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福州禹洲满江墅：依水而居，尊享自然与生活的和谐乐章

福州，这座历史悠久的城市，自古以来便与水结下了不解之缘。闽江与乌龙江的奔流不息，不仅滋养了这片丰饶的土地，更孕育了福州人对于水的深厚情感。在福州人的心中，水是生活的灵魂，是心灵的寄托，是理想的栖息地。

禹洲满江墅，正是这样一处依水而建的理想居所。它坐落于乌龙江的最美段落，以其对自然精华的敬畏之心和对家族传世墅居的极致理解，为城市中的大人物们打造了一处静谧而不可复制的繁华佳境。

这里，南向头排无遮挡的江景尽收眼底，约6公里的浩瀚江域一览无余。无论是清晨远眺乌龙江的美景，还是傍晚在星空露台上欣赏落日余晖，都能让人感受到大自然的壮丽与宁静。在这里，每一次回家都是一次度假，每一次呼吸都充满了自然的清新与美好。

禹洲满江墅不仅外揽一线江景资源，更通过无动力闸门将活水引入社区，形成了近200亩的湖面。湖光树影、水汽茵茵，仿佛置身于一幅美丽的江南水墨画中。园区内的水体、绿植、道路与中式园林小景相融相和，四季轮转间，盛景无限。

除了优美的自然环境，禹洲满江墅还为居民们提供了丰富的休闲活动空间。滨水步道、贡多拉码头等设施一应俱全，无论是挥洒汗水还是休闲垂钓，都能在这里找到属于自己的乐趣。此外，项目还为城市大人物们奢配了占地面积约达560㎡的私家花园，江水为栅，绿植为屏，为家人们打造了一个桃源般的生态栖居之境。

在禹洲满江墅，长者们可以在花园里养四季时蔬，听花鸟虫鸣，享受自然逸趣带来的身心愉悦；孩子们则可以在院子里自由嬉戏，感受大自然的魅力。一家人团圆相聚时，更可以江湖美景佐餐，举杯欢谈间回归家庭生活的美好。

禹洲满江墅以其独特的地理位置和优美的自然环境成为了城市中的一处瑰宝。它不仅仅是一处住所，更是一种生活方式的体现，一种对自然与生活的和谐追求。在这里，人们可以真正体验到依水而居的美好与惬意，享受到自然与生活的和谐乐章。

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一、优化住房信贷政策

（一）落实国家关于降低存量房贷利率政策，引导商业银行稳妥有序将存量房贷利率降至新发放商业性个人住房贷款利率附近，进一步减轻购房人房贷利息支出。

（二）本市住房商业性个人住房贷款首付比例统一调整为不低于15%，不再区分首套房和二套房。

（三）居民家庭购买住房申请商业性个人住房贷款时，按照居民家庭在购买住房所在区的住房套数进行认定。

二、促进房地产市场交易

（一）按照国家工作部署，及时取消普通住宅和非普通住宅标准，更好满足居民刚性和多样化改善性住房需求。

（二）组织房地产开发企业、房产中介机构、家装建材企业举办住房展销会，集中推介优质商品房项目和二手房源，活跃房地产市场，促进住房消费。

三、支持商品房营销推广

（一）经属地市容和环境卫生行政主管部门同意后，允许商品房项目在红线范围内设置临时户外广告，高度不超过5米；允许悬挂楼体宣传条幅，条幅面积不超过设置建筑外墙面总面积的40%；允许商品房项目周边（禁止设置临时户外广告区域除外）设置道旗、桁架指示牌等引导性标识，营造销售氛围。

（二）合理设置售楼展示区。对商品房项目中属于开发企业自持未售的商业办公用房，可以做为售楼展示区使用。对商品房项目中属于公建或业主共有的配套用房，经相关物权人同意后，可以利用做为售楼展示区使用。

商品房项目竣工验收前，做为售楼展示区的商业办公用房或配套用房，经结构安全鉴定和消防检测合格，并由辖区建设部门备案后，可以投入使用。

四、调整项目开发条件

商品住宅用地出让前，由属地区政府负责，市教育局指导，确定划片学校；并由市自然资源和规划局在土地出让公告中予以明确。

福州近期推出的房地产新政策主要包括以下几个方面：

1. 优化住房信贷政策：福州市住房商业性个人住房贷款首付比例统一调整为不低于15%，不再区分首套房和二套房。

2. 促进房地产市场交易：按照国家工作部署，及时取消普通住宅和非普通住宅标准，更好满足居民刚性和多样化改善性住房需求。

3. 支持商品房营销推广：经属地市容和环境卫生行政主管部门同意后，允许商品房项目在红线范围内设置临时户外广告，高度不超过5米；允许悬挂楼体宣传条幅，条幅面积不超过设置建筑外墙面总面积的40%；允许商品房项目周边（禁止设置临时户外广告区域除外）设置道旗、桁架指示牌等引导性标识，营造销售氛围。

4. 调整项目开发条件：商品住宅用地出让前，由属地区政府负责，市教育局指导，确定划片学校；并由市自然资源和规划局在土地出让公告中予以明确。

5. 取消限购政策：福州市多地陆续调整了房地产政策，取消了住房限购。

6. 取消限售政策：福州市多地陆续调整了房地产政策，取消了限售政策。

7. 调整优化房地产政策措施：为更好满足居民刚性和改善性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展，福州市出台了一系列调整优化房地产政策措施