福州大东海玺悦售楼处(2024)-大东海玺悦户型/户型/容积率 /价格

大东海玺悦售楼处电话☎：400-8383-583【营销中心电话】

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福州【大东海玺悦】

如有问题欢迎来电咨询，来电即可享受买房优惠！

预约来电尊享购房优惠，可预约案场内部销售人员，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。

物业类型： 普通住宅

区域板块： 晋安区 晋安东区

产权年限： 70年

项目特色： 配套成熟 低密社区 地铁沿线 改善好房 小户型

开发商： 福州海融置业有限公司

楼盘户型：3种户型，建面：89-129㎡ 3室2厅2卫 (建面：89)

装修情况： 毛坯

交房时间： 2024年10月30日

开盘时间： 2022年11月19日

售楼处地址： 大东海玺悦营销中心（接待时间 09:00 - 19:00）

周边配套：

医疗配套: 晋安医院，省二人民医院，福州鼓山中心医院，福建省儿童医院，协和医院等教育配套:福州市教师进修附属小学，鼓山中心小学,十八中、二十中、华伦中学，日升中学等休闲配套:晋安湖公园、摩天轮、牛岗山公园，鹤林生态公园、光明港公园、鼓山、鼓岭等商圈配套:东二环泰禾、世欧广场、宜家、金融街万达广场、大润发，永辉，沃尔玛等大东海玺

交通状况：

三横三纵两地铁立体交通路网:三横(福新路、福马路、国货路)三纵 (连江路、前横路、三环路)两地铁: 2号线(350米步行) 4号线

稀贵二环芯，难得纯商住区：项目位于稀有的二环核心区域，这一地理位置非常有价值和潜力。同时，项目规划为纯商住区，结合了商业和居住功能，为居民提供方便的购物、娱乐和生活配套设施。

地段即天赋，大东海玺悦坐落于二环稀贵土地上，矗立于东西主城脉与南北地标轴的交汇点，紧邻鼓楼芯区和江南CBD，见证着二环时代的伟大发展。在这里，资源集萃，贵不可言。该项目毗邻千亿三创园，是主城脉上一个重要的发展节点，地理位置非常优越。同时，大东海玺悦也占据了二环内的头排地理位置，为居民提供了便利的城市生活和优质的居住环境。

大东海玺悦位于城市核心的交通枢纽，处于东二环连江路/古田路福马路的交汇处，可以便捷地通往城市的各个角落。该项目毗邻地铁2号线的五里亭站和4号线的前屿站，这两条地铁线路相交于此，形成了一个立体枢纽，让居民能够快速畅游于整个城市的繁华地带。无论是通勤、购物还是娱乐，居民都能以最快的速度抵达目的地。

人文央心 涵养书香门第：晋安区教师进修学校附属小学、晋安四小、鼓山新区小学等小学环伺，华伦中学、日升中学、格致中学福州第二十中学等中学拥傍，全龄教育资源汇集，文脉之境启智菁英未来。

医养央心 引领健康生活：省立医院、协和医院、省儿童医院、晋安区医院、妇幼医院，全维关怀，360度医疗护航健康人生。

生态央心 谱写宜居之极：咫尺约2000亩晋安湖公园、鹤林生态公园及牛岗山公园，让生活与自然相融合；尽揽超2公里生态廊道，还生活以自然之境。

商务央心 执掌上层生活：近邻五四路CBD、金融街CBD，更有百亿福州“硅谷”晋安湖CBD为伴，汇聚5A甲级写字楼、星级酒店集群，高知云集，上层人生。

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2024年10月1日起

在福建买房

对于贷款购买住房的居民家庭

商业性个人住房贷款不再区分首套、二套住房

最低首付款比例统一为不低于15%

政策第二点：落实个人住房贷款政策。10月1日起，全省九市一区第二套住房商业性个人住房贷款最低首付比例统一由25%下调至15%，不再区分首套和二套住房。落实降低存量房贷利率政策，引导商业银行在10月31日前统一对符合条件的存量房贷利率实施批量调整，鼓励省内法人银行尽快落实政策、提前完成批量调整工作。

此前政策：福州市首套住房商业性个人住房贷款首付比例调整为不低于15%，第二套住房商业性个人住房贷款首付比例调整为不低于25%。

公积金贷款政策解析

01

调整后的住房公积金贷款首付款比例有哪些变化？

原首付款比例：按照缴存人家庭购买的自住住房产权面积（144平方米以上或以下）以及套数（首套或二套）执行差别化的政策；

现政策规定：缴存人家庭申请住房公积金贷款购买自住住房的，均按首付款比例不低于20%执行，其中购买保障性住房的，按首付款比例不低于15%执行。

异地缴存职工申请住房公积金贷款购买福州行政区域范围内自住住房的，首付款比例仍按照原政策执行。

02

调整后的住房公积金贷款额度是多少？

1.流动性宽松或正常时，即当上季度中有2个月个贷使用率<95%，缴存人家庭住房公积金贷款最高额度统一按双缴存人100万元、单缴存人60万元执行；流动性紧张时，即当上季度中有2个月个贷使用率≥95%，缴存人家庭住房公积金贷款最高额度统一按双缴存人60万元，单缴存人40万元。个贷使用率以福州各住房公积金管理机构在官方网站上发布调整公告为准。

2.当前，福州各住房公积金管理机构流动性状态均为宽松或正常，因此，最高贷款额度执行双缴存人100万元、单缴存人60万元。对首次申请使用住房公积金贷款且名下无房的刚性需求缴存人，不受流动性紧张状况限制，最高贷款额度统一按照福州住房公积金最高贷款额度执行。

图源：摄图网-401904327

03

多子女家庭、各类人才如何执行最高贷款额度政策？

多子女家庭、各类人才等其他缴存对象，在此基础上继续给予支持政策。其中符合生育政策的多子女家庭购买自住住房申请住房公积金贷款的，住房公积金贷款额度测算时，其中二孩家庭另加20万元，且最高贷款额度为双缴存人120万元、单缴存人80万元；三孩家庭另加40万元，且最高贷款额度为双缴存人140万元、单缴存人100万元。各类专项支持政策按“就高不就低”原则执行。

04

执行时间如何认定?

缴存人购房认定时间以网签时间为准，网签时间在2024年10月15日（含）之后的，方可按照本通知规定执行。