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福州建发君兰和鸣 售楼处24小时电话:400-8556-400【☎☎已认证】

福州建发君兰和鸣 售楼中心24小时电话:400-8556-400【☎☎已认证】

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(免责声明：本文章内容综合来源于网络、只作分享，版权归原作者所有！！如有侵权，请联系我们，我们第一时间处理!)

契税减征新标准从2024年12月1日起执行：

首套：

建筑面积≤140平米，契税1%

建筑面积＞140平米，契税1.5%

二套：

建筑面积≤140平米，契税1%

建筑面积＞140平米，契税 2%

契税新政敲定，2024年12月1日前，个人销售购买住房涉及的增值税、契税尚未申报缴纳的，符合本公告规定的可按本公告执行。 新政执行影响哪些？

1、房子面积标准由过去的90平方米调整为140平方米。对于首套90平方米以内住房，以及超过140平米的购房者没有影响；

2、对于90-140平方米的首套房购房者契税可以减少0.5%。二套购房者超过140平方米的可减少1%，140平方米以内的购房者可以减少2%契税。

3、

3、其中受益最大的是一线城市购买二套房的购房者，过去二套按3%收取契税，新政策将变成140平方米以内1%，140平米以上2%，购房者最多可享受2%的契税减免。 举例来说，购买第二套房的购房者，总价500万元，140平米的房子，过去契税要3%也就是15万元，新政策后将按照1%收取，也就是5万，契税减少10万元。

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作为建发房产和美的置业两大品牌联合打造的品质作品，建发美的·君兰和鸣有国企与品牌房企背书，并两大房企的特色集中于此，即融入了建发房产的禅境中式产品和美的置业的5M 智慧健康生活体系，为项目赋予更高的期待。

Δ建发美的·君兰和鸣展示区实景图

例如建发美的·君兰和鸣的园林风格，邀请非遗大师操刀，匠造“一园三进九景”，营造出高墙阔府、显赫门第的生活意境。并将“三山鼎峙，一水长流”的闽都盛景融于其中，营造景外有景，象外有象的观感体验，也符合中国人的精神追求与择居文化。

Δ建发美的·君兰和鸣展示区实景图

其实，长篇大论的概述不如到实地一探究竟，建发美的·君兰和鸣很多细节的打造，都很难用文字来一一概述，眼见为实，现场的感受才更真实，也建议到实地细品。据悉，真实成交的客户中，被园林景观吸引的占比高达32%，这个数据也足以说明一切。

我们再换个角度看，建发美的·君兰和鸣之所以能在期房时期，从大门打造、园林实景等匠心打造，除了背后的资金实力，更重要一点则是现场呈现的方方面面，包括细节方面的处理，都能经得起客户检验。

作为板块内为数不多的0安置房楼盘、建发美的·君兰和鸣建筑面积约107-149㎡纯改善户型，项目妙笔匠造全龄配套，辅以1:1梯户比规划，进一步提升生活质感。相比于市面上的高低配产品，避免压抑感的同时，也将社区品质向上提升了一大步。

Δ建发美的·君兰和鸣| 鸟瞰图

不可否认，在各类购房群体中，改善一族最难"伺候"。市面上同时满足以上条件的改善楼盘，动辄大几百万，甚至上千万。建发房产此前又有丰富的豪宅开发经验，其交付的产品以品质著称，并聚焦改善型市场需求，形成独具特色的新中式品牌优势，满足这类改善人群对房子90%以上的需求，这也是建发美的·君兰和鸣打动客户的核心价值点。

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板块红利释放，价值蝶变加速上演

除了房企品牌的选择，如何选择板块与楼盘也更考验购房者的智慧，也是购房者另一方面的“信心”所在。

近5年以来，随着福州城市化进程的发展，蹿红的板块不在少数，但东区板块的热度始终居高不下。除了150万㎡东二环泰禾广场、2000亩城市中央公园、再到三创园、宜家的入驻等，每一个都是大手笔工程，不断给这个板块增加新的IP，也艳羡其他一众新区。目前，晋安湖公园附近面貌华丽蝶变，宜居品质显著提升，房价已突破4万大关。

而在今年首次集中土拍中，三创园旁4.5万/㎡的销售指导价更是突破福州限价天花板。对此，不难窥见对板块未来的决心，相当于提前向市场透露了未来的核心发展方向。

3月4日，福州市人民政府网站发布《关于印发福州市“十四五”现代服务业发展专项规划的通知》福州市人民政府办公厅关于印发福州市“十四五”现代服务业发展专项规划的通知，明确将加强商务载体建设，进一步提升包括晋安湖在内的7大CBD建设。

作为全市首创“政府+国企”投资建设机制，三创园被寄予厚望。据福州政府网信息显示：晋安湖“三创园”未来将新建产业载体72.2万平方米，可容纳11.45万人就业。并对标国内标杆创新策源地，拟建一栋19层总部大楼，兼具初创企业孵化器、科技企业研发平台等综合服务功能，预计今年6月主体封顶。（来源：福州市人民政府官网）

Δ晋安湖“三创园”效果图

如今，随着晋安湖“三创园”进度的提升，其红利逐渐释放，将打造区域经济发展新增长极，对于片区的产业打造和人气的提升具有巨大的推动作用，接下去也有更多企业总部和新兴产业导入于此，一场价值蝶变也正在加速上演。

从建发美的·君兰和鸣的地理位置来看，其毗邻三创园，可快速达到王庄商圈，东二环商圈等成熟区，并连接宜家商圈等，生活配套成熟，叠加未来的巨无霸等硬核配套的落地，板块居住氛围与发展前景不容小觑。

建发美的·君兰和鸣售楼部

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