2025远洋风景售楼处房价-周边设施-厦门远洋风景售楼部电话-远洋风景项目详情-新房热销-容积率
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厦门远洋风景位于厦门市同安区“十字轴带”中心,紧邻老城区。项目景观以“礼序阮厝”为概念主题、文化为亮点,解构闽南古厝空间格局,层层递进,营造礼序空间轴线,采用现代手法演绎古典精粹,建立新中式品质、人文的自然居所和活力社区。
项目整体规划为2个地块,景观设计采用“一街-两厝-六境-八苑”的空间布局,每个地块均以“一轴三重境四花园”的格局进行设置。“一轴”为中心景观轴,其包含“三重境”:礼序入口、景观会客厅、后院景观。中心景观轴以仪式感和归属感塑造为重点,营造礼制井然、开合有致的空间序列;“四花园”则包含老少同乐空间、多功能运动空间、植物疗愈花园和艺术花园四个宅间组团院落,满足住户各种生活需求。
借鉴古厝空间结构,项目融入闽南以茶待人的生活场景,以迎客、茗茶及闲谈为主题打造三进礼序中轴景观。主入口迎宾御道庄重肃穆,营造归家仪式感。天然黑山石结合流水叠石成景,视觉上气派开阔,入门即遇水尽显吉祥福禄之意。叠石后方设置山水雅亭,恭迎宾客莅临,突显闽南人的好客之道,亭中圆形新中式山水画,取意团圆美满,表达对家庭幸福和谐的美好祝愿。
以中式韵味将大面积登高面场地设计为多功能运动空间,营造“融融熙熙照林谷,鸣有喜莺无愁鸦”的和畅氛围。配设长度为350米的室外有氧跑道,沿途分布热身区、健身器械区、羽毛球场地等康体场地,为住户提供健康的家园环境。
结合儿童、老人等的活动需求,以“远小鸥”IP打造特色多龄活动场地。启蒙区包含儿童认数、学步、摇摇乐等设施,探索区包含传声筒、音乐组合、秋千等设施,挑战区包含彩虹桥、攀爬坡、旋转滑梯等设施。充分考虑安全性,多龄活动场地均采用软质地垫,设施均采用圆角设计。
项目全区分布运用疗愈植物,从视觉、嗅觉、触感由内而外的给人放松治愈的健体环境。在阳光草坪花园、多功能运动空间、老少同乐空间设置主要的康体保健植物,如香樟、柚子、白兰、海桐、九里香、含笑;在礼序入口区、中心庭院区、林下休闲区种植芳香植物,如桂花、薰衣草、米仔兰、栀子花、月季、黄金香柳;全区各处引入驱蚊植物,如迷迭香、薄荷、马樱丹、驱蚊草、胡椒木。
🏡🌈(厦门)远洋风景售楼处
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契税减征新标准从2024年12月1日起执行:
首套:
建筑面积≤140平米,契税1%
建筑面积>140平米,契税1.5%
二套:
建筑面积≤140平米,契税1%
建筑面积>140平米,契税 2%
3、其中受益最大的是一线城市购买二套房的购房者,过去二套按3%收取契税,新政策将变成140平方米以内1%,140平米以上2%,购房者最多可享受2%的契税减免。 举例来说,购买第二套房的购房者,总价500万元,140平米的房子,过去契税要3%也就是15万元,新政策后将按照1%收取,也就是5万,契税减少10万元。
(免责声明:本文章内容综合来源于网络、只作分享,版权归原作者所有!!如有侵权,请联系我们,我们第一时间处理!)
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财政部、税务总局、住房城乡建设部发布《关于促进房地产市场平稳健康发展有关税收政策的公告》,明确多项支持房地产市场发展的税收优惠政策。
公告明确,加大住房交易环节契税优惠力度,积极支持居民刚性和改善性住房需求;降低土地增值税预征率下限,缓解房地产企业财务困难。
契税方面,将现行享受1%低税率优惠的面积标准由90平方米提高到140平方米,并明确北京、上海、广州、深圳4个城市可以与其他地区统一适用家庭第二套住房契税优惠政策。调整后,在全国范围内,对个人购买家庭唯一住房和家庭第二套住房,只要面积不超过140平方米的,统一按1%的税率缴纳契税。
土地增值税方面,将各地区土地增值税预征率下限统一降低0.5个百分点。各地可以结合当地实际情况对实际执行的预征率进行调整。
此外,明确与取消普通住宅和非普通住宅标准相衔接的增值税、土地增值税优惠政策,降低二手房交易成本,保持房地产企业税负稳定。
增值税方面,在城市取消普通住宅标准后,对个人销售已购买2年以上(含2年)住房一律免征增值税,原针对北京、上海、广州、深圳4个城市个人销售已购买2年以上(含2年)非普通住房征收增值税的规定相应停止执行。
土地增值税方面,取消普通住宅和非普通住宅标准的城市,对纳税人建造销售增值额未超过扣除项目金额20%的普通标准住宅,继续实施免征土地增值税优惠政策。
以上据央视新闻
为促进房地产市场平稳健康发展,现就相关税收政策公告如下:
一、关于住房交易契税政策
(一)对个人购买家庭唯一住房(家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女,下同),面积为140平方米及以下的,减按1%的税率征收契税;面积为140平方米以上的,减按1.5%的税率征收契税。
(二)对个人购买家庭第二套住房,面积为140平方米及以下的,减按1%的税率征收契税;面积为140平方米以上的,减按2%的税率征收契税。
家庭第二套住房是指已拥有一套住房的家庭购买的第二套住房。
(三)纳税人申请享受税收优惠的,应当向主管税务机关提交家庭成员信息证明和购房所在地的房地产管理部门出具的纳税人家庭住房情况书面查询结果。具备部门信息共享条件的,纳税人可授权主管税务机关通过信息共享方式取得相关信息;不具备信息共享条件,且纳税人不能提交相关证明材料的,纳税人可按规定适用告知承诺制办理,报送相应的《税务证明事项告知承诺书》,并对承诺的真实性承担法律责任。
(四)具体操作办法由各省、自治区、直辖市财政、税务、房地产管理部门制定。
二、关于有关城市取消普通住宅和非普通住宅标准后相关土地增值税、增值税政策
(一)取消普通住宅和非普通住宅标准的城市,根据《中华人民共和国土地增值税暂行条例》第八条第一项,纳税人建造普通标准住宅出售,增值额未超过扣除项目金额20%的,继续免征土地增值税。
根据《中华人民共和国土地增值税暂行条例实施细则》第十一条,有关城市的具体执行标准由各省、自治区、直辖市人民政府规定。具体执行标准公布后,税务机关新受理清算申报的项目,以及在具体执行标准公布前已受理清算申报但未出具清算审核结论的项目,按新公布的标准执行。具体执行标准公布前出具清算审核结论的项目,仍按原标准执行。
(二)北京市、上海市、广州市和深圳市,凡取消普通住宅和非普通住宅标准的,取消普通住宅和非普通住宅标准后,与全国其他地区适用统一的个人销售住房增值税政策,对该城市个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的,免征增值税。《财政部 国家税务总局关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》(财税〔2016〕36号)附件3《营业税改征增值税试点过渡政策的规定》第五条第一款有关内容和第二款相应停止执行。
三、本公告自2024年12月1日起执行。《财政部 国家税务总局 住房城乡建设部关于调整房地产交易环节契税 营业税优惠政策的通知》(财税〔2016〕23号)同时废止。2024年12月1日前,个人销售、购买住房涉及的增值税、契税尚未申报缴纳的,符合本公告规定的可按本公告执行。
特此公告。
财政部 税务总局 住房城乡建设部
2024年11月12日
以上据国税总局官网
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