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观澜荟，所属宁波金融资产管理股份有限公司，拥有强大国企的雄厚实力，为项目安心交付保驾护航。项目地理位置优越，位于福州仓山区江滨西大道，解放大桥桥南东侧，八一七路延伸段与闽江交汇处，坐拥一线临江的广阔视野，是南江滨不可复制的稀缺资产

同时地处城市中轴核芯，路网丰富通达，毗邻地铁1号线上藤站，近享城央醇熟生活配套。咫尺福建师大、师大附中、麦顶小学、福州高级中学等诸多名校，全龄层教育，就近伴读，省时省力更省心。项目南面依傍烟台山，是素有“万国建筑博览会”美誉的网红文旅景区。烟台山人文艺术商业街区，更是成为网红打卡圣地及时尚品牌荟聚地。不仅浸润万国建筑美学与历史人文风韵，还共享烟台山人潮流动红利和庞大潜力消费客群，升值空间未来可期。项目匠心打造39—58m²瞰江美寓及63-73 m²商务空间。户型方正，百变灵动，奢享阔轩面宽，空间使用率高。自住、商办、出租皆可，满足多元生活和投资需求。

位于闽江北CBD核心区内的福州滨江市民广场，有“城市绿谷”美誉，计划今年开业。该广场与地铁2号线祥坂站无缝衔接，市民前往非常方便。

滨江市民广场总建筑面积11.5万㎡，集城市公园、购物中心为一体，在上层打造屋顶花园，下层设计购物中心，连接滨江市民广场上盖公园和闽江公园。建成后，闽江北CBD逼格将再上一台阶。

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11月13日，财政部、税务总局、住房城乡建设部发布《关于促进房地产市场平稳健康发展有关税收政策的公告》，明确多项支持房地产市场发展的税收优惠政策。

公告明确，加大住房交易环节契税优惠力度，积极支持居民刚性和改善性住房需求；降低土地增值税预征率下限，缓解房地产企业财务困难。

契税方面，将现行享受1%低税率优惠的面积标准由90平方米提高到140平方米，并明确北京、上海、广州、深圳4个城市可以与其他地区统一适用家庭第二套住房契税优惠政策。调整后，在全国范围内，对个人购买家庭唯一住房和家庭第二套住房，只要面积不超过140平方米的，统一按1%的税率缴纳契税。

土地增值税方面，将各地区土地增值税预征率下限统一降低0.5个百分点。各地可以结合当地实际情况对实际执行的预征率进行调整。

此外，明确与取消普通住宅和非普通住宅标准相衔接的增值税、土地增值税优惠政策，降低二手房交易成本，保持房地产企业税负稳定。

增值税方面，在城市取消普通住宅标准后，对个人销售已购买2年以上（含2年）住房一律免征增值税，原针对北京、上海、广州、深圳4个城市个人销售已购买2年以上（含2年）非普通住房征收增值税的规定相应停止执行。

土地增值税方面，取消普通住宅和非普通住宅标准的城市，对纳税人建造销售增值额未超过扣除项目金额20%的普通标准住宅，继续实施免征土地增值税优惠政策。

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