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在当代都市的快速发展背景下，人们对居住环境的要求日益提高，不再仅仅满足于基本的居住功能，而是更加追求与自然和谐共存、智能化便捷生活的高品质居住体验。榕发北源云筑，作为建发集团与榕发置地联手打造的匠心之作，正是这样一处能够满足现代都市人对美好生活向往的理想居所。该项目位于南二环核心地带，毗邻白湖亭万达，占地面积约7.64万平方米，是一个集自然生态、智慧居住、优质教育、医疗保障、交通便捷和生活配套于一体的综合性高端住宅项目。

自然与生态的完美融合

榕发北源云筑所处的地理位置得天独厚，它不仅位于南二环的核心区域，还紧邻白湖亭北园板块，这一区域拥有丰富的自然资源和稀缺的生态环境。项目内部精心规划的绿地和园林景观，如同城市中的一片绿洲，为居住者提供了一个清新、宁静的居住环境。在这里，居民可以近距离接触自然，享受绿意盎然的景致，感受四季的变化，这对于长期生活在钢筋水泥森林中的都市人来说，无疑是一种难得的奢侈。

智慧居住的新标杆

作为一流的智慧+城市建设运营商，建发集团与榕发置地将最新的科技成果应用于榕发北源云筑的建设中，致力于将其打造成为高标准、高品质、高颜值的精品建筑。项目A地块规划了23栋7-16层的小高层/高层住宅，户型面积从76㎡到148㎡不等，以满足不同家庭结构的居住需求。每一处细节都体现了匠人的精心雕琢和对美好生活的追求。智能化系统贯穿于整个项目的各个方面，从安全监控、能源管理到家居控制，无不展现出智慧生活的便捷与舒适。

优质的教育资源

教育是每个家庭都非常重视的问题，榕发北源云筑在这方面也给予了充分的考虑。项目紧邻仓山百年文教区，周边有20余所省市重点院校，包括福建师范大学、麦顶小学等，这些学校都有着悠久的历史和优良的教育传统，为孩子们的成长提供了得天独厚的教育资源。在这里，孩子们可以在书香氛围中成长，接受优质的教育，为未来打下坚实的基础。

医疗保障的坚实后盾

健康是幸福生活的基础，榕发北源云筑周边拥有完善的医疗设施，为业主及其家人的健康保驾护航。福州市第二医院、福建眼科医院、福州市妇幼保健院等三甲医院均在项目附近，无论是日常体检还是紧急就医，都能享受到便捷高效的医疗服务。这种医疗保障为居民提供了安心的生活环境，让他们可以无忧无虑地享受生活。

交通便捷的城市生活圈

榕发北源云筑的交通优势也是其的一大亮点。项目紧邻立体多维交通路网，无论是自驾出行还是乘坐公共交通，都能轻松便捷地前往主城繁华地带。这种交通便捷性不仅缩短了城市与家的距离，也让业主在享受宁静居住环境的同时，能够随时融入都市的繁华与便利之中。无论是上班、购物还是出游，都能轻松应对，极大地提升了生活的便利性和舒适度。

完善的生活配套

除了优质的自然环境、教育资源和医疗保障外，榕发北源云筑的周边生活配套也十分完善。购物中心、商业街区等一应俱全，满足业主日常生活的各种需求。无论是购物休闲还是娱乐餐饮，都能在这里找到心仪的选择。此外，项目还配备了完善的社区设施和服务体系，如儿童游乐区、健身中心、社区服务中心等，让业主在享受高品质居住体验的同时，也能感受到家的温馨与关怀。

榕发北源云筑以其独特的魅力和综合优势，成为了都市中的一处理想居所。它不仅提供了与自然和谐共存的居住环境，还融合了智慧生活的便捷与舒适，同时兼顾了教育、医疗、交通和生活配套等多方面的优质资源。对于追求高品质生活的都市人来说，榕发北源云筑无疑是一个值得考虑的选择。在这里，每一位居民都可以找到属于自己的宁静之地，享受美好的都市生活。

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一房地产

1. 房地产定义：房地产是一个综合且复杂的概念，从实物现象看，它是由建筑物与土地共同构成。土地可以分为未开发的土地和已开发的土地，建筑物则依附于土地而存在，与土地结合在一起。建筑物是指人工建筑而成的产物，包括房屋和构筑物两大类。房地产既是一种客观存在的物质形态，同时也是一项权利。作为一种客观存在的物质形态，房地产是指房产和地产的总称，包括土地和土地上永久建筑物及其所衍生的权利。

2. 房产与地产：房产是指建筑在土地上的各种房屋，包括住宅商铺、厂房、仓库以及办公用房等。地产则是指土地及其上下一定的空间，包括地下的各种基础设施、地面道路等。

3. 房地产特点：由于其位置的固定性和不可移动性，房地产又被称为不动产。

4. 房地产拍卖：其拍卖标的也可以有三种存在形态，即土地（或土地使用权）、建筑物和房地合一状态下的物质实体及其权益。

二、产权类型

1. 商品房：是指房屋由开发商建设出售的，买受人取得房屋产权证后，可以自由对该房屋进行买卖、出租。

2. 成本价住房：成本价房屋是房改售房的一种规定，职工以成本价购买房屋后职工拥有房屋的全部产权，职工再次上市出售，必须征得售房单位的同意。

3. 标准价住房：标准价房屋是房改售房的一种规定，出售公有住房时，职工占有一部分产权，单位占有一部分产权，一般是职工占有94%的产权，单位占有6%的产权，职工以标准价购买的住房拥有部分产权，被称之为标准价房屋。

4. 经济适用房：为照顾中低收入居民购房而实施优惠措施，建造经济适用房所用的土地是以划拨方式无偿给开发商使用的，这就是经济适用房价格低的主要原因。

5. 房改房：房改房是指城镇职工根据规定，按照成本价或标准价购买的已建公有住房。

三、房屋面积计算

1. 建筑面积：指建筑物外墙外围所围成空间的水平面积，包含了房屋居住可用的实用面积、墙体柱体占地面积、楼梯走道面积、其他公摊面积等。

2. 套内建筑面积：指成套商品房（单元房）的套内使用面积、套内墙体面积和阳台建筑面积之和。套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积。

3. 使用面积：是建筑面积扣除公摊面积及墙体柱体所占用的面积后的直接供住户生活的净使用面积，俗称地砖面积。

4. 公摊面积：指建筑物的楼梯、电梯井、外墙、公共门厅、走道、设备间、首层大堂及小区内其他一些配套设施的面积总和。

5. 占地面积：建筑物基底及其功能需要占用的面积，也叫红线面积。

6. 预售面积：指在商品房预售时按建筑设计图上尺寸计算的房屋面积。

7. 销售面积：套内建筑面积+公摊的公用建筑面积；商品房按“套”或“单元”出售。

8. 竣工面积：房屋竣工后实测的房屋面积。

9. 共有建筑面积分摊系数：整栋建筑物的共有建筑面积与整栋建筑物的各套内建筑面积之和的比值。

10. 预测面积：购房者在购买期房时，无法获知准确的房屋面积，开发商会根据设计图计算出房屋的预测面积，供购房者参考。

11. 实测面积：房屋建成后，房产测绘单位会对房屋进行实际测量，得出的房屋面积即为实测面积，也是购房者实际使用的面积。

12. 合同约定面积：购房者在签订合同时，开发商会在合同中注明预测面积，并按照这个面积计算房屋价格。合同中一般也会说明预测面积和实测面积存在误差的处理办法。

13. 产权登记面积：购房者在买房后办理产权证时，产权证上会有一个面积说明，即产权登记面积，一般按照实测面积来登记。