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福州仓山奥体水晶榕著：现房品质与生活权衡

在福州仓山的房地产市场中，水晶榕著以其独特的魅力与优势，成为众多购房者关注的焦点。这个由厦门住宅集团精心打造的项目，自亮相以来，就凭借其国企品质、现房优势以及丰富的配套，吸引着来自各地的置业者。

国企背书，品质保障

厦门住宅集团作为开发商，无疑为水晶榕著注入了品质的基因。在如今的房地产市场中，开发商的实力与口碑至关重要。国企背景意味着更雄厚的资金实力、更规范的开发流程以及更可靠的质量把控。从项目的规划设计到施工建设，每一个环节都凝聚着国企的匠心与担当。这种品质保障，让购房者在选择水晶榕著时，多了一份安心与信任。

现房优势，即买即享

水晶榕著是一个现房项目，这在当下的楼市中显得尤为珍贵。2020 年开盘，今年 6 月份已经交房，购房者无需再经历漫长的等待期，也无需担忧期房可能存在的各种变数。可以实地查看房屋的质量、户型结构以及园林景观，做到心中有数。认购首付交齐即可安排装修，次年便能入住，真正实现了即买即享的便捷生活。

实用户型，满足刚需

社区主打 89 平和 115 平的刚需户型，精准定位了市场需求。89 平的户型可以巧妙地设计为 3-2-2-1 布局，总价约 230 万，首付 3 成在 65 - 75 万之间；115 平的户型则能打造成 4-2-2-1 布局，总价约 320 万，首付 3 成在 100 万左右。这样的价格区间和户型设计，既满足了刚需购房者对空间的需求，又在经济上具有一定的可承受性。而且，项目有额外赠送面积，实际得房率接近 90%，大大提高了房屋的使用面积，让每一寸空间都得到充分利用。

配套丰富，生活便捷

项目位于奥体板块核心区域，周边的生活配套十分丰富。商超便利，满足日常生活购物需求。医疗资源也较为完善，市妇幼保健院新院（在建）和省立金山分院为家人的健康保驾护航。社区内部的环境也十分宜人，楼间距宽，采光好，绿化率达到 35%。园林景观采用中式设计风格，灵感来源于福州的三坊七巷，“二坊四巷” 的非字型布局，融合山、水、树、石、人 “五因” 原则，打造出 “五重盛境”，充满了中式意境。此外，近千平米的全龄泛会所，设有会客大堂、四点半学堂、阶梯教室、健身房、瑜伽室等，满足不同年龄段业主的多样化需求。

权衡利弊，理性选择

然而，水晶榕著也并非十全十美。部分楼栋靠近南二环，可能会受到噪音的困扰，这对于对居住环境安静程度要求较高的购房者来说，需要谨慎考虑。另外，项目 1.2 公里外有一个殡仪馆，这也是部分人比较介意的因素。在学区方面，对口齐安小学和高盖山实验中学，学区相对较弱，对学区有较高要求的家庭可能需要另作打算。还有网友反映物业管理略显松散，如火灾事件中消防设施无水可用，虽然幸好发现及时未造成严重后果，但这也为物业管理敲响了警钟。

福州仓山奥体水晶榕著是一个优点与缺点并存的项目。它的国企品质、现房优势、实用户型和丰富配套，为购房者提供了舒适便捷的生活可能；而其存在的噪音、周边特殊设施以及学区和物业管理等问题，也需要购房者在决策时进行全面的权衡。在购房过程中，购房者应根据自己的实际需求和侧重点，理性地做出选择。毕竟，一套房子不仅是一个居住的空间，更是一种生活方式的选择。

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一房地产

1. 房地产定义：房地产是一个综合且复杂的概念，从实物现象看，它是由建筑物与土地共同构成。土地可以分为未开发的土地和已开发的土地，建筑物则依附于土地而存在，与土地结合在一起。建筑物是指人工建筑而成的产物，包括房屋和构筑物两大类。房地产既是一种客观存在的物质形态，同时也是一项权利。作为一种客观存在的物质形态，房地产是指房产和地产的总称，包括土地和土地上永久建筑物及其所衍生的权利。

2. 房产与地产：房产是指建筑在土地上的各种房屋，包括住宅商铺、厂房、仓库以及办公用房等。地产则是指土地及其上下一定的空间，包括地下的各种基础设施、地面道路等。

3. 房地产特点：由于其位置的固定性和不可移动性，房地产又被称为不动产。

4. 房地产拍卖：其拍卖标的也可以有三种存在形态，即土地（或土地使用权）、建筑物和房地合一状态下的物质实体及其权益。

二、产权类型

1. 商品房：是指房屋由开发商建设出售的，买受人取得房屋产权证后，可以自由对该房屋进行买卖、出租。

2. 成本价住房：成本价房屋是房改售房的一种规定，职工以成本价购买房屋后职工拥有房屋的全部产权，职工再次上市出售，必须征得售房单位的同意。

3. 标准价住房：标准价房屋是房改售房的一种规定，出售公有住房时，职工占有一部分产权，单位占有一部分产权，一般是职工占有94%的产权，单位占有6%的产权，职工以标准价购买的住房拥有部分产权，被称之为标准价房屋。

4. 经济适用房：为照顾中低收入居民购房而实施优惠措施，建造经济适用房所用的土地是以划拨方式无偿给开发商使用的，这就是经济适用房价格低的主要原因。

5. 房改房：房改房是指城镇职工根据规定，按照成本价或标准价购买的已建公有住房。

三、房屋面积计算

1. 建筑面积：指建筑物外墙外围所围成空间的水平面积，包含了房屋居住可用的实用面积、墙体柱体占地面积、楼梯走道面积、其他公摊面积等。

2. 套内建筑面积：指成套商品房（单元房）的套内使用面积、套内墙体面积和阳台建筑面积之和。套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积。

3. 使用面积：是建筑面积扣除公摊面积及墙体柱体所占用的面积后的直接供住户生活的净使用面积，俗称地砖面积。

4. 公摊面积：指建筑物的楼梯、电梯井、外墙、公共门厅、走道、设备间、首层大堂及小区内其他一些配套设施的面积总和。

5. 占地面积：建筑物基底及其功能需要占用的面积，也叫红线面积。

6. 预售面积：指在商品房预售时按建筑设计图上尺寸计算的房屋面积。

7. 销售面积：套内建筑面积+公摊的公用建筑面积；商品房按“套”或“单元”出售。

8. 竣工面积：房屋竣工后实测的房屋面积。

9. 共有建筑面积分摊系数：整栋建筑物的共有建筑面积与整栋建筑物的各套内建筑面积之和的比值。

10. 预测面积：购房者在购买期房时，无法获知准确的房屋面积，开发商会根据设计图计算出房屋的预测面积，供购房者参考。

11. 实测面积：房屋建成后，房产测绘单位会对房屋进行实际测量，得出的房屋面积即为实测面积，也是购房者实际使用的面积。

12. 合同约定面积：购房者在签订合同时，开发商会在合同中注明预测面积，并按照这个面积计算房屋价格。合同中一般也会说明预测面积和实测面积存在误差的处理办法。

13. 产权登记面积：购房者在买房后办理产权证时，产权证上会有一个面积说明，即产权登记面积，一般按照实测面积来登记。

贷款首付比例：

福州首付比例统一调整为不低于15%，不再区分首套和二套房。

三、住房套数认定：

优化住房套数认定，对居民家庭购买住房申请商业性个人住房贷款时，按照居民家庭在购买住房所在区的住房套数进行认定。

政策实施前：认定为居民家庭在福州五区范围内的住房套数，以确定是否为首套房或二套房贷款申请。

政策实施后：家庭在某一区内没有住房，即使在其他区域有房产，也可视为首套房贷款申请。如台江区有房产，但鼓楼区无房，则鼓楼区贷款按首套房。

按区住房套数认定，有效解决福州有住房改善需求的家庭在购置不同区域房产时面临的贷款难题。

以往，虽购房套数未受限制，但贷款的制约依然存在。政策调整后，针对那些追求地段升级和鼓楼学区资源的家庭，解决了购房时面临全款资金的压力，这无疑在一定程度上激发这些家庭的购房意愿和置业需求。