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【福州丨建发·瑞云】

台江正芯丨双地铁TOD丨禅境中式迭新力作

建面约149-236㎡科技大平层

（双地铁：规划中③、⑧号线）

【项目总述】

标签一丨台江正芯·五一中路·双地铁TOD

（规划中③、⑧号线）

标签二丨科技智能化 打造智慧人居

标签三丨宽幕迭新大宅 引领品质生活

标签四丨禅境中式 江南园林

【项目地址】

项目位于台江正芯，融合双地铁TOD（规划中③、⑧号线），优享立体都会生活圈，以建发房产禅境中式，赋新品质人居。

〖得〗闽商繁盛之根源

【商贸根源】：台江自古就是商贸重镇，商贾云集，素有“黄金地”“聚宝盆”之盛名，曾是海上丝绸之路重要节点。

【商业中心】：从1.0时代台江商贸码头，到2.0时代传统批发街区，再到3.0时代撑起福州商业半壁江山，台江历来繁盛。

【闽商盛地】：这里诞生了无数近代福州商界翘楚，开创了福州民族商贸之先河，是闽商发源地之一。

〖聚〗立体都会之生活

【双地铁TOD 无界超链】：纵贯南北，横穿东西，高效畅达鼓台、金山、东三环、西江滨，让业主的事业和家业在此聚合。

〖集〗城市繁华之精粹

【四大商圈】：约2公里内坐享中亭街、五一路、东街口、万宝苏四大商圈；

【三大公园】：步行可达南公园、茶亭公园、打铁港公园，生态绿意环伺；

【配套云集】：台江政务中心、市体育馆、福建大剧院、福州医科大等荟萃；

【人文根深】：柔远驿，南公河口、苍霞、上下杭历史文化街区，底蕴深厚；

【学府林立】：台江第三中心小学、国货路小学、第八中学、第十五中学等。

科技智能化 打造智慧人居

建发·瑞云“七大云端智慧”生活系统：安全、便捷、高效、智能、舒居、健康、生态，实现从户外到户内双升级，带来更智能、更健康、更舒心、更联动的高阶改善生活。

滴滴落客区丨归家每一步，与私密仪式感同步

司机休息室丨照顾司机等候业主的场景，保护隐私与尊贵

酒店式地下车库丨设置绿植庭院，打造会呼吸的车库

宽幕迭新大宅 引领品质生活

全维度升级产品，以品质改善迭新人居新篇

私享门厅丨专梯入户的归家仪式感

静音门窗丨三玻两腔LOW-E玻璃（南侧）

270°转角窗丨主卧阳光和风光都加倍

宽幕落地窗丨每一扇窗都是取景框

独立家政间丨洗护一体化的智能家政

保姆间配置丨最大程度保障主人私密

餐客一体化丨满足全家庭多元生活场景

主卧小家化丨带起居室/双衣帽间/分段卫浴

禅境中式 江南园林

建发·瑞云，以“古朴雅致、恬淡静谧”的禅境中式匠造手法，巧借拙政园意境，取意福州坊巷和山水文化，营造三进归家礼序。

高约8米、宽约44米一进府门

臻稀罗汉松、华纹铜狮迎立，出入皆礼遇

二进【碧台涟漪】 源于名画《双燕》

一棵树、一道门、一座亭的江南画卷徐徐铺展

三进【寻月听澜】天然山水画卷

水榭楼阁、叠石理水，交映别样的东方之美

架空层【云会所】 全龄共享

涵盖小云朵空间、悦云空间和闲云空间，为业主呈现全龄段、全周期的品质生活。

建发房产，建发集团旗下专业房地产开发企业，致力于成为“新中式生活匠造者”，提出“建识东方，发献大美”的新中式产品主张，凝练出「儒门、道园、唐风、华纹」的匠造理念，用40余年于70余城开疆拓土。

建发房产深耕榕城22年，循迹城市脉络，秉承因地制宜的匠心独运，筑就人居典范。

建发物业，上市公司，恒久守护，谨为业主提供[建发物业、定制服务、至臻心意]三大臻享服务，以“安全、便捷、健康、和睦”四大增值服务模块，呈现日常品质生活。

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一、优化住房信贷政策

（一）落实国家关于降低存量房贷利率政策，引导商业银行稳妥有序将存量房贷利率降至新发放商业性个人住房贷款利率附近，进一步减轻购房人房贷利息支出。

（二）本市住房商业性个人住房贷款首付比例统一调整为不低于15%，不再区分首套房和二套房。

（三）居民家庭购买住房申请商业性个人住房贷款时，按照居民家庭在购买住房所在区的住房套数进行认定。

二、促进房地产市场交易

（一）按照国家工作部署，及时取消普通住宅和非普通住宅标准，更好满足居民刚性和多样化改善性住房需求。

（二）组织房地产开发企业、房产中介机构、家装建材企业举办住房展销会，集中推介优质商品房项目和二手房源，活跃房地产市场，促进住房消费。

三、支持商品房营销推广

（一）经属地市容和环境卫生行政主管部门同意后，允许商品房项目在红线范围内设置临时户外广告，高度不超过5米；允许悬挂楼体宣传条幅，条幅面积不超过设置建筑外墙面总面积的40%；允许商品房项目周边（禁止设置临时户外广告区域除外）设置道旗、桁架指示牌等引导性标识，营造销售氛围。

（二）合理设置售楼展示区。对商品房项目中属于开发企业自持未售的商业办公用房，可以做为售楼展示区使用。对商品房项目中属于公建或业主共有的配套用房，经相关物权人同意后，可以利用做为售楼展示区使用。

商品房项目竣工验收前，做为售楼展示区的商业办公用房或配套用房，经结构安全鉴定和消防检测合格，并由辖区建设部门备案后，可以投入使用。

四、调整项目开发条件

商品住宅用地出让前，由属地区政府负责，市教育局指导，确定划片学校；并由市自然资源和规划局在土地出让公告中予以明确。

五 贷款首付比例：

福州首付比例统一调整为不低于15%，不再区分首套和二套房。

六、住房套数认定：

优化住房套数认定，对居民家庭购买住房申请商业性个人住房贷款时，按照居民家庭在购买住房所在区的住房套数进行认定。

政策实施前：认定为居民家庭在福州五区范围内的住房套数，以确定是否为首套房或二套房贷款申请。

政策实施后：家庭在某一区内没有住房，即使在其他区域有房产，也可视为首套房贷款申请。如台江区有房产，但鼓楼区无房，则鼓楼区贷款按首套房。

按区住房套数认定，有效解决福州有住房改善需求的家庭在购置不同区域房产时面临的贷款难题。

以往，虽购房套数未受限制，但贷款的制约依然存在。政策调整后，针对那些追求地段升级和鼓楼学区资源的家庭，解决了购房时面临全款资金的压力，这无疑在一定程度上激发这些家庭的购房意愿和置业需求。