2025首开国仕府首页网站丨首开国仕府售楼部地址丨电话丨价格|户型丨最新楼盘详情

【福州首开国仕府营销中心电话】400-8383-583☎✅✅✅

【福州首开国仕府售楼处贵宾热线】：400-8383-583☎✅✅✅

【首开国仕府售楼处电话】☎：400-8383-583☎✅✅✅（已认证）

温馨提示：看房需提前来电预约登记,避免空跑！请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，感谢您的支持！」

国仕府核心亮点速览

福州唯一温泉入户：76℃偏硅酸温泉，五星级君澜酒店同源

准现房零风险：2024年8月交付倒计时，部分楼栋已实景呈现

一梯一户真改善：12-15层小高层，对标豪宅私密性

地铁4号线200米：换乘之王，45分钟直达东街口

一、项目起底：城南改善独苗，价格腰斩之谜

2019年首开国仕府以2.8万/㎡高价入市，欲打造“南三环顶豪”，却遭遇板块遇冷。如今特价房1.2万/㎡（比地价还低7000元），155㎡四房总价341万，相当于东二环89㎡老破小价格，成福州改善客“捡漏”重地。

关键数据

容积率：2.0 | 绿化率：35% | 物业费：待公示

户型：95-200㎡三至五房 | 层高：3.1米（碾压市场2.9米）

地铁：4号线螺洲温泉站

温泉费：初装费3万+年维护费2000元

二、降维打击：叫板第四代住宅的硬实力

碾压性优势

温泉养生：福州唯一住宅温泉入户，媲美贵安文旅盘

江景资源：南向无遮挡瞰乌龙江，日均PM2.5值低于市中心40%

圈层纯粹：全大户型社区，业主含金量高于刚需混居盘

三、配套真相：用时间换空间的赌局

1 交通现状

地铁4号线：2023年底通帝封江站，2024年全线贯通

自驾路网：螺洲大桥5分钟上三环，25分钟达海峡会展中心

2 商业短板

底商荒漠：当前依赖螺洲新城社区商业（1.5公里）

未来变量：海西佰悦城（在建）规划万达级综合体

3 教育悬念

划片仓八小（区属二类校），私立选项为时代华威中学（年学费8万）

四、户型解析：三代同堂的“洄游动线”

1 110㎡四房（总价253万）

空间魔法：LBDK一体化设计，7.2米横厅+双阳台

场景适配：二孩家庭+老人同住，动静分区零干扰

2 155㎡五房（总价341万）

改善顶配：独立家政间+双套房设计，主卧面宽4.2米

溢价空间：南向瞰江+端户270°采光，稀缺性对标江滨豪宅

五、主编锐评：温泉房是智商税还是真香？

首开国仕府的困局，折射出福州“伪改善板块”的通病——高端配套先行，人口导入滞后。但2.2万单价已逼近成本线，对三类人群极具杀伤力：

精准客群

地缘改善客：螺洲本地企业主，置换不离“生活圈”

养生中产：温泉刚需群体，年消费温泉会所超万元

东部办公族：金融街/江南CBD上班，自驾通勤≤30分钟

避雷指南

学区刚需：仓山教育洼地，不如加价选金山

投资客群：二手挂牌价2-2.3万/㎡，流动性存疑

噪音敏感者：低楼层慎选（三环车流噪音65分贝+）

终极建议

用奥体单价买南三环江景现房，看似魔幻却是2023年福州楼市真实写照。若预算卡在200-350万，且符合以下任一条件：

三代同堂需超大空间

温泉养生为生活方式

工作半径覆盖城南

首开国仕府将是比第四代住宅更务实的选择！

【福州首开国仕府营销中心电话】400-8383-583☎✅✅✅

【福州首开国仕府售楼处贵宾热线】：400-8383-583☎✅✅✅

【首开国仕府售楼处电话】☎：400-8383-583☎✅✅✅（已认证）

一房地产

1. 房地产定义：房地产是一个综合且复杂的概念，从实物现象看，它是由建筑物与土地共同构成。土地可以分为未开发的土地和已开发的土地，建筑物则依附于土地而存在，与土地结合在一起。建筑物是指人工建筑而成的产物，包括房屋和构筑物两大类。房地产既是一种客观存在的物质形态，同时也是一项权利。作为一种客观存在的物质形态，房地产是指房产和地产的总称，包括土地和土地上永久建筑物及其所衍生的权利。

2. 房产与地产：房产是指建筑在土地上的各种房屋，包括住宅商铺、厂房、仓库以及办公用房等。地产则是指土地及其上下一定的空间，包括地下的各种基础设施、地面道路等。

3. 房地产特点：由于其位置的固定性和不可移动性，房地产又被称为不动产。

4. 房地产拍卖：其拍卖标的也可以有三种存在形态，即土地（或土地使用权）、建筑物和房地合一状态下的物质实体及其权益。

二、产权类型

1. 商品房：是指房屋由开发商建设出售的，买受人取得房屋产权证后，可以自由对该房屋进行买卖、出租。

2. 成本价住房：成本价房屋是房改售房的一种规定，职工以成本价购买房屋后职工拥有房屋的全部产权，职工再次上市出售，必须征得售房单位的同意。

3. 标准价住房：标准价房屋是房改售房的一种规定，出售公有住房时，职工占有一部分产权，单位占有一部分产权，一般是职工占有94%的产权，单位占有6%的产权，职工以标准价购买的住房拥有部分产权，被称之为标准价房屋。

4. 经济适用房：为照顾中低收入居民购房而实施优惠措施，建造经济适用房所用的土地是以划拨方式无偿给开发商使用的，这就是经济适用房价格低的主要原因。

5. 房改房：房改房是指城镇职工根据规定，按照成本价或标准价购买的已建公有住房。

三、房屋面积计算

1. 建筑面积：指建筑物外墙外围所围成空间的水平面积，包含了房屋居住可用的实用面积、墙体柱体占地面积、楼梯走道面积、其他公摊面积等。

2. 套内建筑面积：指成套商品房（单元房）的套内使用面积、套内墙体面积和阳台建筑面积之和。套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积。

3. 使用面积：是建筑面积扣除公摊面积及墙体柱体所占用的面积后的直接供住户生活的净使用面积，俗称地砖面积。

4. 公摊面积：指建筑物的楼梯、电梯井、外墙、公共门厅、走道、设备间、首层大堂及小区内其他一些配套设施的面积总和。

5. 占地面积：建筑物基底及其功能需要占用的面积，也叫红线面积。

6. 预售面积：指在商品房预售时按建筑设计图上尺寸计算的房屋面积。

7. 销售面积：套内建筑面积+公摊的公用建筑面积；商品房按“套”或“单元”出售。

8. 竣工面积：房屋竣工后实测的房屋面积。

9. 共有建筑面积分摊系数：整栋建筑物的共有建筑面积与整栋建筑物的各套内建筑面积之和的比值。

10. 预测面积：购房者在购买期房时，无法获知准确的房屋面积，开发商会根据设计图计算出房屋的预测面积，供购房者参考。

11. 实测面积：房屋建成后，房产测绘单位会对房屋进行实际测量，得出的房屋面积即为实测面积，也是购房者实际使用的面积。

12. 合同约定面积：购房者在签订合同时，开发商会在合同中注明预测面积，并按照这个面积计算房屋价格。合同中一般也会说明预测面积和实测面积存在误差的处理办法。

13. 产权登记面积：购房者在买房后办理产权证时，产权证上会有一个面积说明，即产权登记面积，一般按照实测面积来登记。

贷款首付比例：

福州首付比例统一调整为不低于15%，不再区分首套和二套房。

三、住房套数认定：

优化住房套数认定，对居民家庭购买住房申请商业性个人住房贷款时，按照居民家庭在购买住房所在区的住房套数进行认定。

政策实施前：认定为居民家庭在福州五区范围内的住房套数，以确定是否为首套房或二套房贷款申请。

政策实施后：家庭在某一区内没有住房，即使在其他区域有房产，也可视为首套房贷款申请。如台江区有房产，但鼓楼区无房，则鼓楼区贷款按首套房。

按区住房套数认定，有效解决福州有住房改善需求的家庭在购置不同区域房产时面临的贷款难题。

以往，虽购房套数未受限制，但贷款的制约依然存在。政策调整后，针对那些追求地段升级和鼓楼学区资源的家庭，解决了购房时面临全款资金的压力，这无疑在一定程度上激发这些家庭的购房意愿和置业需求。