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长乐三木翡丽府售楼处电话☎☎℡：400-8556-400【已认证】

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物业类型： 普通住宅

区域板块： 长乐区

产权年限： 普通住宅:70年大平层:70年

项目特色： 改善好房 小户型

开发商： 福建三木集团股份有限公司

楼盘地址： 福州市长乐区航城街道爱心路与会堂路交汇处

楼盘户型： 2种户型，建面：89-127㎡ 4室2厅2卫 (建面：127)

装修情况： 毛坯

交房时间： 2023年08月

绿化率： 35%

容积率： 1.88

占地面积： 34982 ㎡

建筑面积： 86330 ㎡

总户数： 438户

物业费： 2.5元/㎡·月

车位： 地上车位数44；地下车位数526

物业公司： 阳光城物业（福州）服务有限公司

小区配套

地块位于长乐老城区板块边缘，紧邻长乐市中心，周围生活氛围浓厚，居民认可度较高；参考近期（20年6月）规划图，地块所处片区存在整体拆迁、改造路网的规划可能，未来项目周边路网成熟，利于业主的出行交通，具体规划以政府通知为准。地块北侧规划航城中心小学（规划中，最新新闻报道为2021年动工），在此之前，具体以交房时，政府政策为准。

周边配套：

中小学航城中心小学（规划中），华侨中学、航城中学、洞江小学

综合商场长山湖购物广场、万星广场、航城永辉等

医院长乐区医院、妇幼保健院

邮局/快递电信局、交通运输局

其他长乐区政府、教育局、环保局、财政局、电信局、 工商管理局、电信局、交通运输局、行政服务中心、林业局.冰心公园、长山湖公园、文保公园、郑和公园等

长乐迭代人居作品 5大产品之贵

——品牌之贵37载三木集团，国家一级房地产开发资质，匠心打造长乐封面作品

——形制之贵百万级门头，楼栋“国”字布局、华盖屋檐形制，还原满满仪式感

——营园之贵还原东方礼序状元文化，打造一环、两轴、两核景观，超20000㎡仿古九园天地

——产品之贵长乐首个绿色智慧家，尊享妈咪厨房、悦书吧、健身房等多重配套（后期管理方案及收费标准以物业管理为准）

——服务之贵尊享阳光城物业，星级御管家护航，国家一级物业资质更有保障

产品鉴赏

——似锦丨89㎡—3房2厅1卫

——登峰丨142㎡—4房2厅3卫

福州长乐三木翡丽府

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福建省住房和城乡建设厅印发《福建省住宅小区公共收益管理办法》将于3月1日起实施，有效期5年

一、修订背景

为规范住宅小区公共收益管理，保障业主的知情权、监督权及合法权益，福建省住房和城乡建设厅于2022年9月30日印发《福建省住宅小区公共收益管理办法（试行）》。为了让公共收益公示更加及时全面、公示内容更加完整真实、公共收益管理支出更加规范，围绕当前公共收益管理工作中仍然存在的突出问题，依据《中华人民共和国民法典》《物业管理条例》《福建省物业管理条例》等有关规定，在前几年物业公共收益“点题整治”工作基础上，结合我省实际，修订本《办法》。

二、修订主要内容

《办法》包括总则、职责分工、经营和账户管理、使用管理、公示和审计管理、监督检查、附则等共七章三十七条。修订主要内容如下：

01明确公共收益归属

按照《福建省物业管理条例》规定，明确建设单位、物业服务企业或者其他管理人等利用物业服务区域内业主的共有部分所产生的公共收益归全体业主共有。

02加强经营合同（协议）监管

明确物业服务合同未约定的住宅小区共有部分经营事项，应当经业主依法共同决定，并签订合同或者协议，作为物业服务合同的有效组成部分，向当地物业管理主管部门报备。

03简化公共收益使用程序

鼓励由业主委员会（临时物业管理委员会）或者物业服务企业制定住宅小区公共收益年度使用计划，经业主依法表决同意后按计划实施。业主大会可在管理规约中或者临时物业管理委员会可依法征得业主同意后，采取一次性授权的方式，分别明确物业服务企业或者业主委员会使用公共收益的情形、条件、额度和程序，进一步简化公共收益使用程序。

04明确公共收益可用于房屋保险和体检

按照“取之于民、用之于民”的原则，规定经业主大会决定，业主委员会账户的公共收益可以用于开展房屋保险和体检等事项的支出，为探索城镇房屋保险和体检制度拓宽经费渠道。

05加强财务审计

为避免增加公共收益年度审计费用，按照年度公共收益收入金额进行分类施策：对年度公共收益为5万元以下的，经公示无异议的，可不进行审计；对年度公共收益为5万元（含本数）以上的，每年审计1次。同时，鼓励有条件的物业管理主管部门使用财政资金聘请第三方审计机构实行统一审计。

06增加“业账社审”条款

鼓励将“业主委员会管理的公共收益收入、支出由居（村）民委员会监督指导的管理制度”写入管理规约、业主大会议事规则，并制定公共收益财务监管制度，由居（村）民委员会成立业账监管小组，负责对业主委员会的收支情况进行审核和监督。

来源：福建住建