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海晟地产开发建设了【海晟维多利亚】、【海晟棕蓝海】、【海晟花园】等家喻户晓优质地产项目。全新力作【海晟颐翔湾】再次登场，致敬经典，开启城市生活新篇章。

【海晟颐翔湾】位于厦门翔安汇景商业广场旁，纯住宅人居社区，周边商业、教育、医疗、休闲等醇熟配套一应俱全，便捷交通网速达岛内外。以海晟成熟开发经验，追求以人为本的户型设计，不同年龄段面面俱到，精心打造公共休闲空间，成就经典宜居社区。

基本信息

物业类型： 洋房 普通住宅

区域板块： 翔安 翔安新城

产权年限： 70年

项目特色： 宜居生态地产 花园洋房 品牌地产 别墅 改善好房

开发商： 海晟地产

楼盘地址： 厦门市翔安区祥福路与祥吴一路交汇处

销售信息

销售状态： 在售

楼盘户型：

9种户型，建面：95-142㎡ 3室2厅2卫 (建面：95)

装修情况： 带装修

售楼处地址： 厦门市翔安区祥福路与祥吴一路交汇处（翔安汇景广场旁）

小区规划

绿化率： 35.91%

容积率： 2.4

占地面积： 17056平方米

建筑面积： 57800平方米

总户数： 366

当期户数： 366

车位比： 1:1.1

物业费： 高层 2.60元/㎡·月 洋房3.5元/

车位： 共规划384个停车位，车位配比1：1.05

物业公司： 建发汇嘉物业

小区配套

整个建筑的造型既有欧式古典建筑的优雅与庄重，又有闽南地域特色的灵动与文化内涵，是人文与特质并重的陶然宜居的东方宅邸

海晟·颐翔湾，承袭中国传统的归家之道，构建三进式归家礼制——灵动叠水、社区大堂、入户大堂，以古典园林为精髓，打造出以景观为中轴的景致社区。同时揉以中式“回纹”元素，中式雕花与现代手法呈现出，富有传统韵味的雅致空间。

项目周边

周边配套：

[ 商业 ]

繁华商圈：出门即是汇景商业、新兴街、新华都、泰禾天街等购物娱乐，即刻享受，生活配套无需等候

[ 学校 ]

书香环绕：毗邻双十中学翔安分校、外国语学院翔安附属学校、翔安区第一实验小学、汇景大地幼儿园、翔安区实验幼儿园（祥福园）等教育配套（具体学校配套以交房后政府划片为准）

[ 医疗 ]

新店中心医院、翔安区妇幼保健院、厦门市第五医院、厦门大学附属翔安医院等

[ 休闲 ]

儿童公园、劳动公园、翔安人民体育广场、翔安区青少年校外体育活动中心、翔安区图书馆、文化宫、青少年宫等

交通状况：

翔安大道、翔安隧道、海翔大道等主干道快速链接岛内外各区。

703路,705路,708路,716路,752路,753路,754路,760路,761路,762路,763路,780路等多条公交线路通达岛内外。地铁规划有3条地铁经过。3、4、5号线，轨道线交织，翔安大桥，翔安机场，构建翔安交通网。

海晟颐翔湾

🏡厦门【海晟颐翔湾】

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12月4日开始

新发放个人住房贷款利率

调整至不低于3.1%

仍然处于历史低位

多家银行表示，今年以来，我省新发放个人住房贷款利率下降明显，已经处于历史低位，接近公积金贷款利率。综合考虑资金、风险、运营、资本、税收等成本后，当前个人房贷利率的保本点基本在3.2%左右。房贷利率长期低于银行经营成本，是不可持续的，也不符合风险定价原则。此外，从存量个人住房贷款来看，商业银行已两次批量下调利率，并启动常态化调整机制，且大量客户重新选择了重定价日，导致存量房贷利率快速下降，给银行经营带来压力。因此，在净息差持续收窄的背景下，除政策利率引导外，经营成本是银行合理确定房贷利率的重要考量。

记者获悉，此前，杭州、广州、南京、

武汉等众多城市

都上调了房贷利率

目前利率都在3.1%左右

不过从整体来看

当前房贷利率仍属于偏低水平

信贷政策也仍处于比较宽松的时期

对利率的变动，有市民询问：“房贷利率调整至3.1%，对我在还款的房贷有影响吗？”对此，多家银行客服表示，3.1%是针对新发放房贷，存量房贷利率则不受此影响。所以，对市民正在还的房贷没有影响。

那么上调后，利息会相差多少呢？

举例，假如贷款100万，30年本息，月供每月增加27元，一顿快餐钱。

虽然不多，但可以看到，从10月底起房贷利率就开始上调了，从最初的减少65基点，变成减55基点，最后到现在减50基点。

虽然10月份LPR从3.85%下调到3.6%，一次性降了25基点，按照原先减65基点，房贷利率应该是2.95%。

但现在加减点收回了10基点，相当于10月份的降息变成了直降了15基点。

由此可见，加减点会随着时间的推移而浮动变化，而且这种变化更加的灵活机动，更加有随机性。

不仅福州，全国多城房贷利率上涨！

11月底，全国多个城市开始上调房贷利率。

杭州上涨至3.1%；宁波上涨至3.1%；苏州上涨至3.1%......

其中杭州在短短1个月内上调了2次，苏州更是上涨了3次。

那为什么上涨呢？

一是，房贷利率与公积金利率差距不断缩小，公积金变成摆设鸡肋了，影响到了公积金的政策效应，所以拉大两者的差距迫在眉睫。

二是，银行利润压力，房贷利率都是银行说了算，前期为了揽客不断降利率，现在利率太低，做房贷业务利润没有保障，甚至还在亏损。

三是，楼市逐渐企稳，成交量上升明显。

11月30城新房成交面积为1399万㎡，环比增长12.4%，同比增长20.6%。11月20城二手房成交140197套，环比增长11.7%，同比增长26.3%深圳：二手房录得量8500套，达近46个月以来最高。上海：二手房成交量2.7万套，创下44个月以来最高。杭州：杭州十区二手房成交量1.04万套，创近20个月以来的最高纪录。福州：成交量连续两个月保持高位新房：11月福州五区住宅签约1912套，成交面积202688㎡，与10月相当。