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建发集团，成立于1980年，2023《财富》世界500强第69位，主要业务涵盖供应链运营、城市建设与运营、旅游会展、医疗健康、新兴产业投资等领域。年营业收入超8400亿元，资产规模超7200亿元
开发商：长沙兆禧房地产有限公司
产品：70年产权普通住宅
交付标准：毛坯
占地面积：35366㎡
建筑面积：93000㎡
容积率：2.64
绿化率：32%
146平-得房率103%，实际使用面积150㎡
150平-得房率95%，实际使用面积143㎡
178平-得房率99%，实际使用面积176㎡
梯户比：2T2H
在售面积：147-150-167-178㎡
价格：1.75-2W左右
总楼栋：12栋
总楼层：17-32层
单层高：147-150-167㎡3.05米、178㎡3.1米
总户数：546
车位：484
物业公司：建发物业
物业费：3.86元/㎡
交房时间：2027年3月
连续12年获得“中国房地产开发企业50强”，成立40余载业务遍及全国70余城；
致力于成为新中式生活匠造者，深耕湖湘19载，打造18个品质匠心项目
一、地段区位
【长沙改善置业必选市府滨江核芯】：
①政教金融圈：滨江&市府双板块核芯，坐享两大板块发展势能；
②配套再加码：汇揽教育、金融、商业、生态、医疗等醇熟配套；
③高知汇聚地：片区汇聚大量金融人才、教育人才、公务员等，圈层无可复制；
④地段不复制：市府滨江核心区位，「2023」长沙041地块毛坯限价已高达19000元/㎡，较此前最高限价提升4200元/㎡。（信息来源于长沙市公共资源交易电子服务平台）
【主城高起点板块，全维超配生活区】
长沙热门板块：长沙新房热门板块+二手房量价头部梯队，板块价值高，资产更稳定。
政教金融核芯：湖南金融中心&长沙市政府，双板块核芯，红利正中心，占有城市红利的确定性。更是高改住宅集中区，高资产、高学历、高地位“高能人群”聚集地。
全优教育资源：360亿教城融合示范区，享全优公立教育，师资优+硬件优+生源优，8大公立学府，近80%学校均为三年新建学校，成就高学历高资产家庭圈。
高端生活主场：3公里内汇集中高端商业体，品牌数量多、品牌品质高、商场服务新，步行距离近，不止是配套，更是社交中心。
二、周边配套
1、交通
三横：茶子山路、北二环、长望路、岳麓大道
三纵：西二环、银杉路、金星路
三桥：福元路大桥、银盆岭大桥、橘子洲大桥
三隧：银盆路隧道、湘雅路隧道、含光路隧道
四轨：4号线(福元路大桥西站)、城际轻轨 (观沙岭站)、地铁8号线 (规划中)、地铁10号线 (规划中)
2、教育
①优质教育:约2公里范围内8所知名学府,囊括：
麓山国际二小、长郡双语、麓山国际、长郡双语高中部、长郡谷山双语、南雅实验、市实验二小、长沙市实验小学等
②文化机构：少年宫有科学、编程等百十来种兴趣培训机构，开辟免费的第二课堂
3、商业
项目5公里范围内汇聚凯德壹中心、山姆会员商店、麦德龙商场、24品生活中心等醇熟商圈，江山境的招商花园城即将开业
商业分布图
4、休闲
揽湘江风光带、汉长沙国考古遗址公园、谷山森林公园、岳鞍阁公园、八方公园，城市与自然随心切换，恣意安放日常居家闲逸时光
四、户型和样板间
长沙建发观云
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今天的两会上，房地产再次被重点提及，李强总理在政府工作报告中锵锵有力地定调了房地产市场走向！其中包括城中村和危旧房改造、盘活存量用地、完善住房建设标准规范等多个方面，为2025年的房地产发展划下了重点。
01
①持续用力推动房地产市场止跌回稳。因城施策调减限制性措施，加力实施城中村和危旧房改造，充分释放刚性和改善性住房需求潜力。
②优化城市空间结构和土地利用方式，合理控制新增房地产用地供应。
③盘活存量用地和商办用房，推进收购存量商品房，在收购主体、价格和用途方面给予城市政府更大自主权。
④拓宽保障性住房再贷款使用范围。发挥房地产融资协调机制作用，继续做好保交房工作，有效防范房企债务违约风险。
⑤有序搭建相关基础性制度，加快构建房地产发展新模式。
⑥适应人民群众高品质居住需要，完善标准规范，推动建设安全、舒适、绿色、智慧的"好房子"。
⑦完善实施区域协调发展战略机制，坚持以人为本提高城镇化质量水平，构建优势互补的区域经济布局和国土空间体系。
⑧持续推进城市更新和城镇老旧小区改造，统筹城市低效用地再开发。“接下来，各地要在落实上真抓实干，不能推卸主体责任，转移给基层政府。基层政府也要善于作为，不要‘等靠要’，错失最好调控与发展时机。
稳住房地产，对于稳经济、稳就业、促民生具有积极意义
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