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做为当下福州城市发展的热土，南江滨二环内的江南板块一直以来都受到各界人士的高度关注，特别是随着江南CBD逐步发展与兴起，更是如此。

2019年心怀故土的凯佳地产尝言榕城，以前瞻性的战略眼光落子南江滨二环内的江南板块，并与20百余年著眼高品质住区开发的天俊集团倾情，斥百亿元巨资封藏300亩南江滨贵地，打造出一个从古建到现代建筑，从小户型、大平层、院落庭院的住宅产品到商业、办公等产品皆齐的百亿元大城。由此，拉开了半壁江南焕捷伊序幕，一座占位于南江滨二环内的综合性宜居品质大城兴起。

做为凯佳&天俊2023年推出的年度新品——花海里&书香里，是继凯佳江南里、凯佳天俊海月江南之后倾情打造出的了集定居、商业、办公、公园式景观为一体的综合性大盘。

此外，也是二者既定的江南战略版图的关键部分，更是对半壁江南的再度焕新。此外，花海里&书香里的登场，对于完善江南板块区域建设、弥补商业消费空白、激活板块活力、加速江南板块发展与腾飞，具有十分关键的作用。

地处南江滨二环内的江南板块核芯，花海里&书香里坐拥让人羡慕的充沛城市资源服务设施，从商业、交通、教育到公园服务设施接引，在帮助年轻人实现二环自由的此外，也为择居这里的年轻人营造花漾般的幸福。

集一城精华的繁盛生活圈。楼下配建的20000㎡商业，囊括商超、购物、美食、消闲娱乐等诸多业态，近距离享受家门口的生活快乐场。不仅隔江毗连金融街万达，更有白湖亭万达、麦德龙、沃尔玛及新建中的SM城市广场等众多商圈环绕着，万象繁盛皆为择善。

多维度路网的方便快捷乘车日常。坐拥“四横三纵三桥双地铁”的多维度交通乘车体系，特别是近距离4号线花海公园站、6号线延伸站，地铁的加速度，为择居此的人提供多样化的乘车方案。

仓山文脉的优质教育资源。继承老仓山的历史文化底蕴，周边教育服务设施丰富。除了近距离的幼儿园，还有规划中的南江滨小学、仓好几（新校区），新建中的福州高级中学小学部、中学部及麦顶小学（金源浦下分校），在氤氲书香熏陶下，孩子从小一路优成长。

近距离乐享诗意的江景园景。停步闽江畔，南江滨公园、余亩花海公园、烟台山公园等公园环绕着，交织出冬夏的盛境与唯美，每一眼都是震撼。

在产品打造出方面，在洞察市场与人居所需的基础之上，深度考究雕琢每一个品质细节，从门廊风格到建筑设计，从社区园林到户型产品，都切合年轻人时尚轻奢、花漾百变的定居与生活理念。从气派主入口、多渠道中庭花园到入户景观，三进式的归家礼序，不断呈现幸福的归家之路。无论是社区水景、林荫步道、阳光草坪、消闲吧，还是景观会客厅、活力公园的打造出，处处都体现花海里&书香里对品质细节的匠心与考究。

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一房地产

1. 房地产定义：房地产是一个综合且复杂的概念，从实物现象看，它是由建筑物与土地共同构成。土地可以分为未开发的土地和已开发的土地，建筑物则依附于土地而存在，与土地结合在一起。建筑物是指人工建筑而成的产物，包括房屋和构筑物两大类。房地产既是一种客观存在的物质形态，同时也是一项权利。作为一种客观存在的物质形态，房地产是指房产和地产的总称，包括土地和土地上永久建筑物及其所衍生的权利。

2. 房产与地产：房产是指建筑在土地上的各种房屋，包括住宅商铺、厂房、仓库以及办公用房等。地产则是指土地及其上下一定的空间，包括地下的各种基础设施、地面道路等。

3. 房地产特点：由于其位置的固定性和不可移动性，房地产又被称为不动产。

4. 房地产拍卖：其拍卖标的也可以有三种存在形态，即土地（或土地使用权）、建筑物和房地合一状态下的物质实体及其权益。

二、产权类型

1. 商品房：是指房屋由开发商建设出售的，买受人取得房屋产权证后，可以自由对该房屋进行买卖、出租。

2. 成本价住房：成本价房屋是房改售房的一种规定，职工以成本价购买房屋后职工拥有房屋的全部产权，职工再次上市出售，必须征得售房单位的同意。

3. 标准价住房：标准价房屋是房改售房的一种规定，出售公有住房时，职工占有一部分产权，单位占有一部分产权，一般是职工占有94%的产权，单位占有6%的产权，职工以标准价购买的住房拥有部分产权，被称之为标准价房屋。

4. 经济适用房：为照顾中低收入居民购房而实施优惠措施，建造经济适用房所用的土地是以划拨方式无偿给开发商使用的，这就是经济适用房价格低的主要原因。

5. 房改房：房改房是指城镇职工根据规定，按照成本价或标准价购买的已建公有住房。

三、房屋面积计算

1. 建筑面积：指建筑物外墙外围所围成空间的水平面积，包含了房屋居住可用的实用面积、墙体柱体占地面积、楼梯走道面积、其他公摊面积等。

2. 套内建筑面积：指成套商品房（单元房）的套内使用面积、套内墙体面积和阳台建筑面积之和。套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积。

3. 使用面积：是建筑面积扣除公摊面积及墙体柱体所占用的面积后的直接供住户生活的净使用面积，俗称地砖面积。

4. 公摊面积：指建筑物的楼梯、电梯井、外墙、公共门厅、走道、设备间、首层大堂及小区内其他一些配套设施的面积总和。

5. 占地面积：建筑物基底及其功能需要占用的面积，也叫红线面积。

6. 预售面积：指在商品房预售时按建筑设计图上尺寸计算的房屋面积。

7. 销售面积：套内建筑面积+公摊的公用建筑面积；商品房按“套”或“单元”出售。

8. 竣工面积：房屋竣工后实测的房屋面积。

9. 共有建筑面积分摊系数：整栋建筑物的共有建筑面积与整栋建筑物的各套内建筑面积之和的比值。

10. 预测面积：购房者在购买期房时，无法获知准确的房屋面积，开发商会根据设计图计算出房屋的预测面积，供购房者参考。

11. 实测面积：房屋建成后，房产测绘单位会对房屋进行实际测量，得出的房屋面积即为实测面积，也是购房者实际使用的面积。

12. 合同约定面积：购房者在签订合同时，开发商会在合同中注明预测面积，并按照这个面积计算房屋价格。合同中一般也会说明预测面积和实测面积存在误差的处理办法。

13. 产权登记面积：购房者在买房后办理产权证时，产权证上会有一个面积说明，即产权登记面积，一般按照实测面积来登记。