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中海国贸学仕里项目坐落于厦门市思明区，是由中海、国贸、联发三家知名开发商联合打造的高端学区房。项目紧邻厦门一中思明分校及厦门外国语附属小学洪文/万景双校区，均位于直线300米范围内，为子女教育提供了优质的保障。

项目规划与设计 学仕里占地面积2.55万平方米，总建筑面积达9.35万平方米，容积率约为3.87，绿化率为30%，车位比为1:1.2，公摊面积占19%。项目规划有784套住宅，包括5栋高层（31-33层）和3栋小高层（15-18层），提供多种户型选择，如106㎡、126㎡、135㎡、166㎡及190㎡的三至四房单位。

社区与配套设施 学仕里所在区域为开元创新社区，属于岛内大提升十大片区之一，未来将发展成为生态科创城。社区周边配套设施完善，交通便利，靠近地铁2号线岭兜站；教育资源丰富，拥有厦门一中思明分校、厦门外国语附属小学洪文校区等优质学校；商业设施齐全，临近宝龙一城、加州商业广场、瑞景商业广场等；产业方面，周边有奥佳华总部、美亚柏科等知名企业；景观资源丰富，下楼即可享受开元中央公园（规划中），周边还有忠仑公园、湖边公园、前埔健身公园等。

教育优势 学仕里的教育优势尤为突出，小学划片为厦门外国语附属小学洪文校区，初中则为多校划片，包括厦门一中思明分校、厦门外国语瑞景分校和大同中学前埔校区。这些学校的教育质量均属上乘，为子女的教育提供了有力保障。 户型介绍 学仕里项目提供多种户型选择，其中106㎡和135㎡的户型设计尤为出色，样板房可供参观，以满足不同家庭的需求。

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契税减征新标准从2024年12月1日起执行：

首套：

建筑面积≤140平米，契税1%

建筑面积＞140平米，契税1.5%

二套：

建筑面积≤140平米，契税1%

建筑面积＞140平米，契税 2%

契税新政敲定，2024年12月1日前，个人销售购买住房涉及的增值税、契税尚未申报缴纳的，符合本公告规定的可按本公告执行。 新政执行影响哪些？

1、房子面积标准由过去的90平方米调整为140平方米。对于首套90平方米以内住房，以及超过140平米的购房者没有影响；

2、对于90-140平方米的首套房购房者契税可以减少0.5%。二套购房者超过140平方米的可减少1%，140平方米以内的购房者可以减少2%契税。

3、

3、其中受益最大的是一线城市购买二套房的购房者，过去二套按3%收取契税，新政策将变成140平方米以内1%，140平米以上2%，购房者最多可享受2%的契税减免。 举例来说，购买第二套房的购房者，总价500万元，140平米的房子，过去契税要3%也就是15万元，新政策后将按照1%收取，也就是5万，契税减少10万元。

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