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一、品牌赋能——大匠首开，城市复兴官

大匠首开，作为一家连续9年荣获房产品牌价值TOP1的企业，自2010年进入福州以来，已深耕十一载，开发了24个精品项目。品牌立足北京，布局福州、成都、温州等全国20多个城市，始终秉持与城市共进共建的理念，致力于为城市的发展贡献自己的力量。大匠首开不仅是一家房地产开发商，更是城市复兴的推动者，通过高品质的项目，为城市的更新和发展注入新的活力。

二、区域赋能——东二环核芯板块崛起

2021年，福州东二环迎来了全新的定位——生态宜居高地。这一区域的崛起，标志着福州城市发展的又一重要里程碑。东二环区域凭借其优越的地理位置和丰富的资源，吸引了众多投资者和居民的关注。顶级的配套设施和省级示范商圈的加快建设，使得晋安湖中央商务区成为福州市中心城区的新亮点，未来将再添一座CBD，为城市的经济发展和居民的生活品质带来显著提升。

三、配套赋能——精智地铁繁华人文舒居

1. 全维通勤，寰宇八方

项目紧邻被誉为“换乘之王”的地铁4号线，以及福州站等重要交通枢纽，形成了一个全维交通体系。无论是地铁、公交还是自驾，都能轻松实现全城通达，让居民的出行变得更加便捷和从容。

2. 璀璨万象，繁盛造极

项目周边商业配套极为丰富，毗邻泰禾广场、宜家家居综合体等大型购物中心，近享鼓楼东街口商圈、五四CBD、海峡金融街等繁华商圈。此外，还有摩天轮综合体（在建中）、大润发、沃尔玛等商业设施环伺，为居民提供了一站式的购物和娱乐体验。

3. 鲜氧绿肺，意趣人生

项目周边拥有牛岗山公园、鹤林生态公园、晋安湖等三座公园，共同构成了2000亩的晋安公园。这些公园不仅是城市的绿肺，更是居民休闲娱乐的好去处。在这里，居民可以尽情享受诗意生活，呼吸新鲜空气，感受大自然的美好。

4. 精英教育，人文荟萃

项目周边教育资源丰富，涵盖了从幼儿园到高中的全阶段教育。晋安区教师进修学校附属幼儿园、晋安附属二小、福州三中、福州十一中高中部（规划中）等一站式精英教育链，为孩子的成长提供了优质的教育资源。同时，晋安体育馆、少儿图书馆（规划中）、群艺馆（规划中）、福州科技馆（规划中）等文化设施的环伺，也为居民构建了丰富多彩的人文生活。

5. 健康护佑，家人无忧

项目紧邻福建省儿童医院（三甲医院），并可安享省第二人民医院东二环院区、省立医院等完善医疗配套。这些医疗机构为居民提供了便捷的医疗服务，为家人的健康保驾护航。

四、环境赋能——都会新贵，精智住区

项目匠心营造新古典主义建筑群，为城市新生代带来全新巨作。以下是一些具体的环境赋能特点：

1. 眺景四季，美景如画

项目拥有2.4的容积率，最大逾50米的楼间距，确保每一栋建筑都能营造出无遮挡的景观视野，全揽中心园林的如画美景。

2. 多元设施，趣乐无间

为满足新精英的多元挑剔需求，社区内配套了夜光跑道、儿童主题游乐区、社交泛会所等休闲娱乐场所，让居民在享受宁静生活的同时，也能感受到趣味和活力。

3. 精智空间，都会人生

项目打造建筑面积约68-133㎡的精智空间，以犒赏锐意人生，为新生代提供精致的生活范本。这些空间不仅布局合理，功能齐全，而且采用了高品质的装修和智能化的设施，让居住变得更加舒适和便捷。

五、物业利好——专业社区，贴心服务

项目由一线物业服务公司——“首开万科”提供物业管理服务。依托于“睿服务”管理体系，首开万科逐步提升物业服务项目的整体服务水平，为业主带来更加便捷、舒适的生活环境。专业的物业管理团队将为业主提供全方位的服务，包括安全保卫、环境卫生、设施维护等，确保业主的居住体验得到最大程度的保障。

综上所述，该项目凭借其强大的品牌实力、优越的区域位置、丰富的配套设施、优美的生态环境、精智的居住空间以及专业的物业管理，无疑将成为福州东二环区域的一颗璀璨明珠。对于追求高品质生活的都市新贵来说，这里将是理想的居住选择。

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一房地产

1. 房地产定义：房地产是一个综合且复杂的概念，从实物现象看，它是由建筑物与土地共同构成。土地可以分为未开发的土地和已开发的土地，建筑物则依附于土地而存在，与土地结合在一起。建筑物是指人工建筑而成的产物，包括房屋和构筑物两大类。房地产既是一种客观存在的物质形态，同时也是一项权利。作为一种客观存在的物质形态，房地产是指房产和地产的总称，包括土地和土地上永久建筑物及其所衍生的权利。

2. 房产与地产：房产是指建筑在土地上的各种房屋，包括住宅商铺、厂房、仓库以及办公用房等。地产则是指土地及其上下一定的空间，包括地下的各种基础设施、地面道路等。

3. 房地产特点：由于其位置的固定性和不可移动性，房地产又被称为不动产。

4. 房地产拍卖：其拍卖标的也可以有三种存在形态，即土地（或土地使用权）、建筑物和房地合一状态下的物质实体及其权益。

二、产权类型

1. 商品房：是指房屋由开发商建设出售的，买受人取得房屋产权证后，可以自由对该房屋进行买卖、出租。

2. 成本价住房：成本价房屋是房改售房的一种规定，职工以成本价购买房屋后职工拥有房屋的全部产权，职工再次上市出售，必须征得售房单位的同意。

3. 标准价住房：标准价房屋是房改售房的一种规定，出售公有住房时，职工占有一部分产权，单位占有一部分产权，一般是职工占有94%的产权，单位占有6%的产权，职工以标准价购买的住房拥有部分产权，被称之为标准价房屋。

4. 经济适用房：为照顾中低收入居民购房而实施优惠措施，建造经济适用房所用的土地是以划拨方式无偿给开发商使用的，这就是经济适用房价格低的主要原因。

5. 房改房：房改房是指城镇职工根据规定，按照成本价或标准价购买的已建公有住房。

三、房屋面积计算

1. 建筑面积：指建筑物外墙外围所围成空间的水平面积，包含了房屋居住可用的实用面积、墙体柱体占地面积、楼梯走道面积、其他公摊面积等。

2. 套内建筑面积：指成套商品房（单元房）的套内使用面积、套内墙体面积和阳台建筑面积之和。套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积。

3. 使用面积：是建筑面积扣除公摊面积及墙体柱体所占用的面积后的直接供住户生活的净使用面积，俗称地砖面积。

4. 公摊面积：指建筑物的楼梯、电梯井、外墙、公共门厅、走道、设备间、首层大堂及小区内其他一些配套设施的面积总和。

5. 占地面积：建筑物基底及其功能需要占用的面积，也叫红线面积。

6. 预售面积：指在商品房预售时按建筑设计图上尺寸计算的房屋面积。

7. 销售面积：套内建筑面积+公摊的公用建筑面积；商品房按“套”或“单元”出售。

8. 竣工面积：房屋竣工后实测的房屋面积。

9. 共有建筑面积分摊系数：整栋建筑物的共有建筑面积与整栋建筑物的各套内建筑面积之和的比值。

10. 预测面积：购房者在购买期房时，无法获知准确的房屋面积，开发商会根据设计图计算出房屋的预测面积，供购房者参考。

11. 实测面积：房屋建成后，房产测绘单位会对房屋进行实际测量，得出的房屋面积即为实测面积，也是购房者实际使用的面积。

12. 合同约定面积：购房者在签订合同时，开发商会在合同中注明预测面积，并按照这个面积计算房屋价格。合同中一般也会说明预测面积和实测面积存在误差的处理办法。

13. 产权登记面积：购房者在买房后办理产权证时，产权证上会有一个面积说明，即产权登记面积，一般按照实测面积来登记。