长沙天健云麓府售楼处(2024天健云麓府)-/户型/容积率 /价格
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天健云麓府售楼处电话☎：400-8383-583【营销中心电话】
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长沙【天健云麓府】
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深圳市特区建工集团有限公司，成立于2019年12月，是深圳市国资系统唯一具有城市基础设施投资、设计、开发、建设、运营、管理安全产业链的企业，总资产约590亿元，现有员工105万人。
项目容积率仅1.6，是麓谷唯一一个容积率低于2的低密度纯板楼小高层纯住社区，项目产品为建面约111-130㎡灵动3房-4房产品，11-17层小高层，全部1T2/2T2户真正的纯板楼，品质与舒适度并存，在区域乃至长沙都非常稀缺
岳麓区·麓谷二期·金洲大道
2号线西延金洲大道站2a站100米；四横四纵的交通路网，四纵：黄桥大道、汇智路、雷高路、长沙绕城高速；四横：岳麓大道、金洲大道、谷苑路、枫林西路
高新区学校为单校划片，对口直升政策；本项目具体学校待定
（大概率是：长郡麓谷中学，一师范高新雷锋小学 ）
项目东边500米左右规划有12万方商业综合体（汉唐），南侧直线距离900米处规划有10万方商业（百世），届时建成将引进多种业态；目前最近的大型商场为梅溪湖步步高新天地
项目周边目前待开发，梅溪湖、尖山、谷山等休闲设施有一定距离；项目西边地铁口有个雷锋河公园，还是规划中
开发商：长沙市天健房地产（深国资）
产品 ：70年产权普通住宅，纯板小高层
交付标准：精装带客餐厅风管机，无新风地暖
占地面积 ：约33481㎡
建筑面积：约68790㎡
容积率 ：约1.6
绿化率：约40%
得房率：约87%（另还有电梯厅可使用）
梯户比：一梯两户→7栋、8栋、两梯两户→1栋、2栋、4栋、5栋、6栋
在售面积 ：111㎡三房，130㎡四房
价格 ：12600-13200元/㎡ （毛坯限价10500元/㎡）
总楼栋 ：7栋
总层高： 【11层】7栋、8栋、【17层】1栋—6栋
单层高 ：2.9米
总户数 ：416户
车位 ：420个
物业公司 ：天健物业
物业费：2.48元/㎡/月
交房时间：2023年底
四、户型和样板间
1、地段：岳麓区麓谷西板块
2、户型：111-130平米三房四房小高层
3、价格 ：精装1.25-1.3W，首付21W可上车
4、客群：河西刚需客群
5、观点：开发商实力比“长沙*院、**世家”等都要强，项目位置也更靠近地铁站。当然，目前如院高层的小户型、汉唐这几个竞品项目已接近清盘了，本项目开盘晚一年价格涨千把块也是正常的。交通、教育没有问题，商业有规划后期会起来
天健云麓府售楼处电话☎：400-8383-583【营销中心电话】
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长沙【天健云麓府】
一、优化住房信贷政策
（一）落实国家关于降低存量房贷利率政策，引导商业银行稳妥有序将存量房贷利率降至新发放商业性个人住房贷款利率附近，进一步减轻购房人房贷利息支出。
（二）本市住房商业性个人住房贷款首付比例统一调整为不低于15%，不再区分首套房和二套房。
（三）居民家庭购买住房申请商业性个人住房贷款时，按照居民家庭在购买住房所在区的住房套数进行认定。
二、促进房地产市场交易
（一）按照国家工作部署，及时取消普通住宅和非普通住宅标准，更好满足居民刚性和多样化改善性住房需求。
（二）组织房地产开发企业、房产中介机构、家装建材企业举办住房展销会，集中推介优质商品房项目和二手房源，活跃房地产市场，促进住房消费。
三、支持商品房营销推广
（一）经属地市容和环境卫生行政主管部门同意后，允许商品房项目在红线范围内设置临时户外广告，高度不超过5米；允许悬挂楼体宣传条幅，条幅面积不超过设置建筑外墙面总面积的40%；允许商品房项目周边（禁止设置临时户外广告区域除外）设置道旗、桁架指示牌等引导性标识，营造销售氛围。
（二）合理设置售楼展示区。对商品房项目中属于开发企业自持未售的商业办公用房，可以做为售楼展示区使用。对商品房项目中属于公建或业主共有的配套用房，经相关物权人同意后，可以利用做为售楼展示区使用。
商品房项目竣工验收前，做为售楼展示区的商业办公用房或配套用房，经结构安全鉴定和消防检测合格，并由辖区建设部门备案后，可以投入使用。
四、调整项目开发条件
商品住宅用地出让前，由属地区政府负责，市教育局指导，确定划片学校；并由市自然资源和规划局在土地出让公告中予以明确。
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