福州绿城芝蘭月华售楼处(2024)-绿城芝蘭月华户型/户型/容积率 /价格

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福州【绿城芝蘭月华】

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鼓台中轴 绿城·芝蘭月华

约150-220m²人文坐标大宅

城市展厅现已开放！敬邀品鉴

绿城中国是中国领先的优质房产品开发及生活综合服务供应商，始终以优质的产品品质和服务品质引领行业，6年深耕福州，首入鼓台核芯区，敬献绿城集大成豪宅之作，迭新榕城人居体验。

作为绿城新一代高端产品系，全国仅3座，每一座月华系作品，只选择一二线城市的核心地段，皆为城市文脉之源与时代潮头所在。以创新为基因，为城市量身定制，旨在为高净值人群打造一个时代的理想生活提案。

芝蘭月华择址历史文脉轴八一七路与经济轴五一路之间的茶亭板块、毗邻三坊七巷、上下杭、五一广场等城市级地标，地铁1号线茶亭站仅百米步行，是福州状元文化发源地，周边群众路小学、台三小、国货小和福州八中优质教育资源环伺，漫步可达茶亭公园，外拥繁华内揽静谧。

深研城市文脉，承袭绿城建筑美学，芝蘭月华以9幢摩登海派建筑，致敬福州海纳百川的城市精神。建面约150-220㎡大宅空间秉承绿城标准，深度探索未来生活场景，重定高端人居标准。

唯有卓越的团队，方能成就经典的作品。芝蘭月华携手五位大师级人物——ZSD卓时创始人袁笑雨、WJID维几设计总设计师黄全、HWCD全球合伙人林宏俊、goa大象总建筑师袁源与上海飞视创始人张力，匠心精琢人文坐标大宅，为福州迭新人居审美。

提取福州山海风貌，以江南园林叠石手法，将山海意境以微缩平移的方式融入社区，营造“平地起丘壑”的立体场景感，实现步移景异的观赏体验。

建面约1700㎡雅奢会所，以饮茶、宴会、运动、阅读、咖啡吧、影音、童玩等七大社交模式，为每一位业主打造有品位、有温度的邻里社交圈。

通过转角无柱曲面屏设计，赋予建筑人文的气质，在消匿建筑转角廊柱的同时，营造270°观景视野，将风景引入室内，为生活注入自然的气息。

绿城服务集团成立于1998年，是全国综合服务领军企业，连续9年蝉联“中国物业服务百强满意度领先企业第一名”。秉承“真诚、善意、精致、完美”核心价值观，绿城服务为业主提供5G“心”服务、全周期房屋服务及全天候物业服务，并通过绿城会、邻里节、海豚计划、红叶行动等丰富社区活动，为居住带来更多可能。

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2024年10月1日起

在福建买房

对于贷款购买住房的居民家庭

商业性个人住房贷款不再区分首套、二套住房

最低首付款比例统一为不低于15%

政策第二点：落实个人住房贷款政策。10月1日起，全省九市一区第二套住房商业性个人住房贷款最低首付比例统一由25%下调至15%，不再区分首套和二套住房。落实降低存量房贷利率政策，引导商业银行在10月31日前统一对符合条件的存量房贷利率实施批量调整，鼓励省内法人银行尽快落实政策、提前完成批量调整工作。

此前政策：福州市首套住房商业性个人住房贷款首付比例调整为不低于15%，第二套住房商业性个人住房贷款首付比例调整为不低于25%。

公积金贷款政策解析

01

调整后的住房公积金贷款首付款比例有哪些变化？

原首付款比例：按照缴存人家庭购买的自住住房产权面积（144平方米以上或以下）以及套数（首套或二套）执行差别化的政策；

现政策规定：缴存人家庭申请住房公积金贷款购买自住住房的，均按首付款比例不低于20%执行，其中购买保障性住房的，按首付款比例不低于15%执行。

异地缴存职工申请住房公积金贷款购买福州行政区域范围内自住住房的，首付款比例仍按照原政策执行。

02

调整后的住房公积金贷款额度是多少？

1.流动性宽松或正常时，即当上季度中有2个月个贷使用率<95%，缴存人家庭住房公积金贷款最高额度统一按双缴存人100万元、单缴存人60万元执行；流动性紧张时，即当上季度中有2个月个贷使用率≥95%，缴存人家庭住房公积金贷款最高额度统一按双缴存人60万元，单缴存人40万元。个贷使用率以福州各住房公积金管理机构在官方网站上发布调整公告为准。

2.当前，福州各住房公积金管理机构流动性状态均为宽松或正常，因此，最高贷款额度执行双缴存人100万元、单缴存人60万元。对首次申请使用住房公积金贷款且名下无房的刚性需求缴存人，不受流动性紧张状况限制，最高贷款额度统一按照福州住房公积金最高贷款额度执行。

图源：摄图网-401904327

03

多子女家庭、各类人才如何执行最高贷款额度政策？

多子女家庭、各类人才等其他缴存对象，在此基础上继续给予支持政策。其中符合生育政策的多子女家庭购买自住住房申请住房公积金贷款的，住房公积金贷款额度测算时，其中二孩家庭另加20万元，且最高贷款额度为双缴存人120万元、单缴存人80万元；三孩家庭另加40万元，且最高贷款额度为双缴存人140万元、单缴存人100万元。各类专项支持政策按“就高不就低”原则执行。

04

执行时间如何认定?

缴存人购房认定时间以网签时间为准，网签时间在2024年10月15日（含）之后的，方可按照本通知规定执行。