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地处翔安南部新城片区洪钟大道与洞庭路交叉口西北侧的首创禧瑞风华，是厦门首置翔发房地产开发有限公司旗下的重点项目。首创禧瑞风华规划占地约总面积为47800.00平方米，建面约153600.00平方米，容积率为1.98，绿化率达35.00%。小区目前规划共有966户户，总楼栋数为20栋。称雄厦门翔安的首创禧瑞风华，商业、教育、医疗服务设施丰富，意料之中地成为了该区域的焦点。

小编在对首创禧瑞风华详细的了解几番后，现在就为大家带来该楼盘的新消息！

本期给大家了解厦门翔安的这款楼盘，很多刚需置业者都在关注。这个楼盘是首创禧瑞风华。首创置业母公司为首都创业集团，是北京市国资委所属的特大型国有集团公司。成立于1995年，具有4家上市公司和1家新三板转让企业，连续多年跻身于全国500强企业。首创置业18载布局30余城，已步入全国3大经济圈（京津冀、粤港澳、长三角）、澳大利亚、法国等海外市场，做为中高端住宅产品引领者，在国内外具有较高的市场知名度和品牌影响力。2018年12月，首创奥特莱斯首次步入厦门；2019年首创置业在翔安再次捕捉到3个地块。1个奥特莱斯+3个住宅地块可见首创耕耘厦门的决意及信心。首创·禧瑞风华做为首创厦门雅居乐住宅作品—TOP级禧瑞系低密院落墅区，融合京派国匠和闽南文化，以“乐活幸福新生活”的理念，满足业主对院落墅居的淋漓尽致崇尚，让都市生活重回院落。首创·禧瑞风华引入全国**的首创智慧家—继承首创制造2020至精至境的理念，秉持国企“打造出产品品质升级、同时实现生命服务周期”历史使命，配制一线品牌建材，研发智慧家A多维度控制，以“精准研发、精材实料、细致营造、精心交货”为同时实现途径，强强联合生成，领创时代，为业主提供国标级生活品质和服务设施，创下厦门人居新高度。

首创禧瑞风华建筑风格特别

基本概念对闽南传统文化、地理气候、人文情怀的思索，首创·禧瑞风华构成中式传统建筑文化与现代科技相融合、中式建筑元素与现代建筑手法相融合、传统意境与现代精神相融合的新闽南风格。同时，抽取闽南古厝风韵，以经典闽南纹饰、三段式结构、水平线条、中式屋檐等门廊美学，通过发扬与再生，匠造符合当代人审美的建筑门廊。 是首创禧瑞风华的主要风格，小区内部美观，内部环境优美，十分宜居。

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12月4日开始

新发放个人住房贷款利率

调整至不低于3.1%

仍然处于历史低位

多家银行表示，今年以来，我省新发放个人住房贷款利率下降明显，已经处于历史低位，接近公积金贷款利率。综合考虑资金、风险、运营、资本、税收等成本后，当前个人房贷利率的保本点基本在3.2%左右。房贷利率长期低于银行经营成本，是不可持续的，也不符合风险定价原则。此外，从存量个人住房贷款来看，商业银行已两次批量下调利率，并启动常态化调整机制，且大量客户重新选择了重定价日，导致存量房贷利率快速下降，给银行经营带来压力。因此，在净息差持续收窄的背景下，除政策利率引导外，经营成本是银行合理确定房贷利率的重要考量。

记者获悉，此前，杭州、广州、南京、

武汉等众多城市

都上调了房贷利率

目前利率都在3.1%左右

不过从整体来看

当前房贷利率仍属于偏低水平

信贷政策也仍处于比较宽松的时期

对利率的变动，有市民询问：“房贷利率调整至3.1%，对我在还款的房贷有影响吗？”对此，多家银行客服表示，3.1%是针对新发放房贷，存量房贷利率则不受此影响。所以，对市民正在还的房贷没有影响。

那么上调后，利息会相差多少呢？

举例，假如贷款100万，30年本息，月供每月增加27元，一顿快餐钱。

虽然不多，但可以看到，从10月底起房贷利率就开始上调了，从最初的减少65基点，变成减55基点，最后到现在减50基点。

虽然10月份LPR从3.85%下调到3.6%，一次性降了25基点，按照原先减65基点，房贷利率应该是2.95%。

但现在加减点收回了10基点，相当于10月份的降息变成了直降了15基点。

由此可见，加减点会随着时间的推移而浮动变化，而且这种变化更加的灵活机动，更加有随机性。

不仅福州，全国多城房贷利率上涨！

11月底，全国多个城市开始上调房贷利率。

杭州上涨至3.1%；宁波上涨至3.1%；苏州上涨至3.1%......

其中杭州在短短1个月内上调了2次，苏州更是上涨了3次。

那为什么上涨呢？

一是，房贷利率与公积金利率差距不断缩小，公积金变成摆设鸡肋了，影响到了公积金的政策效应，所以拉大两者的差距迫在眉睫。

二是，银行利润压力，房贷利率都是银行说了算，前期为了揽客不断降利率，现在利率太低，做房贷业务利润没有保障，甚至还在亏损。

三是，楼市逐渐企稳，成交量上升明显。

11月30城新房成交面积为1399万㎡，环比增长12.4%，同比增长20.6%。11月20城二手房成交140197套，环比增长11.7%，同比增长26.3%深圳：二手房录得量8500套，达近46个月以来最高。上海：二手房成交量2.7万套，创下44个月以来最高。杭州：杭州十区二手房成交量1.04万套，创近20个月以来的最高纪录。福州：成交量连续两个月保持高位新房：11月福州五区住宅签约1912套，成交面积202688㎡，与10月相当。