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保利国贸天琴湖，一经推出就备受关注。作为对第四代住宅探索的先锋项目，福州国贸天琴湖项目在许多方面可圈可点。

奇偶错层，独立采光

自然包裹建筑 曲线立面拨弄天琴之弦

保利国贸天琴湖通过打破常规的建筑形态与空间规划、无遮挡楼宇布局，让摩登范的CBD建筑装饰在宛若大树般的自然住宅中，消融了自然与现代化都市之间的距离边界，塑造余韵悠长，互为风景对话的生活氛围。

| 保利国贸天琴湖效果图

自然包裹立面，人居建筑亦可成地标。保利国贸天琴湖在不同程度上以独特形态、美学立面形成了城市的地标建筑，重新诠释现代城市的建筑美学。

| 保利国贸天琴湖效果图

第四代生态住宅最直观的区别就在于其层层叠翠的立面。众所周知，城市花园都是水平平面上的，但是第四代住宅造就了垂直的森林花园，将院子搬至城市上空，植被于空中庭院肆意生长，自然包裹建筑，筑就一座会“呼吸”的建筑。

| 保利国贸天琴湖实景图

在其建筑立面上，亦基于国际前沿的美学理念，有别于千篇一律的其他建筑匠艺。考略到要与在侧的晋安湖相呼应，攫取湖波作为立面曲线，同时恰到好处地运用金属线条，以呼应潋滟湖光；选择曲弧穹顶的天琴之弦，精密计算的弧度与灵动飘逸的质感，让建筑看上去得以与天空无界相连。

保利国贸天琴湖售楼部

创新奇偶错层阳台设计，独立采光设计，解决植物遮挡室内天然照明的可能；不同于低矮住宅，乃至拥有别墅没有的天空视野，城市资源就近享受，更拥享超大面积的双空中庭院。

四代生态，庭院生活

垂直森林打造会呼吸的家

保利国贸天琴湖用垂直森林实用住宅方案，增强了土地利用率的同时，改变传统鸟笼的居住模式，为每家每户实现空中庭院理想，让仰望星空重新回到人类日常的居家生活当中，在个人家中即可享受“前庭后院”“俯仰天地”的居住体验。用绿色植物，将城市建筑装饰成森林般，释放无限循环自然吸引力。

保利国贸天琴湖售楼部

项目设计团队在设计之初出于对室内光照、建筑环境之间的关系的考量，采用“庭院转换”和“楼层转换”的设计，将露台设计为奇偶交错，使得所有的私家庭院都有两个自然层高，打造约6米的挑高天空院落，加大非传统住宅阳台，空中庭院坐拥270°景观视野，在带来更广阔视野的基础上，将花园融入生活，构筑建筑的生态内涵。

| 保利国贸天琴湖实景图

保利国贸天琴湖创新地采用将垂直空间划分多个层次，采用不同的绿化布局作为垂直空间的绿化方案。规划了占据花园面积约60%的种植区，预留约500mm深的土壤层。植被种植选择上也综合考虑地域纬度、地区文化、生态周期等长期影响元素。

| 保利国贸天琴湖实景图

保利国贸天琴湖结合本地情况，选用福州特色绿植；所选植物均为浅根系，不会对楼体结构产生破坏；根据福州本地气候特征，以低矮灌木、草坪、地被植物和攀援植物等为主，少量种植耐旱小型乔木，整体上做到“可持续，易维护”。同时，整体楼栋的钢筋量增加约7~12Kg/m，混凝上量增加约0.04~0.08m/m，更稳固的建筑结构承载起绿植的安全成长。

一体化联动+超挑高露台

足不出户享受自然尺度

保利国贸天琴湖强调社交和空间的共融，有别于传统户型，每户在约135~200㎡的大尺寸面积外，都能拥有⼀个约几十平米的天空私人花园兼⼀个约6米高的超级挑高露台，创造⼀种归属感，即便足不出户也可以在山水画中感受云游的自在。

| 保利国贸天琴湖168㎡户型示意图（奇数层）

| 保利国贸天琴湖168㎡户型示意图（偶数层）

在室内空间上，以168㎡主力户型为例，餐客厅一体化联动设计，南向侧向大面积开窗，视野开阔，彰显空间感；偶数层餐客厅连接南向私家花园，奇数层餐客厅连接侧向18㎡私家花园；主卧在奇数层联通阳台和公共平台，享受空中花园，体现第四代住宅特征。国内第四代住宅在具体项目的落实与新发展方向的探索上不断地向前迈进。

保利国贸天琴湖售楼部

| 保利国贸天琴湖实景图

IMAX级270°环幕视野，它实现了建筑与环境、自然与室内生活之间的良性互动。所有房间多面设置窗户，既可以引入自然光，又可以调节室内气候环境。无限接近阳光的尺度，使住在这里的人，可远山望水，欣赏城市烟火气息。

水岸展厅，秀外慧中

建筑景观一体化设计

经过建筑与景观专业长时间的碰撞和互动，“湖心水院”场景的呈现，充分体现建筑与景观的深度融合。不止是设计手法的融合，更是居住需求与湖畔生活的精神融合。

保利国贸天琴湖售楼部

| 保利国贸天琴湖示范区实景图

以客户体验出发，从城市界面到湖居水院，通过多重院落的起承转合，引导客户从城市的喧闹逐步过渡到水院的静谧。不止是场景的变换，更是精神层面的迁移。

| 保利国贸天琴湖示范区实景图

退隐于水院之中，构建现代生态居所。传统的合院造园，与现代风格的建筑构成，相映成趣。中心的“湖”，作为整个院落的核心，聚敛着人们的视线。同时，院中流线围绕“湖面”展开，当人们穿行在院落中变幻视角，建筑与“湖面”，形成光影的互动。

| 保利国贸天琴湖示范区实景图

院落之内，围绕着中心“湖面”，组织了三栋建筑，纯净的水岸玻璃展厅，以及两栋住宅样板间。

住宅样板间延续住宅建筑主体风格，以极具现代感的横向线条为建筑符号，大开大合的大尺度错层露台沿湖岸展开。力图在水院之中，还原湖居大露台生活场景。

保利国贸天琴湖售楼部

| 保利国贸天琴湖示范区实景图

水岸玻璃展厅呼应住宅的设计语言，同样以横线条为核心语言。运用石材、金属和大面玻璃的组合，营造现代气质十足的水岸展厅。

而“湖面”，像是建筑自身的一部分，在水面与玻璃相互映衬之下，共同构建丰满而灵动的建筑空间。

编辑

| 保利国贸天琴湖示范区实景图

通过建筑构造与尺度的精细推敲，以4.2米高的通高Low-E玻璃，搭配其上、其下的300mm高金属、石材线条，形成水平延展的建筑形象。金属线条下方，相隔50mm，即为水深150mm的中心“湖面”。“湖面”延伸到金属线条内侧的主体墙面，形成建筑与“湖面”之间的阴影关系。如此，结合夜景照明的设计，最终形成“漂浮在水面的水平延展的玻璃展厅”这样的建筑意向。

| 保利国贸天琴湖示范区实景图

水岸展厅建筑，在与景观、室内充分互动的基础上，达成了形象与内涵的和谐，

外部材质光影、内部功能视野之间的交融。

晋安湖畔，鼓山脚下

毗邻福州“硅谷”晋安湖CBD，未来可期

福州正朝着国际大都市大幅迈进，不断叠加和成长的属性，在这一漫长的过程中充满着无限的想象力和集合记忆。在获得继南京都市圈，第二个国家发改委批复的都市圈后。分析城市发展现况，政府“万亿”宣言，规划总面积达5176亩，创新打造晋安湖CBD国际科创版图破圈城市新发展，不无缘由。

| CBD示意图

三大老牌CBD受制于狭长地带，发展的可扩容性被大大缩减，已不能承载科创产业再兴城的能级辐射福州东区、乃至整个福州。

这样新的晋安湖CBD成型，对未来城市科创产业兴城，带动城市腾飞，就显得至关重要。好在，三大老牌CBD形成固定黄金三角圈，扇形向外发散，随时合力为晋安湖CBD新科创产业去输出储备资源能量。

| 福州4大CBD发展示意图

第四代生态住宅保利国贸天琴湖于城市最繁华之处，框定出一隅宁静。以一贯之的自然生态氛围，并最终形成一座城市原生隐奢、和谐自然的气韵。

| 晋安湖实景图

牛岗山公园、鹤林生态公园、晋安湖公园、陈厝河公园等4座生态公园在侧，串联约2700亩林海绿洲，于一线晋安湖畔装填生活方式的艺术创造。

| 四大公园实景图

国际生态住区与城市先进科创产业贯穿相连的晋安湖CBD，“商务总部重点建设区+综合服务创新区+核心承载区”的大都市规划清晰可见。晋安湖CBD是福州4大CBD中仅有的以「科创产业为核心、总部经济为支撑、生态人文为本质」的综合性超前CBD。

| 晋安湖CBD示意图

晋安湖CBD全面聚合文化、商务、生态、公园、科技、世界性建筑地标等超级优质资源，逐步释放CBD的资源承载力、土地利用率、国际服务层级等多维度势能。更好地促成配套与人、城市与人的合理生活尺度，容纳更加丰富多元的城市功能、自然宜居的生活场景，带来福州CBD突破进化的更高起点。

| 晋安湖CBD发展示意图

可以说，这里是未来20-30年福州走向世界，世界看福州，以科创产业兴城，主动赶超时代机会的新风口。

| 群艺馆、少图馆实景图

晋安湖CBD，地理位置的矜贵与优越，不言而喻。央企保利和国企国贸凭借多年顶级豪宅择地经验，定点城市未来大趋势风口，瞄准晋安湖CBD地理位置的价值潜能，不可估量性。将绿色建筑保利国贸天琴湖置地其中，以CBD国际生态区新“C位”的主场价值优势，开局城市的第四代生态建筑印象。

CONCLUSION

结语

只要有天空院子，就会有故事发生，人和自然的关系不是远远的欣赏，而是可以和自然生活在一起。每个人心中都有一座理想豪宅，真正触动内心的，不仅是建筑所呈现的高端品质，更是它传递出的生活方式和生活态度。

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据央视新闻，10月1日至3日，北京市新房带看量较去年同期增加92.5%、认购量提高2倍，二手房带看量较去年同期增加104.1%；广州部分楼盘日到访量，较平时增加200%；湖南省初步统计，新房带看量环比增长106%、二手房带看量环比增长80%

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01 史诗级救市

楼市风向彻底扭转

这一轮史诗级救市力度，颠覆了很多人的认知，仿佛一夜之间，扭转预期。

▶9月24日，降息、降准、降存量房贷利率、降首付，四箭齐发；

▶9月26日，会议定调“促进房地产市场止跌回稳”；

▶9月26日，央行召开会议，要组建有关工作专班，全系统协同发力促进经济持续回升向好；

▶9月27日，央行宣布降准降息，下调金融机构存款准备金率0.5个百分点；

▶9月27日，广州南沙区全面放开住房限购；

▶9月29日，无锡发布“锡十条”4.0，首套房认定标准优化加大，拓宽房票使用范围和对象，加大“以旧换新”金融政策的支持；

▶9月29日，央行官宣，10月31日前降低存量房贷利率。对于加点幅度高于LPR-30基点的存量房贷利率，将统一调整到不低于LPR-30个基点；

▶9月29日，上海、深圳限购放松；广州全面取消限购；与此同时，股市继续疯狂；

▶9月30日，北京调整商品房限购政策。首套房首付最低15%，二套房首付最低25%，外地人购买五环内商品住房社保年限调整为续缴纳满3年及以上。

新政生猛，直接体现在楼市上，全国多个城市成交上涨，宣布价格上涨或收回优惠。

从朋友圈来看，福州楼市，这个国庆，也卖爆了！

【2024年1月19日】“多孩家庭贷款政策” 落地

自2024年1月19日起，对于满足是“福州户口且是二孩或者二孩以上的多子女居民家庭”前提条件的家庭，在福州市五城区购买住房，申请个人住房贷款时，购买的第二套住房认定为首套住房；购买的第三套住房认定为第二套住房贷款。

【2024年2月20日】央妈公布了5年期以上LPR为3.95%

5年期以上LPR下调25个基点，商业按揭贷款首套房利率为3.45%，二套房利率为4.25%。

【2024年3月28日】公积金贷款额度增加

三孩家庭另加40万元，最高贷款额度为双职工家庭120万元、单职工家庭90万元。

【2024年4月2日】商业按揭首付比例调整

首套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为20%；

二套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为30%。

【2024年4月3日】商业按揭首套房利率再下调5BP

随着福州首付政策的变化，福州各大银行相继对首套房的利率又下浮了5个基点，调整为LPR-55个基点。(首套利率调整至3.4%)

【2024年5月17日】个人住房公积金贷款利率下调0.25个百分点

5年以下（含5年）和5年以上首套个人住房公积金贷款利率分别调整为2.35%和2.85%，

5年以下（含5年）和5年以上第二套个人住房公积金贷款利率分别调整为不低于2.775%和3.325%。

【2024年5月22日】商业按揭利率再度下调

5年期以上贷款利率，首套调整至LPR-65bp=3.3%，二套调整至LPR-20bp=3.75%

【2024年5月27日】商贷按揭贷款首付比例调整

首套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为15%；

二套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为25%。

【2024年7月20日】央妈公布了5年期以上LPR为3.85%

5年期以上LPR下调10个基点，首套房利率:LPR-65基点=3.2%；二套房利率:LPR-20基点=3.65％。

【2024年8月12日】公积金余额可作为贷款首付

此前余额只能用于购买新房充作首付，由此开始也可以用于二手房支付首付。

如果正在使用公积金冲还贷，账户虽然还有余额，但是不能用余额冲首付款。并且要近12个月内并未提取公积金，才可以用余额支付首付款。

【2024年10月1日】个人所得税缴纳点数调整

即日起出售二手住宅，个人所得税缴纳点数不再区分普通档住宅和高档住宅，均按1%缴纳(之前是普宅1%，高宅1.5%)；出售非住宅，个税还是按1.5%缴纳。

【2024年10月8日】福州六部门联合出台房地产新政

贷款按区查房：居民家庭购买住房申请商业性个人住房贷款时，按照居民家庭在购买住房所在区的住房套数进行认定。

首付利率一致：福州住房商业性个人住房贷款首付比例统一调整为不低于15%，不再区分首套房和二套房。

明确划片：商品住宅用地出让前，由属地区政府负责，市教育局指导，确定划片学校。

【2024年10月15日】公积金贷款政策调整

首付款比例调整：新政策调整为缴存人家庭申请住房公积金贷款购买自住住房的，均按首付款比例不低于20%执行，不再区分首、二套和产权面积。

提高贷款额度：缴存人家庭最高贷款额度提高至双缴存人100万元、单缴存人60万元

【2024年10月19日】商业按揭贷款年限调整

二套房贷款年限最长由25调整至30年。

【2024年10月21日】央妈公布了5年期以上LPR为3.60%

5年期以上LPR下调25个基点，房贷利率:LPR-65基点=2.95%

【2024年10月22日】商业按揭贷款加点调整

由-65bp整至-55bp，上调10个基点，房贷利率由2.95%调整至3.05%。

【2024年10月25日】存量房贷款利率调整

存量房贷利率今起调整，加点统一调整至-30BP。