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三江口低密墅区·精装四房·央企现房

当福州楼市陷入“配套焦虑”时，三江口以“国际会客厅”的定位，成为城市东进的新封面。而近期引发热议的远洋天赋，以“央企准现房+1.3万/㎡起+高得房率”的破局组合，重新定义“主城上车法则”。本文深度拆解这个“用价格换未来”的现象级楼盘，揭秘其背后的价值逻辑。

核芯占位：双园环抱+艺术地标，执掌江岸未来

项目踞守仓山区南江滨东大道，与海峡文化艺术中心（“水上茉莉”）隔街相望：

文化霸权：

步行500米即达海峡文化艺术中心，全球艺术展演殿堂+网红打卡地；

1.5公里接驳梁厝古厝街区，千年文脉与现代生活交融；

生态红利：

3公里江岸线+马杭洲湿地公园，构建“推窗见江，下楼即绿”的森氧生活；

交通短板：

距离最近地铁站（1号线梁厝站）约1.2公里，依赖公交接驳，需关注地铁6号线二期远期规划。

产品革命：89㎡=四房两卫？得房率碾压市场

央企远洋以“空间魔术师”姿态，打造三江口罕见低密社区：

户型解析：

产品优势：

纯商社区+1.56超低容积率，吊打同板块竞品（普遍2.5+）；

精装交付（高层）+毛坯叠拼，适配不同客群需求；

公摊仅12%-15%，得房率碾压市场（普遍20%-25%）。

价格博弈：1.3万/㎡=抄底主城？

对比三江口竞品（数据截至2025年Q1）：

价格逻辑：

对比2021年首开价（2.4万/㎡），当前售价近乎腰斩，央企“断臂求生”意图明显；

叠拼产品总价300万级，对比鼓楼老破大（200万/80㎡）性价比显著。

风险预警：这些「坑」你必须知道

配套兑现周期：

嘉里综合体（规划中）建设进度缓慢，短期内依赖社区底商；

学区不确定性：

清华附中二部划片概率50%，若落空则依赖村小（黄山小学）；

流动性风险：

板块库存超5000套，二手市场面临激烈竞争；

房企战略收缩：

远洋集团2024年债务重组，存在交付品质降级风险。

老范点评：谁该抢这波「贴地价」？

闭眼入人群：

地缘刚需客：预算150万内，追求低密纯商社区+现房安全性；

艺术爱好者：海峡文化中心常客，愿为生活方式溢价；

长线投资者：押注三江口“国际会客厅”10年发展红利。

劝退人群：

通勤依赖者：无地铁+公交不便，进城通勤超40分钟；

配套至上派：反感“三不沾”（无地铁/无商场/无名校）；

短期炒房客：板块库存高压，5年内升值空间有限。

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