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位于福州市晋安区的这一先锋美学建筑作品，以其约83-125㎡的低密度小高层设计，傲然矗立于鼓楼之上，繁华落定，无需等待。该项目由双世界500强企业——国贸地产与保利发展联袂打造，结合了国贸的原系产品和保利的和字系产品，形成了一种成熟的、具有高度市场认可度的产品体系。

项目地处鼓楼与五四北的核心生活圈，周边配套设施完善，交通便利，是一个集居住、商业、教育、医疗等功能于一体的综合性社区。国贸控股作为经济特区的共建者，七度蝉联《财富》世界500强，位居第95位。国贸地产作为国贸控股的核心成员企业，拥有36年的精耕细作历史，业务覆盖六大区域、20座重点城市。自进入福州市场以来，国贸地产已布局16个项目，深研原系、上系、天琴系三大高品质产品系，为福州市场带来了诸多优质住宅产品。

保利发展控股，作为国资委直属的央企，连续7年登榜世界500强，2023年《福布斯》世界排名第191位。保利发展控股隶属于中国保利集团，连续多年稳居行业前五，央企第一。其在房地产开发领域的专业能力和综合实力，为项目的成功实施提供了有力保障。

项目结合了国贸的原系产品和保利的和字系产品，两大产品系的基因融合，形成了独特的建筑风格和居住体验。原系产品注重原创性和独特性，追求建筑与自然的和谐共生；和字系产品则强调和而不同，注重社区的和谐与居民的舒适度。这种产品组合不仅满足了不同客户的需求，也提升了项目的市场竞争力。

项目位于鼓楼之上，五四北核心生活圈芯，地理位置优越。周边有泰禾广场、沃尔玛、金科嘉迪广场、华为总部、稻田创业小镇等商业设施，满足居民的购物和娱乐需求。同时，项目周边还有森林公园、琴亭湖公园、屏山公园、市儿童公园等七大公园，为居民提供了丰富的休闲空间。此外，项目还享有三横三纵的立体交通网络，地铁双轨并行贯通全城，出行极为便利。项目周边教育资源丰富，有晋安实验小学、晋安实验二小、屏西幼儿园、省机关幼儿园等优质学府，为子女教育提供保障。医疗方面，项目靠近省妇产医院（三甲）、市中医院等医疗机构，为家人的健康生活提供守护。

国贸地产与保利发展的联袂之作，不仅是对鼓楼之上与五四北核心生活区交汇中心的一次重要布局，也是对五四北核心成熟板块的一次重要补充。该项目的建设，将为五四北区域带来新的活力，推动区域的发展和升级。该项目也将为福州市民提供一个新的、高品质的居住选择，满足人们对美好生活的向往和追求。

国贸地产与保利发展的这一联袂之作，凭借其强大的品牌实力、成熟的产品体系、优越的地理位置、完善的配套设施，必将成为福州市的一个标志性项目。它不仅将为福州市民提供一个新的、高品质的居住选择，也将为福州市的城市发展和建设做出重要的贡献。

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一房地产

1. 房地产定义：房地产是一个综合且复杂的概念，从实物现象看，它是由建筑物与土地共同构成。土地可以分为未开发的土地和已开发的土地，建筑物则依附于土地而存在，与土地结合在一起。建筑物是指人工建筑而成的产物，包括房屋和构筑物两大类。房地产既是一种客观存在的物质形态，同时也是一项权利。作为一种客观存在的物质形态，房地产是指房产和地产的总称，包括土地和土地上永久建筑物及其所衍生的权利。

2. 房产与地产：房产是指建筑在土地上的各种房屋，包括住宅商铺、厂房、仓库以及办公用房等。地产则是指土地及其上下一定的空间，包括地下的各种基础设施、地面道路等。

3. 房地产特点：由于其位置的固定性和不可移动性，房地产又被称为不动产。

4. 房地产拍卖：其拍卖标的也可以有三种存在形态，即土地（或土地使用权）、建筑物和房地合一状态下的物质实体及其权益。

二、产权类型

1. 商品房：是指房屋由开发商建设出售的，买受人取得房屋产权证后，可以自由对该房屋进行买卖、出租。

2. 成本价住房：成本价房屋是房改售房的一种规定，职工以成本价购买房屋后职工拥有房屋的全部产权，职工再次上市出售，必须征得售房单位的同意。

3. 标准价住房：标准价房屋是房改售房的一种规定，出售公有住房时，职工占有一部分产权，单位占有一部分产权，一般是职工占有94%的产权，单位占有6%的产权，职工以标准价购买的住房拥有部分产权，被称之为标准价房屋。

4. 经济适用房：为照顾中低收入居民购房而实施优惠措施，建造经济适用房所用的土地是以划拨方式无偿给开发商使用的，这就是经济适用房价格低的主要原因。

5. 房改房：房改房是指城镇职工根据规定，按照成本价或标准价购买的已建公有住房。

三、房屋面积计算

1. 建筑面积：指建筑物外墙外围所围成空间的水平面积，包含了房屋居住可用的实用面积、墙体柱体占地面积、楼梯走道面积、其他公摊面积等。

2. 套内建筑面积：指成套商品房（单元房）的套内使用面积、套内墙体面积和阳台建筑面积之和。套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积。

3. 使用面积：是建筑面积扣除公摊面积及墙体柱体所占用的面积后的直接供住户生活的净使用面积，俗称地砖面积。

4. 公摊面积：指建筑物的楼梯、电梯井、外墙、公共门厅、走道、设备间、首层大堂及小区内其他一些配套设施的面积总和。

5. 占地面积：建筑物基底及其功能需要占用的面积，也叫红线面积。

6. 预售面积：指在商品房预售时按建筑设计图上尺寸计算的房屋面积。

7. 销售面积：套内建筑面积+公摊的公用建筑面积；商品房按“套”或“单元”出售。

8. 竣工面积：房屋竣工后实测的房屋面积。

9. 共有建筑面积分摊系数：整栋建筑物的共有建筑面积与整栋建筑物的各套内建筑面积之和的比值。

10. 预测面积：购房者在购买期房时，无法获知准确的房屋面积，开发商会根据设计图计算出房屋的预测面积，供购房者参考。

11. 实测面积：房屋建成后，房产测绘单位会对房屋进行实际测量，得出的房屋面积即为实测面积，也是购房者实际使用的面积。

12. 合同约定面积：购房者在签订合同时，开发商会在合同中注明预测面积，并按照这个面积计算房屋价格。合同中一般也会说明预测面积和实测面积存在误差的处理办法。

13. 产权登记面积：购房者在买房后办理产权证时，产权证上会有一个面积说明，即产权登记面积，一般按照实测面积来登记。