龙庭路95号售楼部官方电话是多少?龙庭路95号6月10日特惠房源|样板间预约参观|龙庭路95号预约看房专属优惠

龙庭路95号：备案名（阳光云海郡），地处：鼓楼区温泉街道五一中路以东，龙庭路南北侧。

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信息更新时间：2026 年今日实时日期

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项目规划两栋高层住宅，在顶楼做了联结，被网友戏称“裤衩楼”，项目规划88套，端头283平，内端235平，精装交付，物业费9.9，要求验资1000W。

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楼盘土拍

2016年8月11日，阳光城以15.5亿元竞得宗地2016-11地块，溢价率106%，成交楼面价21685元/㎡。

地块面积：46.62亩，容积率：2.3，其中商业建筑面积不低于3000平方米且不超过15000㎡，限高：80米，地块须提供安置房建筑面积42435㎡，由市政府指定单位按照8467元/㎡回购。

分析：2016年土拍进入巅峰，阳光城以溢价率106%拿下了这幅五一广场附近的地块，地块成交楼面价2.1W，不过由于配建4.2万方安置房，按建安成本3K计算，公式如下：

(155000-(43435*0.5467)) / (71479.4-42435) =45379元/㎡。

通过简单的计算，可以得出项目可售楼面价达到4.5W，刷新了福州的新高，当然天价拿房的背后，也给阳光城埋下了一个隐患。

对于地块而言，虽然安置房比例达到60%，不过地块分割成了三幅，其中一幅规划成了纯商。

房企通过豪宅的设计定位，也试图在这个项目上赚到自己的利润。

当然从2016年拿地，到目前还在分销，6年时间，4.5W的地价，按房企的融资利率来看，要想保本，难度并不小。

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户型情况

235平米：四房两厅三卫，2T2，三开间朝南，其中主卧做了较多面积的功能设计，以及搭配了一个阳光茶室和L型的观景阳台。

缺点在于南向次卧的卫生间是暗卫，客厅面宽虽然4.8米，不过在目前大横厅厮杀的市场，在这样的面积段，依然略显一般。

这个面积只做到3.5房，同时客卫对着餐厅，客厅甚至没做到南北通透，同时电梯厅，由于高层设计2T2没有隔离，同时电梯厅没有采光。

283平米：四房两厅四卫，2T2，三开间朝南，带一个佣人房，客厅做了大横厅设计，面宽8米，同时还做了两面采光，主卧同样功能配置拉满。

缺点在于4个卫生间，2个是暗卫，佣人房没有独立出入，2T2没有隔离，由于部分卧室面积较大，实际也只能做到3.5房，从设计来看，并不太贴合家庭改善，而是针对年轻才俊。

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区位情况

项目位于鼓楼区五一广场附近，距离地铁2号线500米，距离滨海快线500米，交通出行不错，距离五一广场900米，距离世欧广场950米，休闲购物尚可。

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