长沙伴山雅著售楼处(2024伴山雅著)-/户型/容积率 /价格
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伴山雅著售楼处电话☎：400-8383-583【营销中心电话】
长沙伴山雅著售楼中心电话☎：400-8383-583【营销中心电话】
长沙【伴山雅著】
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温馨提示：本项目采用预约制，过来营销中心参观样板间请记得提前拨打开发商楼盘售楼处400热线电话在线预约，感谢您的配合！免责声明：(本文章所用信息图片来源于网络，如有侵权请联系本网站及时删除）
不负久候 美好将启🔥伴山雅著营销中心&样板间，9月23日华丽绽放，约142-158㎡板式伴山大宅
伴随伴山雅著营销中心和样板房盛启，大家买房的好机会来了！
亮相时间不长，但却惊艳全城，伴山雅著究竟有何魅力？
深究其原因不难发现，正是因为项目配套有着独特的过人之处。
在长沙买房，教育资源很重要，医疗资源的影响力同样不容小觑。
伴山雅著，距离总投资69.66亿元的湘雅新院区约500米！
湘雅新院区将依托中南大学湘雅医院，按照“国内顶尖、国际一流”的标准打造成具有全国影响力+核心竞争力的国家医学中心，预计2025年投入运营。
中国有“北协和、南湘雅”的说法，湘雅是整个湖南的流量担当。
所以，湘雅新院建成后，将大大提升长沙南城的医疗水平，而伴山雅著“近水楼台先得月”，享尽发展红利。
首先，湘雅医院将成为健康生活的坚实后盾
在马路上，我们经常能遇到这样的场景：救护车呼啸而过，与生命时间赛跑，看得人很揪心。
如果家门口有座三甲医院，这个生活痛点将迎刃而解。
家门口有大医院，身体不舒服可随时对接鼎级医疗资源，“医院近一点”就等于“健康多一分”！
其次，大医院将带动区域配套的发展
为了满足市民的就医需求，三甲医院落址之处都是城市核芯位置。
湘雅附一位于开福中心、湘雅附二地处芙蓉中心、湘雅附三踞守河西中心。三个湘雅医院都已拉通地铁。
正是因为有了湘雅医院的落地，为了方便民众就医，政府将花大力气对于医院周边环境进行改造更新，由此带来巨大的经济效益。
湘雅附一地处老城区，在湘雅的带动下，拉通了地铁，建设了湘雅路过江隧道，完善了立体交通网络，更新了城市界面，引入了顶豪住区，餐饮、酒店、药店、器械等相关产业火到爆。
湘雅附三周边，将投入上百亿资金建设“新湘雅健康城”，引入两条地铁，建设华润万象城和多所名校，“大河西中央商务区”冉冉升起！
湘雅附三旁边的华润长沙悦府，在湘雅的带动下成为河西人气、销量第一名，2万/㎡的大平层竟然要摇号，那叫一个火爆！
示意图，仅供参考
根据统计，湘雅医院是长沙人流量最大的地方：
湘雅附一，平均每天的人流量高达3万人次；
湘雅附二，平均每天4000多台车进出，人流量最高时达到每天6万人次；
湘雅附三，总诊疗人数达1500万人次，相当于湖南总人口的四分之一！
从数据可以看出，湘雅医院人口密集、流动性大，医院带动人气聚集，催生商业、交通等设施快速落地，成为楼市价值高地！
同样，在湘雅新院的虹吸之下，长沙南城的重磅规划犹如雨后春笋：
长沙医学院附属二医院、南华附属医院纷纷落户；
圣湘生物探微科技、兰卫医学等40多个大健康产业项目已进驻；
财信产业基金、兴湘资本、高新纵横、湖南医药发展基金等产业资本已达成合作……
如今，长沙南城正在全力打造以“医疗器械、医疗服务、数智健康”为主导，以“精准营养、医疗美容”为特色，以“创新药、脑科学、宠物健康医学”等潜力产业为产业体系的“国家医学中心”。
伴山雅著&湘雅新院区虽不在老城区，但板块的规划发展十分高大上，湘雅在未来可以给项目带来的可预见的增值空间，坐享红利！
最后，优质医疗资源将带来可观的溢价能力
三甲医院并不像商业圈一样分布广泛，而是城市的稀缺资源，所以溢价能力也非比寻常，周边房价明显高于区域水平。
以湘雅附一为例，距离医院1km内的楼盘2万+/㎡，一套至少500万，价格坚挺且逐年稳步上涨。
而1公里之外的房价，还不到1.5万/㎡，湘雅的溢价能力可见一斑。
在二手房和租房市场中，距离“湘雅”的远近，也是影响价格水平的重要因素。
比如湘雅附一周边，离得近的单价2.2万/㎡，离得远的单价1.2万/㎡。
再看湘雅附二，离医院近的二手房甚至已经卖到了2.7万/㎡的超高价。
数据源自链家，仅供参考
一般来说，长沙60㎡的租金大概2500元/月，而湘雅附一对面的租金达4200元/月，溢价68%！
不难看出，“湘雅”就是高价值的代名词，具有明显的溢价能力，伴山雅著未来可期！
除了重量级的医疗优势，伴山雅著脚下还是长沙重点打造的城市封面，执掌长沙未来10年的发展方向。
这里是长株潭融城中心：长沙南部融城片区，规划有金融、消费文创、数字、奥体、医学六大中心，资源密集、交通便利、产业发展均为TOP级。
伴山雅著位于长沙南城的中芯，省府南先锋板块，是长沙向南发展的桥头堡。
先锋板块城市更新的序幕已拉开，定位为“融城核心，创智新城”，将打造新城活力中心、科技创新高地、现代宜居家园，地位相当高。
项目位于规划核芯之上，拥有天然地理优势，近享多维配套。
得天独厚的景观资源
零距离对望约750亩仙姑岭公园，光是“傍山而生”位置，就成就了其他盘难以媲美的自然风光。
附近有先锋公园、长沙生态动物园、植物园等自然景观，宜居指数爆表！
丰富的生活配套
2公里内聚集了中海环宇城、友阿奥特莱斯、鑫悦汇MALL、麦德龙、红星美凯龙、欧丽洛雅五大商业中心。
商业活力丝毫不逊色于市中心，业主一站式满足吃喝玩乐购。
优质的教育资源
3公里范围内，有师大附中双语树人学校、湘府英才益清小学、长郡湘府中学、长郡天心实验学校，共4所名校环绕，教育不愁。
师大附中双语树人学校由师大附中双语本部管理，校园占地面积约51亩，可容纳2200左右学生就读，今年9月已开学。
师大双语本部于2021年已开学，师资力量强大：
荣膺2021年度天心区小学教育质量综合评价考核“一等奖”；在省市区教学竞赛获奖61人次，论文获奖26篇；在天心区智慧教育评比中荣获1个特等奖、6个一等奖、5个二等奖。
师大附中双语树人学校将共享本部师资，未来值得期待！
便捷的交通配套
“三纵一横一城轨多地铁”，芙蓉南路、万家丽南路等主干道，自驾畅通无阻。
1.5公里内有已开通运营的长株潭城轨“先锋站”、地铁1号线“中信广场站”，已开工的7号线“环保大道站”，规划中的5号线南延线“果子园站”，4条轨道包围。
由于周边有湘雅医院、师大附中等大型企事业单位，布布猜测项目业主大多将是医生、教授、名师、高管等，圈层高，邻里关系和谐。
随着配套的逐步兑现，板块价值还将再次跃升，现在拿下伴山雅著，是妥妥买入城市原始股！
板块迎来升级，需要出众的人居产品与之呼应。伴山雅著，带着革新人居高度的使命而来。
项目从规划之初，就致力于打造“小而精”的社区。
虽然体量不大，但开发商极尽巧思，内部品质高、配套齐全，各方面都做到了极致。
园林以“伴山时光，山居雅著”为主题搭建现代化山居生活场景，与外部的仙姑岭公园相融共生，营造与自然为邻的生活意境。
为了更好匹配目标客群的身份，项目的公区品质也十分有诚意。
以星级酒店标准设计双入户大堂、地下车库，配备了530㎡高端泛会所，有休闲商务区、儿童娱乐区、健身区、棋牌室、阅读区等主题空间。
规划建设酒店及精品商业，目前正与希尔顿、温德姆等五星级酒店意向洽谈，将由天心区国资集团全权运营。
平时在2万+改善盘才能见到的高阶社区配套，在伴山雅著一应俱全！
建面约142-158㎡全系四房大宅，圈层一致，独梯独户纯板楼，层高3.1米，远超市面上常规的2.9米。
建面约158㎡：
私享电梯前厅，彰显高品质住宅应有的私密性与尊崇感。
LDK一体化公区约57㎡，邀请十余好友开party也不在话下。
四开间朝南+双阳台，室内时时通透敞亮，无面积浪费，得房率相当优秀。
卧室分布在室内四个角落，家人合而不扰，自成一方静谧的起居天地。
双卧室朝南，主卧套房面宽阔绰，摆放大床后还有充足收纳空间，飘窗和独立卫浴，主人生活精致惬意。
建面约142㎡：
四房设计，无走道浪费面积，空间利用率高，东北向房间随心改造，满足全生命周期需求。
三开间朝南，大面宽让整个房子全明通透，约7.2米南向景观阳台，极具阔绰感。
主卧套房约25㎡，起居空间大气，配瞰景飘窗、独立卫浴，呈献高阶生活质感。
特别值得说道的是：伴山雅著是由运达室内精装设计团队打造！
全屋精选一线品牌家装，日立中央空调、老板厨具、科勒卫浴，将高品质人居调性拿捏到位。
赠送地暖，冬天家里温暖如春，这是2万+豪宅才有的配置，豪气逼人。
伴山雅著有如此优质的产品力，难怪能吸引众多南城客户！
总的来看，伴山雅著坐享好地段+优配套+高产品力，拥有宜居的当下，更拥有值得期待的未来。
伴山雅著的面世，意味着长沙南城人居新高度的确立，一个崭新的高品质人居封面正式诞生！
营销中心和样板房已经盛启，感兴趣的朋友们，一定去现场亲身感受！
长沙天心区【伴山雅著】
伴山雅著售楼处电话☎：400-8383-583【营销中心电话】
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长沙【伴山雅著】
工商银行、农业银行、中国银行、建设银行、交通银行、邮储银行六大商业银行发布公告将从11月1日起陆续对商业性个人住房贷款利率实行新的定价机制▼▼▼
财联社电报截图
以中国银行为例，客户可申请变更重定价周期，但同一笔贷款存续期内客户仅可申请调整1次。
调整后的重定价周期可选择3个月、6个月或12个月，取消一年调整一次的限制。
这也意味着中国人民银行一个月前发布的完善商业性个人住房贷款利率定价机制要求，即将正式落地。
中国人民银行截图
事实上，浮动利率的方式下，我们的房贷利率高低是LPR和浮动基点（BP）这两个变量决定的。
而此次存量房贷降低是统一调整为LPR-30BP，也就是说降的是基点，而非LPR。
第二次调整，即LPR下调的时间要根据贷款合同上签订的“重新定价日”。这也就导致，大家的利率降得不一样。
从目前看，利率持续下行是大趋势，重定价周期越短，借款人越早享受低利率。
不过需要注意的是，在整个还款周期里，房贷利率重定价周期只能调整一次，这也意味着：
如果贷款人认为未来贷款利率将下行，那么将房贷利率重定价周期调整为三个月，就可能更早地享受到贷款市场报价利率（LPR）下调带来的优惠；
根据《中国人民银行关于下调个人住房公积金贷款利率的通知》规定，自2024年5月18日起，下调个人住房公积金贷款利率0.25个百分点，5年以下（含5年）和5年以上首套个人住房公积金贷款利率分别调整为2.35%和2.85%，5年以下（含5年）和5年以上第二套个人住房公积金贷款利率分别调整为2.775%和3.325%。
对此，我市个人住房公积金贷款利率调整如下：
（1）2024年5月18日（不含）前已经发放的个人住房公积金贷款，贷款期限为1年的，执行原利率；贷款期限在1年以上的，自2025年1月1日起执行调整后的利率。
（2）2024年5月18日（含）以后发放的个人住房公积金贷款，按照调整后的利率执行。
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