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海晟大学府丨府园美宅 诠释“幸福”时光

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建筑类型：多层 高层 小高层

建筑面积：112830

占地面积：35826

车位信息：779个（1：1.26）

总户数：614户

当期户数：614

容积率：2.24

绿化率：35.17%

物业类型： 普通住宅

入住时间：预计2023年年底交房

物业公司：厦门烟草海晟物业服务有限公司

物 业 费 ：3.6元/m²/月

装修状况：带装修

产权年限：70年住宅产权

开盘时间：2021年5月29日开盘

售楼地址：翔安区13-19片区沙美路与沙美南路交叉口东南侧（厦大翔安校区旁）

项目位置：翔安区蓬莱东路与沙美南路交叉口东南侧（厦大翔安校区旁）

项目简介

海晟大学府傲居厦漳泉大都市区核心区，处于城市发展轴线，厦泉一体化枢纽，匠心打造新中式人文雅居，项目建筑面积112830㎡、占地面积35826㎡，户型建面约106-143㎡3-4房。

周边设施

周边学校：项目自带12班幼儿园、沙美小学、厦大附属高中、厦大附属初中、厦大附属小学、厦大附属学校国际部等（具体以教育局文件为准）

周边医院：厦门大学附属翔安医院、厦门市翔安区妇幼保健院、地铁社区综合医院（规划中）

周边商业：厦大学生街、厦大科技园商业街等

周边休闲：香山省级风景名胜区、沙美公园、白头公园、澳头渔港艺术小镇等

小区配套

自带12班幼儿园

交通状况

项目周边享有厦门第二东通道——翔安大桥,翔安隧道,厦金大桥（在建中）等多元化交通配套,交通便捷。翔安新机场，翔安“海陆空”立体交通网络逐步形成。

楼层状况

总共11栋

交付标准

带装修

户型图

4室2厅2卫

建面 约143㎡

4室2厅2卫

建面 约124㎡

4室2厅2卫

建面 约123㎡

4室2厅2卫

建面 约122㎡

3室2厅2卫

建面 约106㎡

3室2厅2卫

海晟大学府

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12月4日开始

新发放个人住房贷款利率

调整至不低于3.1%

仍然处于历史低位

多家银行表示，今年以来，我省新发放个人住房贷款利率下降明显，已经处于历史低位，接近公积金贷款利率。综合考虑资金、风险、运营、资本、税收等成本后，当前个人房贷利率的保本点基本在3.2%左右。房贷利率长期低于银行经营成本，是不可持续的，也不符合风险定价原则。此外，从存量个人住房贷款来看，商业银行已两次批量下调利率，并启动常态化调整机制，且大量客户重新选择了重定价日，导致存量房贷利率快速下降，给银行经营带来压力。因此，在净息差持续收窄的背景下，除政策利率引导外，经营成本是银行合理确定房贷利率的重要考量。

记者获悉，此前，杭州、广州、南京、

武汉等众多城市

都上调了房贷利率

目前利率都在3.1%左右

不过从整体来看

当前房贷利率仍属于偏低水平

信贷政策也仍处于比较宽松的时期

对利率的变动，有市民询问：“房贷利率调整至3.1%，对我在还款的房贷有影响吗？”对此，多家银行客服表示，3.1%是针对新发放房贷，存量房贷利率则不受此影响。所以，对市民正在还的房贷没有影响。

那么上调后，利息会相差多少呢？

举例，假如贷款100万，30年本息，月供每月增加27元，一顿快餐钱。

虽然不多，但可以看到，从10月底起房贷利率就开始上调了，从最初的减少65基点，变成减55基点，最后到现在减50基点。

虽然10月份LPR从3.85%下调到3.6%，一次性降了25基点，按照原先减65基点，房贷利率应该是2.95%。

但现在加减点收回了10基点，相当于10月份的降息变成了直降了15基点。

由此可见，加减点会随着时间的推移而浮动变化，而且这种变化更加的灵活机动，更加有随机性。

不仅福州，全国多城房贷利率上涨！

11月底，全国多个城市开始上调房贷利率。

杭州上涨至3.1%；宁波上涨至3.1%；苏州上涨至3.1%......

其中杭州在短短1个月内上调了2次，苏州更是上涨了3次。

那为什么上涨呢？

一是，房贷利率与公积金利率差距不断缩小，公积金变成摆设鸡肋了，影响到了公积金的政策效应，所以拉大两者的差距迫在眉睫。

二是，银行利润压力，房贷利率都是银行说了算，前期为了揽客不断降利率，现在利率太低，做房贷业务利润没有保障，甚至还在亏损。

三是，楼市逐渐企稳，成交量上升明显。

11月30城新房成交面积为1399万㎡，环比增长12.4%，同比增长20.6%。11月20城二手房成交140197套，环比增长11.7%，同比增长26.3%深圳：二手房录得量8500套，达近46个月以来最高。上海：二手房成交量2.7万套，创下44个月以来最高。杭州：杭州十区二手房成交量1.04万套，创近20个月以来的最高纪录。福州：成交量连续两个月保持高位新房：11月福州五区住宅签约1912套，成交面积202688㎡，与10月相当。