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福州人文中轴 | 南二环正厅 |低密洋房住区 | 约95-146㎡墅境洋房/叠拼

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【项目位置】福州南二环与首山路交叉口

【项目体量】总建筑面积约7万方，容积率约1.0，绿化率≥30%

【地段价值】福州二环人文中轴，文教区上的稀缺贵席

【产品价值】稀缺低密纯墅境，难以复制的坡地而筑，户户观景、大面宽95-146㎡宽境洋房（一梯两户）

【产权年限】高层70年住宅产权

◎ 中轴之上 二环正厅

① 人文中轴 贵脉核芯

福州从建城至今2200余年间，城市面积不断扩大，但地理中轴线不曾位移。北起屏山，南至烟台山，集一城文脉、商脉、学脉于一体。正如紫禁城只有一条中轴，大殿皆位于核芯正位，城市地理中轴线即一城贵脉核芯所在。

【中轴意向图】

② 二环金线 正厅贵席

地处“东拓南进”战略纵深位置的南二环，基建已完备，目前均价接近3万/㎡，从北、东、西三个方位的发展饱和趋势来看，南二环势必不可能留白。坐守南二环正厅门户贵席的，仅有本项目【阳光城·檀映】而已。

【二环价值意向图】

③一脉文教 贵藏繁华

文教之贵

以上三路为中轴划分北使馆区，南文教区。中轴对望，文化贵级一脉相承。

【中轴意向图】

时间之贵

二环快速路、双地铁覆盖、10分钟车程到双万达；更有F1滨海快线预留站（盖山路站）、南台大道贯通全城。

【项目区位图】

学府之贵

华南实验中学、华南实验小学、新蕾小学、福建师范大学（仓山校区）、福州市东升小学、福州市仓山区高盖山实验小学、福建幼儿师范高等专科学校、福建师范大学附属中学、福州外国语学校、福建警察学院、福建船政交通职业学院等高等学府林立，教育资源优质。福州市妇幼医院、福州医科大学附属第一医院，近一步守护家人康健。

【学校实景图】

繁华之贵

3公里范围内，向西近20万㎡SM商业中心正式落地。仓山则徐万达、近14万方中骏商业综合体、近10万方阳光天地等超级商圈环绕；向东直达繁华腹地仓山万达广场、爱琴海商圈，纵享双面繁华生活场。

【配套实景图】

自然之贵

近240万㎡高盖山公园，西湖公园6倍面积；近73.3万㎡海峡奥体中心、近86万㎡飞凤山公园、烟台山风景区、人民体育场等生态休闲资源环绕，丰富资源、景色宜人，静享好时光。

【公园实景图】

◎百亩墅境 低密洋房

①【品牌实力】

阳光城集团，成长型绿色地产运营商，脱胎于世界500强阳光控投，综合实力位列中国地产TOP15。布局全国100余座城市，打造300余座人居精品，筑美中国城市阳光生活。

② 百亩墅境 绝对珍藏

占地约105亩；1.0超低密容积率；规划4-8层建面约95-146㎡宽境洋房；建面约160-260㎡独栋/叠拼。

【项目鸟瞰图】

③ 坡地洋房 尊崇独享

顺应自然景观，规划园林与周边建筑，与自然环境相融，尊崇独享面积更大的景观面、以及更丰盛的住区配套。

【项目效果图】

④ 纯洋房住区 纯粹圈层

区域内罕有纯洋房住区，聚合高知阶层的纯粹圈层。

【圈层意向图】

⑤ 雅致东方 高级审美

简洁凝练的现代立面风格，东方形现代意，让建筑为生活诗意留白。

【建筑效果图

⑥宽境墅居 因稀而贵

阳光城[檀]系4.0高端品质，户户观景、大面宽，约6.2-7.75m阳台，难得更稀贵。

【空间意向图】

【户型鉴赏】

餐客一体、静享美好时光

U型厨房，慢调生活美妙滋味

主卧配专属盥洗室，私享品味风范人生

双开间阳台，尽享四季流转的起风时刻

一梯两户，独立门厅尊享归家尊崇

双主卧设计，定制更多静谧时光

约7.6m阔景阳台，独立书房，空间灵动

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福建省住房和城乡建设厅印发《福建省住宅小区公共收益管理办法》将于3月1日起实施，有效期5年

一、修订背景

为规范住宅小区公共收益管理，保障业主的知情权、监督权及合法权益，福建省住房和城乡建设厅于2022年9月30日印发《福建省住宅小区公共收益管理办法（试行）》。为了让公共收益公示更加及时全面、公示内容更加完整真实、公共收益管理支出更加规范，围绕当前公共收益管理工作中仍然存在的突出问题，依据《中华人民共和国民法典》《物业管理条例》《福建省物业管理条例》等有关规定，在前几年物业公共收益“点题整治”工作基础上，结合我省实际，修订本《办法》。

二、修订主要内容

《办法》包括总则、职责分工、经营和账户管理、使用管理、公示和审计管理、监督检查、附则等共七章三十七条。修订主要内容如下：

01明确公共收益归属

按照《福建省物业管理条例》规定，明确建设单位、物业服务企业或者其他管理人等利用物业服务区域内业主的共有部分所产生的公共收益归全体业主共有。

02加强经营合同（协议）监管

明确物业服务合同未约定的住宅小区共有部分经营事项，应当经业主依法共同决定，并签订合同或者协议，作为物业服务合同的有效组成部分，向当地物业管理主管部门报备。

03简化公共收益使用程序

鼓励由业主委员会（临时物业管理委员会）或者物业服务企业制定住宅小区公共收益年度使用计划，经业主依法表决同意后按计划实施。业主大会可在管理规约中或者临时物业管理委员会可依法征得业主同意后，采取一次性授权的方式，分别明确物业服务企业或者业主委员会使用公共收益的情形、条件、额度和程序，进一步简化公共收益使用程序。

04明确公共收益可用于房屋保险和体检

按照“取之于民、用之于民”的原则，规定经业主大会决定，业主委员会账户的公共收益可以用于开展房屋保险和体检等事项的支出，为探索城镇房屋保险和体检制度拓宽经费渠道。

05加强财务审计

为避免增加公共收益年度审计费用，按照年度公共收益收入金额进行分类施策：对年度公共收益为5万元以下的，经公示无异议的，可不进行审计；对年度公共收益为5万元（含本数）以上的，每年审计1次。同时，鼓励有条件的物业管理主管部门使用财政资金聘请第三方审计机构实行统一审计。

06增加“业账社审”条款

鼓励将“业主委员会管理的公共收益收入、支出由居（村）民委员会监督指导的管理制度”写入管理规约、业主大会议事规则，并制定公共收益财务监管制度，由居（村）民委员会成立业账监管小组，负责对业主委员会的收支情况进行审核和监督。

来源：福建住建