居住体验。

【国风雅居，尊享四室空间】

走进鹏湃国公馆，首先映入眼帘的是其精心打造的116㎡国风四居室。这款户型，以南北通透的绝佳朝向，将自然光与清风引入室内，让家的每一个角落都充满温馨与活力。四室两厅两卫的设计，既保证了家庭成员的私密空间，又促进了家庭成员间的和谐互动。双联阳台，特别是南向约6.7米的阔尺阳台，仿佛是家的延伸，让美景与生活完美交融，每一次驻足都是对美好生活的致敬。

【苏式园林，绿意盎然的家】

项目占地面积达14万方，其中园林规划更是匠心独运，以苏式园林为蓝本，打造出一座城市中的独立绿洲。漫步其间，仿佛置身于古典与现代交织的梦幻之境，让人忘却尘嚣，享受片刻的宁静与美好。高绿化率不仅提升了居住舒适度，更为业主提供了一个休闲娱乐、亲近自然的好去处。

【交通便捷，通达全城】

交通是城市生活的血脉，鹏湃国公馆深谙此道。项目周边1公里范围内，密布着2个地铁站和18个公交站，无论是日常通勤还是周末出游，都能轻松实现“说走就走”的自由。特别是距离最近的1号线白湖亭地铁站，仅825米之遥，让您的出行更加高效便捷。

【教育医疗，一应俱全】

对于注重家庭生活的您来说，鹏湃国公馆同样不负所望。项目5公里范围内，汇聚了14所优质幼儿园，为孩子的启蒙教育提供了坚实保障。虽然目前医疗配套稍显不足，但随着区域的发展，未来必将更加完善。而丰富的商业配套，如中央府生活超市等，更是让您的日常生活购物无忧，尽享便利。

【价格未定，潜力无限】

目前，鹏湃国公馆均价20000元/㎡，其性价比不言而喻。作为仓山南二环的稀缺高端住宅，其未来的升值空间更是令人期待。选择鹏湃国公馆，不仅是选择了一个温馨舒适的家，更是选择了一种优雅从容的生活方式。

在这个快节奏的时代，给自己一个慢下来的理由。鹏湃国公馆，以其独特的地理位置、优雅的居住环境、便捷的交通配套和完善的生活设施，正等待着每一位追求品质生活的您。让我们一起，在这里开启一段全新的生活篇章吧！

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一房地产

1. 房地产定义：房地产是一个综合且复杂的概念，从实物现象看，它是由建筑物与土地共同构成。土地可以分为未开发的土地和已开发的土地，建筑物则依附于土地而存在，与土地结合在一起。建筑物是指人工建筑而成的产物，包括房屋和构筑物两大类。房地产既是一种客观存在的物质形态，同时也是一项权利。作为一种客观存在的物质形态，房地产是指房产和地产的总称，包括土地和土地上永久建筑物及其所衍生的权利。

2. 房产与地产：房产是指建筑在土地上的各种房屋，包括住宅商铺、厂房、仓库以及办公用房等。地产则是指土地及其上下一定的空间，包括地下的各种基础设施、地面道路等。

3. 房地产特点：由于其位置的固定性和不可移动性，房地产又被称为不动产。

4. 房地产拍卖：其拍卖标的也可以有三种存在形态，即土地（或土地使用权）、建筑物和房地合一状态下的物质实体及其权益。

二、产权类型

1. 商品房：是指房屋由开发商建设出售的，买受人取得房屋产权证后，可以自由对该房屋进行买卖、出租。

2. 成本价住房：成本价房屋是房改售房的一种规定，职工以成本价购买房屋后职工拥有房屋的全部产权，职工再次上市出售，必须征得售房单位的同意。

3. 标准价住房：标准价房屋是房改售房的一种规定，出售公有住房时，职工占有一部分产权，单位占有一部分产权，一般是职工占有94%的产权，单位占有6%的产权，职工以标准价购买的住房拥有部分产权，被称之为标准价房屋。

4. 经济适用房：为照顾中低收入居民购房而实施优惠措施，建造经济适用房所用的土地是以划拨方式无偿给开发商使用的，这就是经济适用房价格低的主要原因。

5. 房改房：房改房是指城镇职工根据规定，按照成本价或标准价购买的已建公有住房。

三、房屋面积计算

1. 建筑面积：指建筑物外墙外围所围成空间的水平面积，包含了房屋居住可用的实用面积、墙体柱体占地面积、楼梯走道面积、其他公摊面积等。

2. 套内建筑面积：指成套商品房（单元房）的套内使用面积、套内墙体面积和阳台建筑面积之和。套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积。

3. 使用面积：是建筑面积扣除公摊面积及墙体柱体所占用的面积后的直接供住户生活的净使用面积，俗称地砖面积。

4. 公摊面积：指建筑物的楼梯、电梯井、外墙、公共门厅、走道、设备间、首层大堂及小区内其他一些配套设施的面积总和。

5. 占地面积：建筑物基底及其功能需要占用的面积，也叫红线面积。

6. 预售面积：指在商品房预售时按建筑设计图上尺寸计算的房屋面积。

7. 销售面积：套内建筑面积+公摊的公用建筑面积；商品房按“套”或“单元”出售。

8. 竣工面积：房屋竣工后实测的房屋面积。

9. 共有建筑面积分摊系数：整栋建筑物的共有建筑面积与整栋建筑物的各套内建筑面积之和的比值。

10. 预测面积：购房者在购买期房时，无法获知准确的房屋面积，开发商会根据设计图计算出房屋的预测面积，供购房者参考。

11. 实测面积：房屋建成后，房产测绘单位会对房屋进行实际测量，得出的房屋面积即为实测面积，也是购房者实际使用的面积。

12. 合同约定面积：购房者在签订合同时，开发商会在合同中注明预测面积，并按照这个面积计算房屋价格。合同中一般也会说明预测面积和实测面积存在误差的处理办法。

13. 产权登记面积：购房者在买房后办理产权证时，产权证上会有一个面积说明，即产权登记面积，一般按照实测面积来登记。

贷款首付比例：

福州首付比例统一调整为不低于15%，不再区分首套和二套房。

三、住房套数认定：

优化住房套数认定，对居民家庭购买住房申请商业性个人住房贷款时，按照居民家庭在购买住房所在区的住房套数进行认定。

政策实施前：认定为居民家庭在福州五区范围内的住房套数，以确定是否为首套房或二套房贷款申请。

政策实施后：家庭在某一区内没有住房，即使在其他区域有房产，也可视为首套房贷款申请。如台江区有房产，但鼓楼区无房，则鼓楼区贷款按首套房。

按区住房套数认定，有效解决福州有住房改善需求的家庭在购置不同区域房产时面临的贷款难题。

以往，虽购房套数未受限制，但贷款的制约依然存在。政策调整后，针对那些追求地段升级和鼓楼学区资源的家庭，解决了购房时面临全款资金的压力，这无疑在一定程度上激发这些家庭的购房意愿和置业需求。