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【首开融创榕耀之城】—— 福州仓山南板块的 TOD 智慧超级社区

【项目背景与定位】

首开融创榕耀之城，坐落于福建省福州市仓山南板块，这一区域正是福州城市发展战略中“东拓南进”的核心轴线。项目不仅地理位置优越，而且承担着连接城市新旧区域的重要角色，向外辐射至蓬勃发展的滨海新城，向内则与历史悠久的三坊七巷老城区相呼应。作为城市南进战略的“新未来”，榕耀之城不仅是地理上的交通枢纽，更是文化与现代生活方式的融合点。

【项目规模与规划】

榕耀之城总建筑面积约为40万平方米，规划有44栋10-15层的小高层住宅，形成一个庞大的TOD（Transit-Oriented Development，以公共交通为导向的开发）智慧超级社区。这种开发模式强调以公共交通站点为中心，高密度地混合住宅、商业、办公等多种功能，旨在减少私家车的使用，提高城市的可持续性。项目的容积率为1.5，这一数值在保证居住舒适度的同时，也体现了对土地资源的高效利用。

【产品类型与户型设计】

项目提供多样化的住宅产品，涵盖建筑面积约65-112平方米的二至四房户型。这些户型设计充分考虑了不同家庭结构和生活需求，无论是单身贵族、年轻夫妇还是多口之家，都能在这里找到合适的安身之所。小高层的设计既保证了充足的采光和通风，又提供了相对私密的居住环境。

【交通优势】

榕耀之城的交通优势尤为突出，项目位于四轨交汇处，包括已运营的F1快线和在建中的4号线、5号线。这一交通网络的布局，不仅极大地提高了居民的出行效率，也为区域的未来发展奠定了坚实的基础。便捷的交通条件，使得居民可以轻松到达城市的各个角落，享受都市生活的便利。

【配套设施与服务】

项目自带约9000平方米的商业设施，为居民提供了一站式的购物、餐饮、娱乐体验。此外，项目还临近优质的教育、医疗和休闲资源，构建了一个完善的社区生活圈。这些配套设施的完善，不仅提升了居民的生活质量，也增强了社区的吸引力和竞争力。

【社区特色与归心空间】

榕耀之城在社区规划中融入了诸多创新元素，特别是设置了果壳PARK、乐活LOHAS、足迹SPACE、书享ZONE等归心空间。这些空间不仅是居民日常休闲的好去处，更是促进社区互动和文化交流的重要平台。果壳PARK为孩子们提供了安全的游乐场所，乐活LOHAS倡导健康的生活方式，足迹SPACE记录着社区的历史与记忆，而书享ZONE则为爱书之人提供了一个静谧的阅读角落。这些归心空间的设立，体现了项目对全年龄段居民关怀的深度和广度，让每一位居民都能在社区中找到属于自己的那份快乐和归属感。

首开融创榕耀之城，作为一个集交通便利、环境舒适、配套完善于一体的高端住宅社区，不仅满足了现代人对高品质生活的追求，也体现了城市发展与人文关怀的完美结合。在这里，居民不仅可以享受到便捷的交通和完善的设施，还能感受到社区的温暖和活力。榕耀之城，不仅是福州城市南进的“新未来”，更是每一个居民心中的理想家园。

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一房地产

1. 房地产定义：房地产是一个综合且复杂的概念，从实物现象看，它是由建筑物与土地共同构成。土地可以分为未开发的土地和已开发的土地，建筑物则依附于土地而存在，与土地结合在一起。建筑物是指人工建筑而成的产物，包括房屋和构筑物两大类。房地产既是一种客观存在的物质形态，同时也是一项权利。作为一种客观存在的物质形态，房地产是指房产和地产的总称，包括土地和土地上永久建筑物及其所衍生的权利。

2. 房产与地产：房产是指建筑在土地上的各种房屋，包括住宅商铺、厂房、仓库以及办公用房等。地产则是指土地及其上下一定的空间，包括地下的各种基础设施、地面道路等。

3. 房地产特点：由于其位置的固定性和不可移动性，房地产又被称为不动产。

4. 房地产拍卖：其拍卖标的也可以有三种存在形态，即土地（或土地使用权）、建筑物和房地合一状态下的物质实体及其权益。

二、产权类型

1. 商品房：是指房屋由开发商建设出售的，买受人取得房屋产权证后，可以自由对该房屋进行买卖、出租。

2. 成本价住房：成本价房屋是房改售房的一种规定，职工以成本价购买房屋后职工拥有房屋的全部产权，职工再次上市出售，必须征得售房单位的同意。

3. 标准价住房：标准价房屋是房改售房的一种规定，出售公有住房时，职工占有一部分产权，单位占有一部分产权，一般是职工占有94%的产权，单位占有6%的产权，职工以标准价购买的住房拥有部分产权，被称之为标准价房屋。

4. 经济适用房：为照顾中低收入居民购房而实施优惠措施，建造经济适用房所用的土地是以划拨方式无偿给开发商使用的，这就是经济适用房价格低的主要原因。

5. 房改房：房改房是指城镇职工根据规定，按照成本价或标准价购买的已建公有住房。

三、房屋面积计算

1. 建筑面积：指建筑物外墙外围所围成空间的水平面积，包含了房屋居住可用的实用面积、墙体柱体占地面积、楼梯走道面积、其他公摊面积等。

2. 套内建筑面积：指成套商品房（单元房）的套内使用面积、套内墙体面积和阳台建筑面积之和。套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积。

3. 使用面积：是建筑面积扣除公摊面积及墙体柱体所占用的面积后的直接供住户生活的净使用面积，俗称地砖面积。

4. 公摊面积：指建筑物的楼梯、电梯井、外墙、公共门厅、走道、设备间、首层大堂及小区内其他一些配套设施的面积总和。

5. 占地面积：建筑物基底及其功能需要占用的面积，也叫红线面积。

6. 预售面积：指在商品房预售时按建筑设计图上尺寸计算的房屋面积。

7. 销售面积：套内建筑面积+公摊的公用建筑面积；商品房按“套”或“单元”出售。

8. 竣工面积：房屋竣工后实测的房屋面积。

9. 共有建筑面积分摊系数：整栋建筑物的共有建筑面积与整栋建筑物的各套内建筑面积之和的比值。

10. 预测面积：购房者在购买期房时，无法获知准确的房屋面积，开发商会根据设计图计算出房屋的预测面积，供购房者参考。

11. 实测面积：房屋建成后，房产测绘单位会对房屋进行实际测量，得出的房屋面积即为实测面积，也是购房者实际使用的面积。

12. 合同约定面积：购房者在签订合同时，开发商会在合同中注明预测面积，并按照这个面积计算房屋价格。合同中一般也会说明预测面积和实测面积存在误差的处理办法。

13. 产权登记面积：购房者在买房后办理产权证时，产权证上会有一个面积说明，即产权登记面积，一般按照实测面积来登记。