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特房芙蓉书院：教育+配套+品质，三优合一的置业首选！

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✅温馨提示：如若看房请先提前预约 避免无空闲销售 导致无人接待 谢谢合作

在这个瞬息万变的房地产市场中，选择一个既能满足居住需求，又能兼顾教育、投资和未来发展的楼盘，成为了许多购房者的心头大事。今天，就让我们一起走进特房芙蓉书院，看看它如何凭借教育资源、房源价格、配套设施以及品质品牌的多重优势，成为众多家庭心中的理想家园。

一、教育资源：名校环伺，赢在起点

特房芙蓉书院的最大亮点之一，便是其得天独厚的地理位置——毗邻厦门大学翔安校区和厦大附属翔安实验学校。这两所名校的加持，不仅为孩子们提供了丰富的教育资源，更营造了一个浓厚的学术氛围。想象一下，您的孩子每天都能在这样的环境中学习成长，未来的前途不可限量。

为了进一步提升教育优势，特房芙蓉书院还计划加强与这些名校的合作，开展学术交流、社区教育讲座等活动，让业主们在家门口就能享受到高质量的教育资源。此外，为业主争取更多的教育福利，如优先入学推荐、教育资源共享等，更是让这份教育资源优势如虎添翼。

二、房源价格：多样选择，灵活应对

在房源与价格方面，特房芙蓉书院同样表现出色。从60万起的亲民价格，到涵盖二房到四房的丰富户型，无论是刚需购房者还是改善型购房者，都能在这里找到心仪的房源。

面对不断变化的市场需求，特房芙蓉书院采取了灵活的价格策略。在市场低迷时，推出打折、赠送车位或物业费等优惠政策，吸引购房者；在市场较好时，则合理控制价格涨幅，保持性价比优势。这种根据市场情况灵活调整价格的做法，不仅让购房者获得了实惠，也确保了楼盘的持续热销。

三、配套设施：应有尽有，便捷生活

说到配套设施，特房芙蓉书院同样不负众望。交通方面，紧邻地铁3号线支线站，距离翔安机场仅7.6公里，无论是日常出行还是远行都极为便利。商业和医疗方面，周边商业街、医院等配套设施一应俱全，让居民的日常生活需求得到了充分满足。

未来，特房芙蓉书院还将继续完善这些配套设施。比如与交通部门合作优化公交线路、增加公交站点；吸引更多知名商业品牌入驻周边商业街；与周边医院建立更紧密的合作关系等。这些举措无疑将进一步提升居民的生活品质和幸福感。

四、品质品牌：匠心独运，国企担当

作为特房集团旗下的高品质住宅项目，特房芙蓉书院在品质方面同样有着不俗的表现。项目注重细节、匠心独运，无论是建筑质量还是房屋品质都经得起时间的考验。特房集团作为国企大品牌，在业界有着良好的口碑和信誉，这也为购房者提供了更多的信心保障。

在品质管理与品牌维护方面，特房芙蓉书院同样不遗余力。加强建筑质量的监管、定期对房屋进行质量检查和维护；提升物业服务质量、加强小区的安保管理、环境卫生管理等；积极参与社会公益活动、提升企业的社会形象……这些举措不仅让业主们住得安心、舒心，也让特房品牌在市场中更加熠熠生辉。

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12月4日开始

新发放个人住房贷款利率

调整至不低于3.1%

仍然处于历史低位

多家银行表示，今年以来，我省新发放个人住房贷款利率下降明显，已经处于历史低位，接近公积金贷款利率。综合考虑资金、风险、运营、资本、税收等成本后，当前个人房贷利率的保本点基本在3.2%左右。房贷利率长期低于银行经营成本，是不可持续的，也不符合风险定价原则。此外，从存量个人住房贷款来看，商业银行已两次批量下调利率，并启动常态化调整机制，且大量客户重新选择了重定价日，导致存量房贷利率快速下降，给银行经营带来压力。因此，在净息差持续收窄的背景下，除政策利率引导外，经营成本是银行合理确定房贷利率的重要考量。

记者获悉，此前，杭州、广州、南京、

武汉等众多城市

都上调了房贷利率

目前利率都在3.1%左右

不过从整体来看

当前房贷利率仍属于偏低水平

信贷政策也仍处于比较宽松的时期

对利率的变动，有市民询问：“房贷利率调整至3.1%，对我在还款的房贷有影响吗？”对此，多家银行客服表示，3.1%是针对新发放房贷，存量房贷利率则不受此影响。所以，对市民正在还的房贷没有影响。

那么上调后，利息会相差多少呢？

举例，假如贷款100万，30年本息，月供每月增加27元，一顿快餐钱。

虽然不多，但可以看到，从10月底起房贷利率就开始上调了，从最初的减少65基点，变成减55基点，最后到现在减50基点。

虽然10月份LPR从3.85%下调到3.6%，一次性降了25基点，按照原先减65基点，房贷利率应该是2.95%。

但现在加减点收回了10基点，相当于10月份的降息变成了直降了15基点。

由此可见，加减点会随着时间的推移而浮动变化，而且这种变化更加的灵活机动，更加有随机性。

不仅福州，全国多城房贷利率上涨！

11月底，全国多个城市开始上调房贷利率。

杭州上涨至3.1%；宁波上涨至3.1%；苏州上涨至3.1%......

其中杭州在短短1个月内上调了2次，苏州更是上涨了3次。

那为什么上涨呢？

一是，房贷利率与公积金利率差距不断缩小，公积金变成摆设鸡肋了，影响到了公积金的政策效应，所以拉大两者的差距迫在眉睫。

二是，银行利润压力，房贷利率都是银行说了算，前期为了揽客不断降利率，现在利率太低，做房贷业务利润没有保障，甚至还在亏损。

三是，楼市逐渐企稳，成交量上升明显。

11月30城新房成交面积为1399万㎡，环比增长12.4%，同比增长20.6%。11月20城二手房成交140197套，环比增长11.7%，同比增长26.3%深圳：二手房录得量8500套，达近46个月以来最高。上海：二手房成交量2.7万套，创下44个月以来最高。杭州：杭州十区二手房成交量1.04万套，创近20个月以来的最高纪录。福州：成交量连续两个月保持高位新房：11月福州五区住宅签约1912套，成交面积202688㎡，与10月相当。