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为进一步提升城市品质，加强公众参与，根据相关规定，福州市自然资源与规划局现将湾上公馆项目规划建筑景观设计方案进行批前公示，征询公众意见，公示时间为2023年5月31日至6月9日。

湾上公馆项目出让地块位于仓山区横江路与东尤溪洲路交叉口西南侧，建设单位为福州左台置业有限公司（左海集团），设计单位为福州工业园区开发集团有限公司。

根据建设单位报送的规划设计方案，本项目总建筑面积约85134.98㎡，其中地上建筑面积约65234.98㎡，共规划10栋18-23层高层住宅及沿街底商；地下室建筑面积约19900㎡，主要功能为停车及设备用房。

地块详情：

项目地址：仓山区横江路南侧、东尤溪洲路西侧；横江路与东尤溪洲路交叉口西南侧

占地面积：26624㎡（39.936亩）

容积率：2.4

总建面积：63898㎡

土地用途：住宅、商业（商业面积1500-2000㎡）

限高：70米

楼面价：16777元/㎡

销售指导价：35000元/㎡

竞得总价：10.72亿元

竞得房企：福州工业园区开发集团

出让时间：2022年9月29日

地块位于仓山区二话内，靠近闽江，地块北侧为罗马佳洲住宅小区，西侧为江南水都大型住宅社区，东侧为东尤溪洲路，往南200米连接至上渡路。周边有南台实验小学、福州市第三十九中学等教育配套。值得一提的是，北面的罗马佳洲为小高层住宅。

项目限高为70米，中高层“瞰江”效果较为理想，是闽江沿线稀缺居住地。且项目地块方正，体量适中，容积率也。不过目前上渡建材市场尚未完成改造，地块周围城市界面有待改善。

规划指标要求：

土地面积：26624平方米（合39.94亩）；容积率：1.0以上、2.4以下（其中商业面积不少于1500平方米，不超过2000平方米）；建筑密度：30%以下（含30%）；绿地率：30%以上（含30%）；建筑限高：70米以下（含70米，同时需满足义序机场限高要求；住宅建筑高度21米以上）。

出让公告约定，宗地2022-43号商品住宅销售指导均价为35000元/平方米