福州保利天珺售楼处电话-首页网站-2025福州保利天珺房价-户型配套-福州保利天珺楼盘详情!

福州保利天珺开发商电话☎☎℡TEL；400-8383-583（来电尊享优惠活动）

福州保利天珺售楼处电话☎☎℡：4008556400

如有问题欢迎来电咨询，来电即可享受买房优惠！预约来电尊享内部优惠，可预约案场内部销售人员，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。

免责声明：(本文章所用信息图片来源于网络，如有侵权请联系本网站及时删除

02

PART

楼盘土拍

2022年9月29日，保利通过摇号以限价5.01亿元+首期付款比例100%竞得宗地2022-38号福沁路西侧旧改项目出让地，成交楼面价24024元/㎡。

地块面积：14.22亩；容积率：2.2；限高：80米，销售指导均价4万/㎡。

分析：去年第三场土拍，整场土拍遇冷严重，住宅地块除了鼓楼区这幅，剩余全部被本土国企底价拿下。

作为对比这幅鼓楼区的小型纯商地块，当天触发限价，随后竞首付比例达到100%进入摇号。

几个代表房企，拿出自身无数马甲参与摇号，最终保利摇号拿下。

对于鼓楼，断供多年，上一次纯商地块，也是被保利摇号拿下，即保利天悦二期，楼面价2.8W，上市售价4.5W。

地块占地较小，配合周边融侨锦江的地缘置换，可以说压力非常小，当时土拍遇冷，官方的定价也不高，触发限价楼面价也只达到2.4W。

这是什么样的数据，上一场土拍保利拿下塔头的纯商，即保利锦上，楼面价也达到2.3W。

虽然官方给出4W的指导价，低于东二环4.5W，也低于后来上海西的4.5W。

不过目前的期房定价，都可以通过精装做溢价备案，没有太大限制作用。

这样一幅袖珍地块，配合周边购房需求，以及不算过高的楼面价，可以说在土拍遇冷期里面也是比较优质的一幅。

从地块条件来看，容积率2.2，远低于近期3.0左右的项目，不过地块长条形，也没有太多开发空间，无法形成有利的社区空间。

综上，地块最大的特色就是供需，对于开发房企没有太多压力。

03

PART

户型情况

187平米：四房两厅三卫，三开间朝南，两梯两户，采取边厅设计，四房的布局，北面两房空间偏小，主卧占据较大空间，对于卧室的两个卫生间，虽然不是暗卫，不过奇数层对着露台庭院，存在一定隐私影响。

对于第四代住宅，最关注的就是采光以及庭院的私密性问题，从户型来看，并非常规的南面阳台做凸出，所以整体南向采光遮挡并不严重。

客厅与第四代露台结合，增加空间感，加上项目周边都是低层住宅，西端高层预计有一点江景，东端可以看到一点西禅寺，整体来说视野效果尚可。

除了客厅空中花园外，奇偶层分别南北做了一个休闲庭院，都在电梯外独立入户，没有太多私密隔离。

对于户型布局，由于呈现凸字形，客厅的采光需要注意，比如偶数层西端头客厅，白天采光会被主卧遮挡。

对于外立面而言，从近期建发缦云外立面的争议，项目的这种设计更靠近天琴湾，预计外立面接受度会更高。

147平米：四房两厅两卫，一梯两户，电梯双开门，独立电梯厅，主流的四开间朝南布局，客餐厅南北通透，类似天琴湖等。

第四代设计部分，也就是常见的南向阳台搭配露台，其中偶数层主卧设计了一个L型的观景阳台，注意点就是采光遮挡。

04

PART

区位情况

项目位于鼓楼西区，周边没有地铁，闽北CBD距离1公里，西禅寺、山姆、万象城商圈800米，距离江滨450米，周边即福大创意园。

对于鼓楼最大的一点就是划片，项目周边沁园划片茶园山小+杨桥，融侨锦江划片融侨小+教院，悦府划片怡山小+过渡杨桥。

这里面最大的可能就是融侨小、怡山小，至于最终如何，有一定悬念。

对于景观资源来说，项目周边都是老旧社区，江景资源也是可有可无，除了个别高层有一定视野外，基本也没有太多亮点。

从居住属性来看，整个区域主打就是相对安静的居住圈。

对于项目社区来说，由于袖珍狭长地块，也没有过多社区空间，楼间距上，1#距离2#间距39米，2号楼73米，低层需要注意，对于2#、3#间距相对有一定保障。

对于产品定位，房企给出TOP天系，宣称打造酒店式大堂等，预期也基本就是最终的交付效果。

综上，项目除了鼓楼这个牌子外，并没有亮眼配套，预期就是能否过渡杨桥，以及房企的产品打造，对于这个区位的改善，市场接受度有一定分化，喜欢的很喜欢，无感也很无感。

福州保利天珺开发商电话☎☎℡TEL；400-8383-583（来电尊享优惠活动）

福州保利天珺售楼处电话☎☎℡：4008556400

如有问题欢迎来电咨询，来电即可享受买房优惠！预约来电尊享内部优惠，可预约案场内部销售人员，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。

福建省住房和城乡建设厅印发《福建省住宅小区公共收益管理办法》将于3月1日起实施，有效期5年

一、修订背景

为规范住宅小区公共收益管理，保障业主的知情权、监督权及合法权益，福建省住房和城乡建设厅于2022年9月30日印发《福建省住宅小区公共收益管理办法（试行）》。为了让公共收益公示更加及时全面、公示内容更加完整真实、公共收益管理支出更加规范，围绕当前公共收益管理工作中仍然存在的突出问题，依据《中华人民共和国民法典》《物业管理条例》《福建省物业管理条例》等有关规定，在前几年物业公共收益“点题整治”工作基础上，结合我省实际，修订本《办法》。

二、修订主要内容

《办法》包括总则、职责分工、经营和账户管理、使用管理、公示和审计管理、监督检查、附则等共七章三十七条。修订主要内容如下：

01明确公共收益归属

按照《福建省物业管理条例》规定，明确建设单位、物业服务企业或者其他管理人等利用物业服务区域内业主的共有部分所产生的公共收益归全体业主共有。

02加强经营合同（协议）监管

明确物业服务合同未约定的住宅小区共有部分经营事项，应当经业主依法共同决定，并签订合同或者协议，作为物业服务合同的有效组成部分，向当地物业管理主管部门报备。

03简化公共收益使用程序

鼓励由业主委员会（临时物业管理委员会）或者物业服务企业制定住宅小区公共收益年度使用计划，经业主依法表决同意后按计划实施。业主大会可在管理规约中或者临时物业管理委员会可依法征得业主同意后，采取一次性授权的方式，分别明确物业服务企业或者业主委员会使用公共收益的情形、条件、额度和程序，进一步简化公共收益使用程序。

04明确公共收益可用于房屋保险和体检

按照“取之于民、用之于民”的原则，规定经业主大会决定，业主委员会账户的公共收益可以用于开展房屋保险和体检等事项的支出，为探索城镇房屋保险和体检制度拓宽经费渠道。

05加强财务审计

为避免增加公共收益年度审计费用，按照年度公共收益收入金额进行分类施策：对年度公共收益为5万元以下的，经公示无异议的，可不进行审计；对年度公共收益为5万元（含本数）以上的，每年审计1次。同时，鼓励有条件的物业管理主管部门使用财政资金聘请第三方审计机构实行统一审计。

06增加“业账社审”条款

鼓励将“业主委员会管理的公共收益收入、支出由居（村）民委员会监督指导的管理制度”写入管理规约、业主大会议事规则，并制定公共收益财务监管制度，由居（村）民委员会成立业账监管小组，负责对业主委员会的收支情况进行审核和监督。

来源：福建住建