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本项目暂不接受临时到访，过来参观样板房请记得提前来电预约！

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由巨成集团和恒荣集团联手打造的巨荣光明里项目设计方案正式获批，并顺利取《建设工程规划许可证》。这为提高项目推进速度，实现早日正式开工奠定重要基础。

项目简介

单价 ：3万左右

交房时间 2025-06-01

楼盘地址 台江福建省福州市台江区长乐路东侧、排尾路北侧

装修状况 毛坯

容 积 率 2.5 绿 化 率 30%

物 业 费 3.88元/平米·月

开 发 商 福州巨荣置业有限公司

巨荣光明里项目位于福州市台江区排尾片区，项目占地面积5777㎡（合8.67亩），总建筑面积约14442平方米，规划1栋住宅楼、商业、地下车库及相关配套设施。

据悉，该项目将打造高品质生活的人居之所。其中高层住宅产品的户型建筑面积或为89-142㎡三房至四房，销售指导价为3.4万/㎡。

地块信息

2021年12月，恒荣集团以底价2.71亿元竞得宗地2021-67号排尾红星周边旧改地块三，成交楼面价约18764元/㎡，该宗地商品住宅销售指导均价为34000元/㎡。

随后，巨成集团入股，与恒荣共同开发该地块，双方股权各占50%。

地块位于台江区长乐路东侧，排尾路北侧，面积5777㎡（合8.67亩），用途为住宅、商业用地，容积率上限2.5（商业面积2500㎡，不超过3500㎡），限高80米。

项目区位及周边售价

巨荣光明里项目北侧为檀境项目舫街商业，背靠光明港公园；西临长乐南路，南靠排尾路，距离地铁排尾站约50米范围（远期规划中），步行可达江滨公园，闹中取静。

项目毗邻鳌峰广场及台江海峡金融商务区，商务办公、生活、休闲娱乐等全方位配套齐全。

目前巨荣光明里项目周边新房市场体量不多，在售住宅楼盘主要有：国贸榕上3.55万/㎡、联发臻品3.5万/㎡、悦江府3.3万/㎡、特艺城天骄3.3万/㎡等 。待售项目有大东海公园府等。

巨成集团是一家以房地产开发为主，物业管理，产康、教育及商业管理等领域多元化发展的集团公司。于1993年7月28日成立，历经近30年发展，在福州先后开发共15个房地产项目，并落子福建、江西、重庆、山东等全国多个大城市。

⊚CONDO酒店化奢宅：以国际大都会住宅趋势打造，公园/街区/会所/住宅一体的酒店式奢宅；

⊚千米视距：极致视野，观江阅景，窗含一城璀璨万象；

⊚极制宽屏空间 ：建筑面积约99-143㎡宽屏大宅，全龄成长户型，LDKB一体化设计，超越同类产品 的开间尺度，满足不同阶段家庭需求。

户型鉴赏：

方正开阔，少梁少柱，全龄成长空间

南向三开间，约9.4米大面宽，敞亮舒适

LDKB餐客厨阳一体化，空间阔绰，实用舒适

套房式主卧，约3.1米大面宽，空间尺度优越

全明端户格局，三面采光，千米视距，览景瞰江

以退为进，只打造南向两开间，保留舒适居住尺度

全龄成长空间，少梁少柱，可随心打通，随心支配

主卧面宽约3.7米，带独立卫浴，可实现双浴，惬意自在

LDKB一体大横厅，链接7.7米大面宽阳台，空间利用率高

全明东端户，少梁少柱，满足全龄段家庭需求

北向次卧，约3.2米朗阔面宽，尺度舒适

LDKB一体化大横厅，一线贯通，超尺度空间

约3.4米奢阔面宽主卧套房，预留双台盆+双浴空间

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本项目暂不接受临时到访，过来参观样板房请记得提前来电预约！

契税减征新标准从2024年12月1日起执行：

首套：

建筑面积≤140平米，契税1%

建筑面积＞140平米，契税1.5%

二套：

建筑面积≤140平米，契税1%

建筑面积＞140平米，契税 2%

契税新政敲定，2024年12月1日前，个人销售购买住房涉及的增值税、契税尚未申报缴纳的，符合本公告规定的可按本公告执行。 新政执行影响哪些？

1、房子面积标准由过去的90平方米调整为140平方米。对于首套90平方米以内住房，以及超过140平米的购房者没有影响；

2、对于90-140平方米的首套房购房者契税可以减少0.5%。二套购房者超过140平方米的可减少1%，140平方米以内的购房者可以减少2%契税。

3、

3、其中受益最大的是一线城市购买二套房的购房者，过去二套按3%收取契税，新政策将变成140平方米以内1%，140平米以上2%，购房者最多可享受2%的契税减免。 举例来说，购买第二套房的购房者，总价500万元，140平米的房子，过去契税要3%也就是15万元，新政策后将按照1%收取，也就是5万，契税减少10万元。

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