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国贸天琴樾 售楼处电话/地址：400-8383-583✔✔✔（提前2小时预约）

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国贸天琴樾：福州主城核心的江景地标与理想居所 引言 在福州这座历史悠久且现代化迅速发展的城市中，国贸天琴樾犹如一颗璀璨的明珠，坐落于主城核心的绝版江景地段。作为闽江北CBD的最后一块住宅热土，该项目不仅承载着福州城市的世界名片使命，更是海西经济发展中的一颗耀眼明星。由500强千亿国企国贸地产倾力打造，国贸天琴樾属于国贸地产传奇系列的天琴系产品，其独特的视野、优越的设施和精美的设计，使其成为北江滨地区的城市地标级珍藏。

项目概述 国贸天琴樾地处福州主城核心，毗邻闽江，享有无可复制的江景资源。该项目作为闽江北CBD的重要组成部分，汇聚了现代商务、高端居住和文化艺术等多种功能，是海西地区经济发展的重要引擎。国贸地产，作为一家具有深厚实力和广泛影响力的国有企业，以其丰富的开发经验和对品质的执着追求，为国贸天琴樾注入了非凡的价值。周边配套设施 国贸天琴樾周边配套设施齐备，为业主提供了便捷的生活体验。福州市民广场、闽江滨江公园以及福州市图书馆等公共设施，丰富了业主的业余文化生活。商业设施方面，华润万象城、融侨中心、苏宁广场等高规商业体环绕，满足业主购物、餐饮、娱乐等多方面需求。交通方面，项目紧邻地铁2号线详坂站及规划中的8号线，形成了四通八达的交通网络，极大地方便了业主的出行。

与医疗资源 在教育资源方面，国贸天琴樾周边拥有福州市重点小学台江区教师进修学校附属第一小学和福建省普通中学一级达标校华侨中学，为居民子女提供了优质的教育环境。医疗资源方面，医科大附属第一医院、协和医院和省立医院等三甲综合医院近在咫尺，为居民的健康提供了坚实保障。

设计与建筑 在设计上，国贸天琴樾项目追求极致创新和未来美学，邀请大师级团队进行定制化设计，打造艺术园林和精工品质的居住空间。项目采用了新一代住宅4.0立体生态建筑理念，具备现代美学立面，每户均设有空中院子，实现了绿色低碳健康人居。业主在家中即可享受270°IMAX寰幕视野，将闽江美景尽收眼底。 户型与室内设计 国贸天琴樾的户型设计方正且全明通透，采光良好，确保了居住的舒适性。室内设计由著名设计师戴昆团队操刀，采用全星级套房设计，将艺术与自然材质完美融合，营造出奢华而雅致的居住氛围。项目还注重生活服务的提供，如酒店式归家落客服务、精装地下车库、双层挑高大堂入户以及管家服务系统等，旨在为业主打造高品质的生活环境。

综上所述，国贸天琴樾凭借其独特的地理位置、完善的配套设施、创新的设计理念和高品质的建筑标准，成为了福州主城核心的一处理想居所。该项目不仅提升了福州城市的国际形象，更以其卓越的品质和价值，吸引了众多追求高品质生活的业主。国贸天琴樾，无疑是福州乃至海西地区的一张亮丽名片，一个值得期待和珍藏的理想家园。

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史诗级救市

楼市风向彻底扭转

这一轮史诗级救市力度，颠覆了很多人的认知，仿佛一夜之间，扭转预期。

▶9月24日，降息、降准、降存量房贷利率、降首付，四箭齐发；

▶9月26日，会议定调“促进房地产市场止跌回稳”；

▶9月26日，央行召开会议，要组建有关工作专班，全系统协同发力促进经济持续回升向好；

▶9月27日，央行宣布降准降息，下调金融机构存款准备金率0.5个百分点；

▶9月27日，广州南沙区全面放开住房限购；

▶9月29日，无锡发布“锡十条”4.0，首套房认定标准优化加大，拓宽房票使用范围和对象，加大“以旧换新”金融政策的支持；

▶9月29日，央行官宣，10月31日前降低存量房贷利率。对于加点幅度高于LPR-30基点的存量房贷利率，将统一调整到不低于LPR-30个基点；

▶9月29日，上海、深圳限购放松；广州全面取消限购；与此同时，股市继续疯狂；

▶9月30日，北京调整商品房限购政策。首套房首付最低15%，二套房首付最低25%，外地人购买五环内商品住房社保年限调整为续缴纳满3年及以上。

新政生猛，直接体现在楼市上，全国多个城市成交上涨，宣布价格上涨或收回优惠。

从朋友圈来看，福州楼市，这个国庆，也卖爆了！

【2024年1月19日】“多孩家庭贷款政策” 落地

自2024年1月19日起，对于满足是“福州户口且是二孩或者二孩以上的多子女居民家庭”前提条件的家庭，在福州市五城区购买住房，申请个人住房贷款时，购买的第二套住房认定为首套住房；购买的第三套住房认定为第二套住房贷款。

【2024年2月20日】央妈公布了5年期以上LPR为3.95%

5年期以上LPR下调25个基点，商业按揭贷款首套房利率为3.45%，二套房利率为4.25%。

【2024年3月28日】公积金贷款额度增加

三孩家庭另加40万元，最高贷款额度为双职工家庭120万元、单职工家庭90万元。

【2024年4月2日】商业按揭首付比例调整

首套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为20%；

二套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为30%。

【2024年4月3日】商业按揭首套房利率再下调5BP

随着福州首付政策的变化，福州各大银行相继对首套房的利率又下浮了5个基点，调整为LPR-55个基点。(首套利率调整至3.4%)

【2024年5月17日】个人住房公积金贷款利率下调0.25个百分点

5年以下（含5年）和5年以上首套个人住房公积金贷款利率分别调整为2.35%和2.85%，

5年以下（含5年）和5年以上第二套个人住房公积金贷款利率分别调整为不低于2.775%和3.325%。

【2024年5月22日】商业按揭利率再度下调

5年期以上贷款利率，首套调整至LPR-65bp=3.3%，二套调整至LPR-20bp=3.75%

【2024年5月27日】商贷按揭贷款首付比例调整

首套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为15%；

二套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为25%。

【2024年7月20日】央妈公布了5年期以上LPR为3.85%

5年期以上LPR下调10个基点，首套房利率:LPR-65基点=3.2%；二套房利率:LPR-20基点=3.65％。

【2024年8月12日】公积金余额可作为贷款首付

此前余额只能用于购买新房充作首付，由此开始也可以用于二手房支付首付。

如果正在使用公积金冲还贷，账户虽然还有余额，但是不能用余额冲首付款。并且要近12个月内并未提取公积金，才可以用余额支付首付款。

【2024年10月1日】个人所得税缴纳点数调整

即日起出售二手住宅，个人所得税缴纳点数不再区分普通档住宅和高档住宅，均按1%缴纳(之前是普宅1%，高宅1.5%)；出售非住宅，个税还是按1.5%缴纳。

【2024年10月8日】福州六部门联合出台房地产新政

贷款按区查房：居民家庭购买住房申请商业性个人住房贷款时，按照居民家庭在购买住房所在区的住房套数进行认定。

首付利率一致：福州住房商业性个人住房贷款首付比例统一调整为不低于15%，不再区分首套房和二套房。

明确划片：商品住宅用地出让前，由属地区政府负责，市教育局指导，确定划片学校。

【2024年10月15日】公积金贷款政策调整

首付款比例调整：新政策调整为缴存人家庭申请住房公积金贷款购买自住住房的，均按首付款比例不低于20%执行，不再区分首、二套和产权面积。

提高贷款额度：缴存人家庭最高贷款额度提高至双缴存人100万元、单缴存人60万元

【2024年10月19日】商业按揭贷款年限调整

二套房贷款年限最长由25调整至30年。

【2024年10月21日】央妈公布了5年期以上LPR为3.60%

5年期以上LPR下调25个基点，房贷利率:LPR-65基点=2.95%

【2024年10月22日】商业按揭贷款加点调整

由-65bp整至-55bp，上调10个基点，房贷利率由2.95%调整至3.05%。

【2024年10月25日】存量房贷款利率调整

存量房贷利率今起调整，加点统一调整至-30BP。

一、优化住房信贷政策

（一）落实国家关于降低存量房贷利率政策，引导商业银行稳妥有序将存量房贷利率降至新发放商业性个人住房贷款利率附近，进一步减轻购房人房贷利息支出。

（二）本市住房商业性个人住房贷款首付比例统一调整为不低于15%，不再区分首套房和二套房。

（三）居民家庭购买住房申请商业性个人住房贷款时，按照居民家庭在购买住房所在区的住房套数进行认定。

二、促进房地产市场交易

（一）按照国家工作部署，及时取消普通住宅和非普通住宅标准，更好满足居民刚性和多样化改善性住房需求。

（二）组织房地产开发企业、房产中介机构、家装建材企业举办住房展销会，集中推介优质商品房项目和二手房源，活跃房地产市场，促进住房消费。

三、支持商品房营销推广

（一）经属地市容和环境卫生行政主管部门同意后，允许商品房项目在红线范围内设置临时户外广告，高度不超过5米；允许悬挂楼体宣传条幅，条幅面积不超过设置建筑外墙面总面积的40%；允许商品房项目周边（禁止设置临时户外广告区域除外）设置道旗、桁架指示牌等引导性标识，营造销售氛围。

（二）合理设置售楼展示区。对商品房项目中属于开发企业自持未售的商业办公用房，可以做为售楼展示区使用。对商品房项目中属于公建或业主共有的配套用房，经相关物权人同意后，可以利用做为售楼展示区使用。

商品房项目竣工验收前，做为售楼展示区的商业办公用房或配套用房，经结构安全鉴定和消防检测合格，并由辖区建设部门备案后，可以投入使用。

四、调整项目开发条件

商品住宅用地出让前，由属地区政府负责，市教育局指导，确定划片学校；并由市自然资源和规划局在土地出让公告中予以明确。