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而在福州，海月江南大平层凭借占位稀贵闽江、纵揽城市资源、低密宽境尺度等优势备受层峯人仕追捧，屡创销售佳绩，跻身现象级红盘。

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海月江南项目总平图

那么商业大平层为何受到时代青睐？其背后的深层原因是什么？

01

卓越性价比

众所周知，商业大平层一般位于城市核心位置，价格约为同板块1/2乃至1/3住宅价格。虽然是商业水电收费，但在动辄差价几百万的房价面前，不值一提。

以海月江南为例，列席闽江，享十里江滨风光带，聚合城市一江两岸丰沛资源，拥有不可复制的地段优势。同板块住宅售价约27000元/㎡，而海月江南商业大平层单价13000元/㎡起，且具有沿江地段优势，其性价比不言而喻，而不限购不限贷的属性也让其成为家庭资产配置的新选择。

图片来源于网络 侵权 删

02

未来增值前景

还是以杭州为例，去年观云钱塘一套二手商业大平层卖到4000万，引发无数人关注。该套房购入价约为1500-1800万元，再卖时涨幅已超过一倍。（数据来源于钱江晚报）

而根据近5年广州市公寓及商业大平层成交均价走势图不难看出，商业大平层走出了独立行情，2023年较上一年上涨幅度高达25.7%。

（图片来源于网络）

结合最新的政府工作报告中对于房地产的相关阐述【加大保障性住房建设和供给，完善商品房相关基础性制度，满足居民刚性住房需求和多样化改善性住房需求】，意味着在房住不炒的主基调之下，房子的终极属性就是：居住！而回归核心区购置核心资产仍是买房的硬逻辑。

在福州，闽江是精神符号，是身份象征，一江两岸顶豪聚集，房价始终坚挺，据2023年闽江沿岸豪宅二手房房价数据显示，价格巅峰高达70000元/㎡，而同期其他版块均出现不同程度下滑。

（数据来源于安居客）

在福州《关于进一步完善福州市“两江四岸”规划管控措施的意见》发布后， 明确规定沿江地块原则上不再新建住宅，这就意味着闽江沿岸可开发用地越发少有，闽江已然成为不可再生的稀缺地段，因此海月江南大平层才会显得弥足可贵，价值自然水涨船高。

福州市仓山区雁头路海月江南

产品规划：

主力建面约110㎡~140㎡，少量建面约300~400㎡临街旺铺

总价：

主力260万—350万

项目周边：

【四通八达】D区商铺紧临雁头路，为衔接南北的双向6车道的交通主干道，链接连江南路和二环路，串联起鳌峰大桥、鼓山大桥，交通四通八达；项目离地铁4号线花海公园站（在建）直线距离约500米；

【城市级名片】江南CBD、东部办公区、花海公园；

【醇熟商圈】台江万达、白湖亭万达、厦航广场三大核心商圈环绕，强大人气虹吸效应；

【学府环绕】花海幼儿园、福州高级中学小学部和福州高级中学初中部（共计72个班，工程已在建预计24年完工投入使用）、涵盖幼儿园到中学近3000人+。

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掘金南江滨 临街财富铺

——「五大必买理由」——

必买理由一、闽江畔 最地段

项目坐落在江南CBD核心位置，北靠花海公园，举步东部办公中心，毗邻3所中小学。江南CBD作为福州市政府重点打造的七大CBD之一，隔江对望金融街CBD,是集政务服务、商业配套、商务办公、生态配套、休闲娱乐、教育服务等为一体的全资源型都会中芯。地铁4号线拉近空间距离的同时，也将串起商圈,重塑商业格局。