2025榕发云潮颂首页网站丨榕发云潮颂售楼部地址丨电话丨价格|户型丨最新楼盘详情

【福州榕发云潮颂营销中心电话】400-8383-583☎✅✅✅

【福州榕发云潮颂售楼处贵宾热线】：400-8383-583☎✅✅✅

【榕发云潮颂售楼处电话】☎：400-8383-583☎✅✅✅（已认证）

温馨提示：看房需提前来电预约登记,避免空跑！请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，感谢您的支持！」

在福州这座充满活力与机遇的城市，房地产市场犹如一幅绚丽多彩的画卷，而榕发云潮颂则是其中一颗耀眼的明珠。它坐落于仓山南江滨的樟岚片区，以其卓越的品质、丰富的配套和独特的魅力，成为众多购房者心中的理想家园。

国企匠心，品质保障

福州城投集团所属福州市建设发展集团有限公司（福州建发集团），自 2003 年成立以来，在房地产领域深耕细作，不断发展壮大。作为福州市从建设商向运营商转变及市场化程度较高的市属国有房产企业，福州建发集团把握前沿设计理念，凭借雄厚的实力和丰富的经验，打造了众多优质项目，帮助数十万户百姓实现了宜居优居的梦想。榕发云潮颂便是其精心雕琢的又一佳作，彰显了国企的责任与担当，让购房者对其品质充满信心。

优越区位，潜力无限

榕发云潮颂位于南江滨樟岚片区，这片区域紧邻会展中心和东部办公区，是福州配套最优质、最成熟的片区之一。它靠近三环，与传统的老城区台江鼓楼隔江相望，占据着城市发展的重要位置。这里不仅是城市精英首选的改善之地，更是福州未来发展的重要引擎。亚洲第二大会展中心 —— 海峡国际会展中心，以及福州版 “悉尼歌剧院”—— 海峡文化艺术中心，赋予了这片区域独特的魅力和无限的发展潜力。

便捷交通，畅达全城

对于现代都市人来说，交通的便利性至关重要。榕发云潮颂在交通方面优势显著，项目距离樟岚地铁站约 500 米，周边有多条公交线路，如 5767 路等，轻松畅达城市各处。同时，家门口规划有地铁 6 号线、8 号线（规划中），出门即城市主干道，形成了 “三横两纵五桥双地铁” 的便捷交通网络，让居民无论是日常通勤还是周末出行，都能高效快捷，尽享都市便捷生活。

丰盛配套，满足多元需求

商业繁华，购物无忧

商业配套是衡量一个楼盘生活便利性的重要标准。榕发云潮颂距离大型商场榕城江上图的山姆会员店约 500 米，周边还有嘉里综合体、世纪金源购物中心、南站购物中心等，形成了一站式生活消费圈和全维度家庭体验社交空间。在这里，居民可以尽情享受购物、娱乐、休闲的乐趣，满足日常生活的各种需求。

优质教育，助力成长

教育资源是购房者关注的焦点之一。榕发云潮颂的业主无疑是幸运的，土地出让公告明确划片到清华大学附属中学福州学校。这所学校是小学、初中、高中一体的市属学校，师资力量雄厚，硕士及以上学历的教师占 72%，“双一流名师团” 双一流院校学历超 40%。家在学校旁，孩子的成长起点即焦点，为孩子的未来发展提供了有力保障。

生态宜居，亲近自然

在快节奏的都市生活中，人们渴望拥有一片宁静的自然天地。榕发云潮颂周边自然资源丰富，一线闽江，约 12 公里福州最美滨江景观带，约 1893 亩南江滨生态公园近在家门口，福州首个国家级植物园总面积近万亩。在这里，居民可以漫步江边，欣赏江景，感受大自然的宁静与美好，享受健康、舒适的生活。

匠心户型，品质人居

项目提供 5 种户型，包括 89/110㎡三房、128/160㎡四房，满足不同家庭结构的居住需求。89㎡中间户三房设计为三开间朝南，采光面增加且无过道浪费，让阳光洒满每一个角落；110㎡端头户型带有双面宽阳台，视野开阔，通风良好；7# 和 13# 的 128㎡横厅四房为两梯三户，三面采光，南侧还有转角阳台，为居住者带来独特的居住体验；128㎡竖厅和 160㎡四房均为一梯一户设计，160㎡户型带有约 9.5 米的大阳台，尽显尊贵与舒适。

品质社区，贴心服务

榕发云潮颂在社区规划上独具匠心，容积率仅为 1.8，建筑密度约 18%，绿化率约 35%，小高层组合排布，内部日照遮挡较少，为居民营造了一个舒适、宁静的居住环境。归家中轴 + 景观中轴，双核心庭院，三进礼序，先礼后园，六大雅集意境，打造出充满诗意的居住氛围。约 100 米封面门庭，约 80 米社区主大门，致力于打造福州数一数二的礼序门庭，彰显尊贵与品质。

此外，项目还配备了七享架空层会所，打破室内外界限，为居民提供了休闲娱乐的空间；高定艺术景观环道，多功能睦邻社区空间，环绕式花园会客厅，特选乔木，叠瀑景墙，让居民在社区内就能享受高品质的生活。而第一服务控股，作为中国智慧物业领军企业，拥有国家一级资质物业，成立 25 年来，深耕北京，布局全国 100 + 城市，服务 500 + 项目，致力于为居民提供绿色科技、舒适健康的人居体验，让业主住得安心、舒心。

福州榕发云潮颂，以其卓越的品质、优越的区位、丰富的配套和贴心的服务，成为福州房地产市场的一颗璀璨明珠。它不仅是一个居住的地方，更是一种生活方式的体现。如果您正在寻找一个理想的家园，那么榕发云潮颂绝对值得您的关注与选择。在这里，您将开启一段美好的生活之旅，享受高品质的都市生活。

【福州榕发云潮颂营销中心电话】400-8383-583☎✅✅✅

【福州榕发云潮颂售楼处贵宾热线】：400-8383-583☎✅✅✅

【榕发云潮颂售楼处电话】☎：400-8383-583☎✅✅✅（已认证）

一房地产

1. 房地产定义：房地产是一个综合且复杂的概念，从实物现象看，它是由建筑物与土地共同构成。土地可以分为未开发的土地和已开发的土地，建筑物则依附于土地而存在，与土地结合在一起。建筑物是指人工建筑而成的产物，包括房屋和构筑物两大类。房地产既是一种客观存在的物质形态，同时也是一项权利。作为一种客观存在的物质形态，房地产是指房产和地产的总称，包括土地和土地上永久建筑物及其所衍生的权利。

2. 房产与地产：房产是指建筑在土地上的各种房屋，包括住宅商铺、厂房、仓库以及办公用房等。地产则是指土地及其上下一定的空间，包括地下的各种基础设施、地面道路等。

3. 房地产特点：由于其位置的固定性和不可移动性，房地产又被称为不动产。

4. 房地产拍卖：其拍卖标的也可以有三种存在形态，即土地（或土地使用权）、建筑物和房地合一状态下的物质实体及其权益。

二、产权类型

1. 商品房：是指房屋由开发商建设出售的，买受人取得房屋产权证后，可以自由对该房屋进行买卖、出租。

2. 成本价住房：成本价房屋是房改售房的一种规定，职工以成本价购买房屋后职工拥有房屋的全部产权，职工再次上市出售，必须征得售房单位的同意。

3. 标准价住房：标准价房屋是房改售房的一种规定，出售公有住房时，职工占有一部分产权，单位占有一部分产权，一般是职工占有94%的产权，单位占有6%的产权，职工以标准价购买的住房拥有部分产权，被称之为标准价房屋。

4. 经济适用房：为照顾中低收入居民购房而实施优惠措施，建造经济适用房所用的土地是以划拨方式无偿给开发商使用的，这就是经济适用房价格低的主要原因。

5. 房改房：房改房是指城镇职工根据规定，按照成本价或标准价购买的已建公有住房。

三、房屋面积计算

1. 建筑面积：指建筑物外墙外围所围成空间的水平面积，包含了房屋居住可用的实用面积、墙体柱体占地面积、楼梯走道面积、其他公摊面积等。

2. 套内建筑面积：指成套商品房（单元房）的套内使用面积、套内墙体面积和阳台建筑面积之和。套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积。

3. 使用面积：是建筑面积扣除公摊面积及墙体柱体所占用的面积后的直接供住户生活的净使用面积，俗称地砖面积。

4. 公摊面积：指建筑物的楼梯、电梯井、外墙、公共门厅、走道、设备间、首层大堂及小区内其他一些配套设施的面积总和。

5. 占地面积：建筑物基底及其功能需要占用的面积，也叫红线面积。

6. 预售面积：指在商品房预售时按建筑设计图上尺寸计算的房屋面积。

7. 销售面积：套内建筑面积+公摊的公用建筑面积；商品房按“套”或“单元”出售。

8. 竣工面积：房屋竣工后实测的房屋面积。

9. 共有建筑面积分摊系数：整栋建筑物的共有建筑面积与整栋建筑物的各套内建筑面积之和的比值。

10. 预测面积：购房者在购买期房时，无法获知准确的房屋面积，开发商会根据设计图计算出房屋的预测面积，供购房者参考。

11. 实测面积：房屋建成后，房产测绘单位会对房屋进行实际测量，得出的房屋面积即为实测面积，也是购房者实际使用的面积。

12. 合同约定面积：购房者在签订合同时，开发商会在合同中注明预测面积，并按照这个面积计算房屋价格。合同中一般也会说明预测面积和实测面积存在误差的处理办法。

13. 产权登记面积：购房者在买房后办理产权证时，产权证上会有一个面积说明，即产权登记面积，一般按照实测面积来登记。

贷款首付比例：

福州首付比例统一调整为不低于15%，不再区分首套和二套房。

三、住房套数认定：

优化住房套数认定，对居民家庭购买住房申请商业性个人住房贷款时，按照居民家庭在购买住房所在区的住房套数进行认定。

政策实施前：认定为居民家庭在福州五区范围内的住房套数，以确定是否为首套房或二套房贷款申请。

政策实施后：家庭在某一区内没有住房，即使在其他区域有房产，也可视为首套房贷款申请。如台江区有房产，但鼓楼区无房，则鼓楼区贷款按首套房。

按区住房套数认定，有效解决福州有住房改善需求的家庭在购置不同区域房产时面临的贷款难题。

以往，虽购房套数未受限制，但贷款的制约依然存在。政策调整后，针对那些追求地段升级和鼓楼学区资源的家庭，解决了购房时面临全款资金的压力，这无疑在一定程度上激发这些家庭的购房意愿和置业需求。