福州融湾澜玥售楼处(2024)-融湾澜玥户型/户型/容积率 /价格

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福州【融湾澜玥】

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工程名称：融湾·澜玥（1#楼及地下室桩基）；工程地点：福州市鼓楼区过洋垱旧改地块；建设单位：福州融湾置业有限公司；工程类别：房建工程（桩基）。

通过查询福州土地拍卖纪录获悉，2019年12月30日，经过20轮举牌竞价，99号竞买人福清融湾投资以5.78竞得福州宗地2019-72号，楼面地价17355元/㎡。该地块即为所在项目即为“融湾澜玥”。

出让公告显示，“融湾澜玥”所在的福州宗地2019-72号位于鼓楼区温泉路西侧，外贸中心酒店东侧，过洋垱旧改地块，土地用途为住宅用地、商服（商业、商务）用地。融湾澜玥位于鼓楼市中心，背靠省政协和省人大；周边拥有由湖东路、五四路、温泉路等组成的密集的交通路网，且地块南面500多米处即为在建的地铁4号线，未来交通出行将更为便利。地处鼓楼区使得该地块周边坐拥众多优质、成熟的公建配套，福州实小、福州十九中、省立医院、省图书馆、鼓楼科学艺术宫、王府井百货广场等众多配套就在咫尺之间。

规划指标要求：

土地面积：12335平方米（合18.5亩）；容积率：1.0以上，2.7以下，商业、商务建筑面积不低于3000平方米且不超过4000平方米；建筑密度：30%以下（含30%）；绿地率：30%以上（含30%）；建筑限高（层数）：52米以下（含52米,住宅建筑高度18米以上）；出让年限：住宅用地70年、商服（商业、商务）用地40年。

出让公告约定， 宗地2019-72号须建设可建住宅建筑总面积90%的安置型商品住房，按照19300元/平方米均价销售，由福州市人民政府指定对象购买；须建设商业建筑面积1500平方米，由市政府指定单位按照成交楼面地价+建安成本3400元/平方米回购。

近日， 该项目开发商融湾集团公布了该项目两张效果图，让我们先睹为快。

融湾澜玥效果图（仅供参考）

融湾澜玥占地12235 ㎡（约 18.35 亩）。项目总建筑面积 43439㎡，总投资 82839万元。根据曝光的效果图可以看到，该项目由四栋建筑组成，其中一栋为商业商务楼，其余为住宅楼。楼盘目前仍处于前期设计阶段。以上效果图仅供参考，具体仍须以最终公布为准。

融湾澜玥效果图（仅供参考）

售楼处楼盘详情介绍：包含售楼处电话、地址、户型图、小区图片、区位优势、交通、周边商业配套等楼盘详细资料；

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2024年10月1日起

在福建买房

对于贷款购买住房的居民家庭

商业性个人住房贷款不再区分首套、二套住房

最低首付款比例统一为不低于15%

政策第二点：落实个人住房贷款政策。10月1日起，全省九市一区第二套住房商业性个人住房贷款最低首付比例统一由25%下调至15%，不再区分首套和二套住房。落实降低存量房贷利率政策，引导商业银行在10月31日前统一对符合条件的存量房贷利率实施批量调整，鼓励省内法人银行尽快落实政策、提前完成批量调整工作。

此前政策：福州市首套住房商业性个人住房贷款首付比例调整为不低于15%，第二套住房商业性个人住房贷款首付比例调整为不低于25%。

公积金贷款政策解析

01

调整后的住房公积金贷款首付款比例有哪些变化？

原首付款比例：按照缴存人家庭购买的自住住房产权面积（144平方米以上或以下）以及套数（首套或二套）执行差别化的政策；

现政策规定：缴存人家庭申请住房公积金贷款购买自住住房的，均按首付款比例不低于20%执行，其中购买保障性住房的，按首付款比例不低于15%执行。

异地缴存职工申请住房公积金贷款购买福州行政区域范围内自住住房的，首付款比例仍按照原政策执行。

02

调整后的住房公积金贷款额度是多少？

1.流动性宽松或正常时，即当上季度中有2个月个贷使用率<95%，缴存人家庭住房公积金贷款最高额度统一按双缴存人100万元、单缴存人60万元执行；流动性紧张时，即当上季度中有2个月个贷使用率≥95%，缴存人家庭住房公积金贷款最高额度统一按双缴存人60万元，单缴存人40万元。个贷使用率以福州各住房公积金管理机构在官方网站上发布调整公告为准。

2.当前，福州各住房公积金管理机构流动性状态均为宽松或正常，因此，最高贷款额度执行双缴存人100万元、单缴存人60万元。对首次申请使用住房公积金贷款且名下无房的刚性需求缴存人，不受流动性紧张状况限制，最高贷款额度统一按照福州住房公积金最高贷款额度执行。

图源：摄图网-401904327

03

多子女家庭、各类人才如何执行最高贷款额度政策？

多子女家庭、各类人才等其他缴存对象，在此基础上继续给予支持政策。其中符合生育政策的多子女家庭购买自住住房申请住房公积金贷款的，住房公积金贷款额度测算时，其中二孩家庭另加20万元，且最高贷款额度为双缴存人120万元、单缴存人80万元；三孩家庭另加40万元，且最高贷款额度为双缴存人140万元、单缴存人100万元。各类专项支持政策按“就高不就低”原则执行。

04

执行时间如何认定?

缴存人购房认定时间以网签时间为准，网签时间在2024年10月15日（含）之后的，方可按照本通知规定执行。