福州中铁江湾悦城售楼处(2024中铁江湾悦城)-中铁江湾悦城/户型/容积率 /价格

型格住区 | 中国东南（福建）科学城 | 一线江景

中铁江湾悦城售楼处电话☎：400-8383-583【营销中心电话】

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福州【中铁江湾悦城】

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即买即住 | 约3000㎡阳光大草坪 | 约800m健身跑道 | 全龄段社区

建面约80 - 135㎡ 型格住区

【项目鸟瞰图】

【项目江景图】

【项目基础信息】

项目名称：中铁·江湾悦城

项目位置：福州 · 闽侯南通 · 高新新区

品牌实力：中国中铁二局地产，34年匠心沉淀，恢弘布局北京、天津、成都、福州、昆明等全国20余个城市，匠著30余个精品项目，服务上万家庭，与城市共同成长。

项目体量：占地面积约69386.77㎡，建筑面积约291120.11㎡

整体规划：楼栋总数13栋，总户数2186户，容积率3.2，绿化率33%

物业形态：中铁瑞城物业，以专业、专注的服务理念，提供一对一物管服务和全天候24H贴心服务。

【项目实景图】

【项目周边配套】

占位高新新区价值洼地

项目择址福州“东扩南进”桥头堡，福州都市圈发展热土 —— 南通高新新区，奥体南江滨未来商务板块核芯居住区。

中国东南（福建）科学城规划焦点

占位中国东南（福建）科学城规划焦点，坐享千亿配套规划、高端科技人才引进政策等多重利好。

一线江景公园萦绕

地处大樟溪、乌龙江两江环绕湾芯地带，滨江湿地公园、旗山国家森林公园等鲜氧环抱。

四横五纵路网贯通全域

沿西环路（建设中）速达旗山大桥、江口特大桥，约10分钟直达仓山，加速链接市中心、滨海新城、火车南站及长乐国际机场等重要交通枢纽。

繁华商业环伺家门口

毗邻奥体南核芯商业区，奥特莱斯商业中心、居然之家等商圈环伺；步行约5分钟即达永嘉天地综合体（Bravo永辉），社区自带多元商业，满足日常生活需求。

一站式优质教育矩阵

社区配套幼儿园，孩子下楼即达学校；距闽侯八中直线距离约670米，周边12年制全龄教育一站式覆盖。

一级甲等医疗配套保障

按一级甲等医院建设的南通卫生院，为健康生活提供有力保障。

【项目区位图】

【项目内部配套】

酒店式入户大门

酒店式大门设计，打造归家的靓丽名片，尊贵礼遇从大门就开始的讲究。

约3000㎡阳光大草坪

晨练散步、萌娃嬉闹、萌宠撒欢……在这通通可以实现，浅想下，在阳光草坪，铺上一方格子餐布，摆上佳肴，一家人围着席地而坐，话话家常，与大自然共度美好时光。

约800m健身跑道

运动，才是治愈一切的良药。800m健康微汗跑道，为热爱运动的业主提供专属的运动场地，随时享受安全而活力四射的慢跑生活。

泛会所花园架空层

多样化的功能，为各年龄层次及爱好不同的业主，构建出丰富的“邻里生活空间”，为业主的情感交流提供栖息地，为生活带来无限幸福与惊喜。

【项目户型推荐】88平三房两厅两卫

99平三房两厅两卫

120平四房两厅两卫

型格住区 | 中国东南（福建）科学城 | 一线江景

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福州【中铁江湾悦城】

2024年10月1日起

在福建买房

对于贷款购买住房的居民家庭

商业性个人住房贷款不再区分首套、二套住房

最低首付款比例统一为不低于15%

政策第二点：落实个人住房贷款政策。10月1日起，全省九市一区第二套住房商业性个人住房贷款最低首付比例统一由25%下调至15%，不再区分首套和二套住房。落实降低存量房贷利率政策，引导商业银行在10月31日前统一对符合条件的存量房贷利率实施批量调整，鼓励省内法人银行尽快落实政策、提前完成批量调整工作。

此前政策：福州市首套住房商业性个人住房贷款首付比例调整为不低于15%，第二套住房商业性个人住房贷款首付比例调整为不低于25%。

公积金贷款政策解析

01

调整后的住房公积金贷款首付款比例有哪些变化？

原首付款比例：按照缴存人家庭购买的自住住房产权面积（144平方米以上或以下）以及套数（首套或二套）执行差别化的政策；

现政策规定：缴存人家庭申请住房公积金贷款购买自住住房的，均按首付款比例不低于20%执行，其中购买保障性住房的，按首付款比例不低于15%执行。

异地缴存职工申请住房公积金贷款购买福州行政区域范围内自住住房的，首付款比例仍按照原政策执行。

02

调整后的住房公积金贷款额度是多少？

1.流动性宽松或正常时，即当上季度中有2个月个贷使用率<95%，缴存人家庭住房公积金贷款最高额度统一按双缴存人100万元、单缴存人60万元执行；流动性紧张时，即当上季度中有2个月个贷使用率≥95%，缴存人家庭住房公积金贷款最高额度统一按双缴存人60万元，单缴存人40万元。个贷使用率以福州各住房公积金管理机构在官方网站上发布调整公告为准。

2.当前，福州各住房公积金管理机构流动性状态均为宽松或正常，因此，最高贷款额度执行双缴存人100万元、单缴存人60万元。对首次申请使用住房公积金贷款且名下无房的刚性需求缴存人，不受流动性紧张状况限制，最高贷款额度统一按照福州住房公积金最高贷款额度执行。

图源：摄图网-401904327

03

多子女家庭、各类人才如何执行最高贷款额度政策？

多子女家庭、各类人才等其他缴存对象，在此基础上继续给予支持政策。其中符合生育政策的多子女家庭购买自住住房申请住房公积金贷款的，住房公积金贷款额度测算时，其中二孩家庭另加20万元，且最高贷款额度为双缴存人120万元、单缴存人80万元；三孩家庭另加40万元，且最高贷款额度为双缴存人140万元、单缴存人100万元。各类专项支持政策按“就高不就低”原则执行。

04

执行时间如何认定?

缴存人购房认定时间以网签时间为准，网签时间在2024年10月15日（含）之后的，方可按照本通知规定执行。

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