福州大东海公园府售楼处(2024)-大东海公园府户型/户型/容积率 /价格

汇榕公馆项目（推广名大东海公园府）

大东海公园府售楼处电话☎：400-8383-583【营销中心电话】

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福州【大东海公园府】

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图片来源蓝房网

本次取证楼栋2#楼，这也是该项目唯一住宅楼栋，一共48套住宅，备案单价34315-44275元/㎡，均价38500元/㎡。

总价605万-1440万/套.现场会有一定的折扣。

项目两梯两户，户型176、190大平层，其中有两套330左右的复式，整体公摊16.8%。

大东海公园府占地10.26亩，规划1栋3层商业综合楼、1栋14层高层住宅及1栋2层设备楼组成。

项目建筑立面设计结合南公园建筑风貌及福州城市风貌导则，采用新中式设计风格。

户型产品：176㎡和190㎡户型都是三开间朝南，进深较长。

190㎡东端头户型有南公园景观优势。

此外，项目为两梯两户设计，大面宽主流布局的改善产品。

该项目是大东海地产于2019年9月20日，以2.82亿元竞得宗地2019-56号南公园周边旧改地块，楼面地价22044元/㎡。

项目位于台江，紧邻国货西路、五一南路，东临南公园及南公河口历史街区，周边布局有滨海快线南公园站（在建）。

地块周边配套成熟，包括市一医院，大利嘉城、汽车南站、南公园、特艺城、南公小学，生活气息浓厚，周边计划打造福州三宝城。

周边联发臻品售价约3.65万/平（含安商）、特艺城天骄（精装3.8万/平），国贸榕上3.5万/平（含安商）、南山纵横·瀛洲府3.45万/平（含安商），待售项目有巨荣光明里、滨海南院（商墅）。

汇榕公馆项目（推广名大东海公园府）位于台江区国货西路南侧，南公园周边旧改地块。在各项规划指标满足土地合同及规划条件的前提下，现建设单位福州盛世东海置业有限公司提交方案变更申请，对地块内2#、3#楼方案进行优化，建筑高度相应调整降低。

同时申请对该项目总平面方案进行调整，拟将2#楼十五层调整为十四层，3#楼三层调整为二层，2#、3#楼建筑外轮廓线相应调整，调整后各项规划指标均满足省市技术规定、土地出让合同及规划条件要求。

作为南公园周边难得新盘，我们从这次规划调整公示信息，可以得到一些项目信息：

首先我们回顾一下该地块土拍信息：

2019年9月20日，7号竞买人（大东海）以总价2.82亿元竞得福州宗地2019-56号，楼面地价22044元/平方米。该地块备案名为“汇榕公馆”，推广名则为“大东海南公园”。

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2024年10月1日起

在福建买房

对于贷款购买住房的居民家庭

商业性个人住房贷款不再区分首套、二套住房

最低首付款比例统一为不低于15%

政策第二点：落实个人住房贷款政策。10月1日起，全省九市一区第二套住房商业性个人住房贷款最低首付比例统一由25%下调至15%，不再区分首套和二套住房。落实降低存量房贷利率政策，引导商业银行在10月31日前统一对符合条件的存量房贷利率实施批量调整，鼓励省内法人银行尽快落实政策、提前完成批量调整工作。

此前政策：福州市首套住房商业性个人住房贷款首付比例调整为不低于15%，第二套住房商业性个人住房贷款首付比例调整为不低于25%。

公积金贷款政策解析

01

调整后的住房公积金贷款首付款比例有哪些变化？

原首付款比例：按照缴存人家庭购买的自住住房产权面积（144平方米以上或以下）以及套数（首套或二套）执行差别化的政策；

现政策规定：缴存人家庭申请住房公积金贷款购买自住住房的，均按首付款比例不低于20%执行，其中购买保障性住房的，按首付款比例不低于15%执行。

异地缴存职工申请住房公积金贷款购买福州行政区域范围内自住住房的，首付款比例仍按照原政策执行。

02

调整后的住房公积金贷款额度是多少？

1.流动性宽松或正常时，即当上季度中有2个月个贷使用率<95%，缴存人家庭住房公积金贷款最高额度统一按双缴存人100万元、单缴存人60万元执行；流动性紧张时，即当上季度中有2个月个贷使用率≥95%，缴存人家庭住房公积金贷款最高额度统一按双缴存人60万元，单缴存人40万元。个贷使用率以福州各住房公积金管理机构在官方网站上发布调整公告为准。

2.当前，福州各住房公积金管理机构流动性状态均为宽松或正常，因此，最高贷款额度执行双缴存人100万元、单缴存人60万元。对首次申请使用住房公积金贷款且名下无房的刚性需求缴存人，不受流动性紧张状况限制，最高贷款额度统一按照福州住房公积金最高贷款额度执行。

图源：摄图网-401904327

03

多子女家庭、各类人才如何执行最高贷款额度政策？

多子女家庭、各类人才等其他缴存对象，在此基础上继续给予支持政策。其中符合生育政策的多子女家庭购买自住住房申请住房公积金贷款的，住房公积金贷款额度测算时，其中二孩家庭另加20万元，且最高贷款额度为双缴存人120万元、单缴存人80万元；三孩家庭另加40万元，且最高贷款额度为双缴存人140万元、单缴存人100万元。各类专项支持政策按“就高不就低”原则执行。

04

执行时间如何认定?

缴存人购房认定时间以网签时间为准，网签时间在2024年10月15日（含）之后的，方可按照本通知规定执行。