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三江口作为福州城市副中心，位处“东进南下”的咽喉要地，是承接老城区与滨海新城之间的桥梁，西北承接老城区，东南连接滨海新城。板块内的三江口大桥、国际金融中心、闽海亚升总部大厦、双塔、清华附中、八中校区等新地标不断耸立在这片广阔的大地上，三江口岸的CBD、海峡艺术中心更是成为福州世界级地标建筑。重磅级文化配套福州市美术馆新馆、福州市博物馆新馆均选址于三江口梁厝片区。

海峡艺术中心实景图

交通方面，目前三江口大桥已正式通车，可快速连通仓山、马尾两地；地铁1号线二期也已于去年12月28日试运行通车；地铁6号线计划建成后，将与1号线在三江口交汇。道庆洲大桥也通车在即，连接福州主城区和滨海新城的快捷通道；福泉高速、福峡路与三环快速连通区域南北交通，构造出大福州的轮廓。

三江口实景图

同样，三江口也是政府重点统筹和支持的区域，政策利好频出。福州市仓山政府发布的“十四五”规划和2035年远景目标纲要，今后五年三江口围绕樟岚、梁厝、下洋、清富四大片区，建设商务CBD、商圈、总部大楼等据悉，2020年三江口片区共有100个重点项目，建设总投资约1019亿元。

随着5年的发展，拥有“福州陆家嘴”之称的三江口，向时代昭示福州新名片的诞生！

龙湖景粼天著效果图

2021年时代汇聚三江口，第四十四届世界遗产大会于三江口完美举办，福州走向世界的同时，也让世界看到了福州三江口，形成了三江口国际峰会区，加速三江口腾飞进程。尤其是从海峡会展中心到海峡文化艺术中心的国际峰会区黄金8公里，已然成为整个福州的政要中心、峰会中心，区域价值优势不言而喻。

随着此次土拍结束，三江口土储进一步减少，住宅用地存量更为稀缺。如今已然是福州置业热土的三江口，板块价值随着土储量的减少，国际峰会红利和政策加持，宜居属性持续升级。

龙湖择址国际峰会区C位、梁厝片区，实力匠筑龙湖盛天·景粼天著，具备交通、商业、生态等多样配套，成为板块内重点关注的纯商品房社区。

龙湖景粼天著效果图

坐落于三江口核心腹地的龙湖景粼天著，享国际峰会区繁华配套之外，更享有约200M地铁口（地铁1号线2期已通车、6号线在建中）带来的一站式TOD生活住区体验。周边南江滨生态公园、清凉山公园等5大公园环绕，以自然鲜氧的生态环境，护航家人健康。世纪金源购物中心、三江口CBD（规划中）等百万级商业综合体集聚，“居住、工作、购物、娱乐、出行、休闲”等丰盛场景自由切换，以都会式生活为导航，用繁华造就不落幕的精彩。

龙湖景粼天著区位图

龙湖景粼天著，致力于打造充满江南苏式园林风采和人文沉淀的社区环境，容积率仅2.0，双滨水河环绕，以中国建筑千年营造技艺的传习造就东方国宅大境。师法400年拙政园园林意象，四进礼序再现传世苏州园林风采，融入当地“梁厝历史文化”古典美学，将建筑与景观结合在一起，移步异景，鲜氧醉人。此外，社区公共区域还专为儿童、青年、长者提供全龄活动空间，注重居住者对空间的精神与物质双重需求，以更大的活力共享空间，迭代高品质的人居体验。

龙湖景粼天著实景图

生活是表达方式，建筑才是承载的主体。在拥有绝 佳的区域之后，龙湖景粼天著更是把居住可能做到趋近完美。在75-115m²精装小高层的设计打造上，融入智能科技、全屋收纳、人性化、绿色健康等多种先进人居理念，特有的五维善住精装体系，103项精装细节，5大收纳体系，将现代生活美学与匠工品质有机结合，满足屋主对高品质生活的需求，让生活与艺术时刻相伴，以非凡生活质感犒赏进阶人生。

龙湖景粼天著样板间实景图

另外，135m²复式户型，一改以往的复式窄面宽通病，上下层均做到三开间朝南，且主卧尺度较为阔绰，并独立独立衣帽间，卫生间则任性放了150m²大户型都罕见的双洗脸台和浴缸，满足舒适、惬意及高品质的生活需求。

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福建省住房和城乡建设厅印发《福建省住宅小区公共收益管理办法》将于3月1日起实施，有效期5年

一、修订背景

为规范住宅小区公共收益管理，保障业主的知情权、监督权及合法权益，福建省住房和城乡建设厅于2022年9月30日印发《福建省住宅小区公共收益管理办法（试行）》。为了让公共收益公示更加及时全面、公示内容更加完整真实、公共收益管理支出更加规范，围绕当前公共收益管理工作中仍然存在的突出问题，依据《中华人民共和国民法典》《物业管理条例》《福建省物业管理条例》等有关规定，在前几年物业公共收益“点题整治”工作基础上，结合我省实际，修订本《办法》。

二、修订主要内容

《办法》包括总则、职责分工、经营和账户管理、使用管理、公示和审计管理、监督检查、附则等共七章三十七条。修订主要内容如下：

01明确公共收益归属

按照《福建省物业管理条例》规定，明确建设单位、物业服务企业或者其他管理人等利用物业服务区域内业主的共有部分所产生的公共收益归全体业主共有。

02加强经营合同（协议）监管

明确物业服务合同未约定的住宅小区共有部分经营事项，应当经业主依法共同决定，并签订合同或者协议，作为物业服务合同的有效组成部分，向当地物业管理主管部门报备。

03简化公共收益使用程序

鼓励由业主委员会（临时物业管理委员会）或者物业服务企业制定住宅小区公共收益年度使用计划，经业主依法表决同意后按计划实施。业主大会可在管理规约中或者临时物业管理委员会可依法征得业主同意后，采取一次性授权的方式，分别明确物业服务企业或者业主委员会使用公共收益的情形、条件、额度和程序，进一步简化公共收益使用程序。

04明确公共收益可用于房屋保险和体检

按照“取之于民、用之于民”的原则，规定经业主大会决定，业主委员会账户的公共收益可以用于开展房屋保险和体检等事项的支出，为探索城镇房屋保险和体检制度拓宽经费渠道。

05加强财务审计

为避免增加公共收益年度审计费用，按照年度公共收益收入金额进行分类施策：对年度公共收益为5万元以下的，经公示无异议的，可不进行审计；对年度公共收益为5万元（含本数）以上的，每年审计1次。同时，鼓励有条件的物业管理主管部门使用财政资金聘请第三方审计机构实行统一审计。

06增加“业账社审”条款

鼓励将“业主委员会管理的公共收益收入、支出由居（村）民委员会监督指导的管理制度”写入管理规约、业主大会议事规则，并制定公共收益财务监管制度，由居（村）民委员会成立业账监管小组，负责对业主委员会的收支情况进行审核和监督。

来源：福建住建