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五建瑞屿轩位于晋安区后屿，规划6栋，省五建以最高限价+竞自持社会租赁住房1500平拿下宗地地块需配建80%的安商房，成交楼面价13535元/平方米，项目地处晋安东区，距离在建地铁四号线200米，出行优势较大。参考周边楼盘价格情况，预计备案价约31W。周边主要以纯商盘做主打，单价普遍不低，混合安商单价有一定反差。相比于高配比安商房，混合安商房预计更符合周边定位。

项目优势：

1. 双地铁口：地铁2号线-前屿站已建成，换乘王地铁4号线-后屿站（在建）与地铁1/2号线,3/5/6号线（在建） 可实现换乘。交通路网日臻成熟、接二环连三环，快速畅达全城。

2. 生活配套齐全：周边拥有三大商圈：东二环泰禾商圈、宜家商圈、王庄商圈，购物非常方便；鹤林生态公园、牛岗山公园、晋安湖公园（建设中）三大公园环绕，为您和家人提供了一个休闲娱乐的好去处。此外，项目周边还有鼓山中心幼儿园、鼓山中心小学、前屿小学、华伦中学、福州二十中学、教院二附小晋安校区（规划中，对口福州三中晋安校区）等一站式学府，使您的孩子能够享受到优质的教育资源。

3. 户型优质：建面约75-90㎡大三房，最大程度提高户型的空间利用率，拓展生活更多情境交流，让每一处都散发着精致的生活气息；南北通透、全明布局的臻萃之作，给居者更舒适的享受。

该楼盘由福建五建集团匠心打造，拥有国家特级资质的国有大型施工企业，秉持“诚信守责，善建天下”的企业精神，以国企实力、匠心独运，为您呈现高品质的居住环境。 项目位于东二环路与后屿路交叉口西北侧，占据都市新中心的核心位置。是一个非常优秀的楼盘，拥有便捷的交通和生活配套。如果你对该楼盘感兴趣，建议尽快到现场参观了解，并与相关工作人员进行深入交谈，以获取更详细的信息和优惠。

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福州近期推出的房地产新政策主要包括以下几个方面：

一 优化住房信贷政策：福州市住房商业性个人住房贷款首付比例统一调整为不低于15%，不再区分首套房和二套房。

二 促进房地产市场交易：按照国家工作部署，及时取消普通住宅和非普通住宅标准，更好满足居民刚性和多样化改善性住房需求。

三 支持商品房营销推广：经属地市容和环境卫生行政主管部门同意后，允许商品房项目在红线范围内设置临时户外广告，高度不超过5米；允许悬挂楼体宣传条幅，条幅面积不超过设置建筑外墙面总面积的40%；允许商品房项目周边（禁止设置临时户外广告区域除外）设置道旗、桁架指示牌等引导性标识，营造销售氛围。

1. 调整项目开发条件：商品住宅用地出让前，由属地区政府负责，市教育局指导，确定划片学校；并由市自然资源和规划局在土地出让公告中予以明确。

2. 取消限购政策：福州市多地陆续调整了房地产政策，取消了住房限购。

3. 取消限售政策：福州市多地陆续调整了房地产政策，取消了限售政策。

4. 调整优化房地产政策措施：为更好满足居民刚性和改善性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展，福州市出台了一系列调整优化房地产政策措施

贷款首付比例：

福州首付比例统一调整为不低于15%，不再区分首套和二套房。

三、住房套数认定：

优化住房套数认定，对居民家庭购买住房申请商业性个人住房贷款时，按照居民家庭在购买住房所在区的住房套数进行认定。

政策实施前：认定为居民家庭在福州五区范围内的住房套数，以确定是否为首套房或二套房贷款申请。

政策实施后：家庭在某一区内没有住房，即使在其他区域有房产，也可视为首套房贷款申请。如台江区有房产，但鼓楼区无房，则鼓楼区贷款按首套房。

按区住房套数认定，有效解决福州有住房改善需求的家庭在购置不同区域房产时面临的贷款难题。

以往，虽购房套数未受限制，但贷款的制约依然存在。政策调整后，针对那些追求地段升级和鼓楼学区资源的家庭，解决了购房时面临全款资金的压力，这无疑在一定程度上激发这些家庭的购房意愿和置业需求。