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项目简介

东二环新生代作品 为潮炫而生

建筑面积约89-110㎡锐智空间 为潮炫而生

单价 31500元/平米

交房时间 2023-10-31

楼盘地址 晋安区松山路

装修状况 毛坯

建筑形式 板楼,高层

规划面积 18069.0 平米

建筑面积 55820.8 平米

容 积 率 2.4

绿 化 率 30%

规划户数 774户

车 位 数 774 车位配比1:1

物业公司 万科物业

物 业 费 住宅:3.18元/月/平;

开 发 商 首开地产

【区域赋能】

东二环板块崛起 未来可期

近日《关于支持福州实施强省会战略的若干意见》颁布，全方位支持福州创建国家中心城市，建设两岸融合发展先行区，支持建设数字应用第一城，支持”海上福州“建设。其中东二环再迎区域升级，多个重要地标建筑落定东二环，区域发展日新月异，未来可期。

周边配套

1商圈云集 繁华万象

5分钟生活圈内繁华尽揽，泰禾广场购物中心、世欧王庄商业区、宜家商业广场、金融街CBD四大商圈环绕；投资超15亿的摩天轮商业综合体落子东二环，再添商业地标。

2. 山水相依 鲜氧生活

鼓山风景区层峦叠嶂，峰岩秀拔；牛岗山公园、鹤林生态公园、晋安湖公园共同组成2000亩晋安生态公园群。徜徉滨水环湖步道，尽享诗意鲜氧生活。

3. 全维通勤 寰宇八方

地铁4号线、2号线换乘站前屿站，距离项目仅约500m，双地铁线路加持，构建全维地铁路网。

项目北侧主干道福马路，贯穿福州东西，衔接三江口大桥、五一广场与自贸区；向西经五里亭立交桥，可快速链接二环、三环，通达全城各地。

4. 书香福地 健康佑护

鼓山实验幼儿园、鼓山中心小学、第二十中学等福州市群众艺术馆、福州市少儿图书馆、福州市科技馆城市文脉所在，书香浓郁文化氛围无声浸染。周边多家三甲医院环伺，优质医疗资源，守护每一位家人的健康。

【户型鉴赏】

建筑面积约89-110㎡锐智空间

户型： 3室2厅2卫

在售

建面：约89㎡

名称：B户型

户型： 4室2厅2卫

在售

建面：约110㎡

名称：A户型

售楼处楼盘详情介绍：包含售楼处电话、地址、户型图、小区图片、区位优势、交通、周边商业配套等楼盘详细资料；

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福建省住房和城乡建设厅印发《福建省住宅小区公共收益管理办法》将于3月1日起实施，有效期5年

一、修订背景

为规范住宅小区公共收益管理，保障业主的知情权、监督权及合法权益，福建省住房和城乡建设厅于2022年9月30日印发《福建省住宅小区公共收益管理办法（试行）》。为了让公共收益公示更加及时全面、公示内容更加完整真实、公共收益管理支出更加规范，围绕当前公共收益管理工作中仍然存在的突出问题，依据《中华人民共和国民法典》《物业管理条例》《福建省物业管理条例》等有关规定，在前几年物业公共收益“点题整治”工作基础上，结合我省实际，修订本《办法》。

二、修订主要内容

《办法》包括总则、职责分工、经营和账户管理、使用管理、公示和审计管理、监督检查、附则等共七章三十七条。修订主要内容如下：

01明确公共收益归属

按照《福建省物业管理条例》规定，明确建设单位、物业服务企业或者其他管理人等利用物业服务区域内业主的共有部分所产生的公共收益归全体业主共有。

02加强经营合同（协议）监管

明确物业服务合同未约定的住宅小区共有部分经营事项，应当经业主依法共同决定，并签订合同或者协议，作为物业服务合同的有效组成部分，向当地物业管理主管部门报备。

03简化公共收益使用程序

鼓励由业主委员会（临时物业管理委员会）或者物业服务企业制定住宅小区公共收益年度使用计划，经业主依法表决同意后按计划实施。业主大会可在管理规约中或者临时物业管理委员会可依法征得业主同意后，采取一次性授权的方式，分别明确物业服务企业或者业主委员会使用公共收益的情形、条件、额度和程序，进一步简化公共收益使用程序。

04明确公共收益可用于房屋保险和体检

按照“取之于民、用之于民”的原则，规定经业主大会决定，业主委员会账户的公共收益可以用于开展房屋保险和体检等事项的支出，为探索城镇房屋保险和体检制度拓宽经费渠道。

05加强财务审计

为避免增加公共收益年度审计费用，按照年度公共收益收入金额进行分类施策：对年度公共收益为5万元以下的，经公示无异议的，可不进行审计；对年度公共收益为5万元（含本数）以上的，每年审计1次。同时，鼓励有条件的物业管理主管部门使用财政资金聘请第三方审计机构实行统一审计。

06增加“业账社审”条款

鼓励将“业主委员会管理的公共收益收入、支出由居（村）民委员会监督指导的管理制度”写入管理规约、业主大会议事规则，并制定公共收益财务监管制度，由居（村）民委员会成立业账监管小组，负责对业主委员会的收支情况进行审核和监督。

来源：福建住建