长沙轨道万科璞悦湾售楼处(2024轨道万科璞悦湾)-璞悦湾/户型/容积率 /价格

轨道万科璞悦湾售楼处电话☎：400-8383-583【营销中心电话】

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长沙【轨道万科璞悦湾】

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轨道万科璞悦湾楼盘位于长沙开福福元西路与开福大道交汇处东北角，由万科地产精心打造，项目正持续推售中，最新参考价格为14000元/平方米（轨道万科璞悦湾在售17#建面118-143平住宅，在售12#15#16#19#建面118-190平住宅，非毛坯均价14000元/平！项目18#已获证，共81套建面118-143平非毛坯住宅。），通过对项目价格、项目户型、交通配套、教育配套、生活配套、小区规划等维度进行分析，轨道万科璞悦湾楼盘价值评分为9.3分。

项目户型

10分

3居(1)4居(3)5居(1)

4室2厅2卫

轨道万科璞悦湾 平层户型·建面/143㎡

在售南北通透全明格局户型方正

4室2厅2卫

轨道万科璞悦湾 平层户型·建面/165㎡

在售南北通透全明格局户型方正

4室2厅2卫

轨道万科璞悦湾 平层户型·建面/170㎡

在售南北通透全明格局

普通住宅单价：14000元/平方米

楼盘概况单价：14000元/平方米

楼盘概况总价：165-266万元/套

物业类别：普通住宅

项目特色：品牌地产改善优选装修交付

建筑类别：板楼

装修状况：住宅:带装修

产权年限：普通住宅产权为70年

环线位置：二环以内

开发商：万科地产

楼盘地址：开福福元西路与开福大道交汇处东北角

长沙轨道万科璞悦湾

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长沙【轨道万科璞悦湾】

工商银行、农业银行、中国银行、建设银行、交通银行、邮储银行六大商业银行发布公告将从11月1日起陆续对商业性个人住房贷款利率实行新的定价机制▼▼▼

财联社电报截图

以中国银行为例，客户可申请变更重定价周期，但同一笔贷款存续期内客户仅可申请调整1次。

调整后的重定价周期可选择3个月、6个月或12个月，取消一年调整一次的限制。

这也意味着中国人民银行一个月前发布的完善商业性个人住房贷款利率定价机制要求，即将正式落地。

中国人民银行截图

事实上，浮动利率的方式下，我们的房贷利率高低是LPR和浮动基点（BP）这两个变量决定的。

而此次存量房贷降低是统一调整为LPR-30BP，也就是说降的是基点，而非LPR。

第二次调整，即LPR下调的时间要根据贷款合同上签订的“重新定价日”。这也就导致，大家的利率降得不一样。

从目前看，利率持续下行是大趋势，重定价周期越短，借款人越早享受低利率。

不过需要注意的是，在整个还款周期里，房贷利率重定价周期只能调整一次，这也意味着：

如果贷款人认为未来贷款利率将下行，那么将房贷利率重定价周期调整为三个月，就可能更早地享受到贷款市场报价利率（LPR）下调带来的优惠；

根据《中国人民银行关于下调个人住房公积金贷款利率的通知》规定，自2024年5月18日起，下调个人住房公积金贷款利率0.25个百分点，5年以下（含5年）和5年以上首套个人住房公积金贷款利率分别调整为2.35%和2.85%，5年以下（含5年）和5年以上第二套个人住房公积金贷款利率分别调整为2.775%和3.325%。