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福州市象屿登云湖售楼部电话：400-8556-400【营销中心】
福州象屿登云湖售楼处电话热线：400-8556-400【售楼中心】24小时热线
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哇，听说了吗？福州的东二环有个超炫酷的新项目，叫登云湖！这里不仅有市区唯一的低密纯墅区，还有95-145㎡的洋房，简直是豪宅控的福音啊！
首先说说位置吧，这地方简直就是黄金地段中的黄金地段！离省府才4.4km，去东二环泰禾广场也就2.4km，无论是购物还是办事都超级方便。想想看，住在这样的地方，每天都能享受到城市的繁华和便利，是不是已经心动不已了？
更让人惊喜的是，登云湖还是个2500亩的国际人文生态住区！这里不仅有山有水，还有多重地貌的完整保留。想象一下，住在这样的自然环境中，每天都能呼吸到新鲜的空气，看到美丽的风景，是不是感觉整个人都轻松了许多？
而且啊，这里的生活配套也是一流的！六大公园体系，中央公园为核心，还有各种游乐、观赏、休憩的设施，简直是开放共享的国际化公园生活方式啊！还有云谷街区，集合了各种高端业态，从精品零售到星空餐吧，应有尽有。在这样的地方生活，每天都像是在度假一样！
当然啦，作为一个注重生活品质的人，我怎么能忘了教育呢？登云湖不仅有优质的幼儿园和九年制学校，还有高尔夫练习场、青少年俱乐部等各种国际教育高配。住在这里，孩子的教育问题完全不用担心了！
至于交通嘛，更是不用担心了。社区配建了城市出行枢纽——公交首末站，家门口就有多条公交线路，出行超级方便！这样的交通条件，简直就是给忙碌的都市人量身定做的！
说了这么多，你是不是已经迫不及待想要去一探究竟了？别着急，还有更重磅的消息呢！登云湖全新地块位于核心位置，直面中央公园，还能便利享受社区中心、学校等大盘配套。这样的地方，简直是梦中的理想家园啊！
所以啊，如果你也想拥有一个既繁华又私密的家，那就赶紧去登云湖看看吧！相信我，这里一定不会让你失望的！
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为继续支持居民改善住房条件，2023年8月18日，财政部、税务总局和住房城乡建设部联合发布了《关于延续实施支持居民换购住房有关个人所得税政策的公告》（财政部 税务总局 住房城乡建设部公告2023年第28号），明确延续实施支持居民换购住房有关个人所得税政策至2025年12月31日。接下来让我们一起看看有哪些政策要点吧~
享受优惠政策时间
自2022年10月1日至2025年12月31日，对出售自有住房并在现住房出售后1年内在市场重新购买住房的纳税人，对其出售现住房已缴纳的个人所得税予以退税优惠。
享受优惠政策条件
享受优惠政策的纳税人须同时满足以下条件:
1、出售和重新购买的住房应在同一城市范围内。【同一城市范围是指同一直辖市、副省级城市、地级市（地区、州、盟）所辖全部行政区划范围。】
2、出售自有住房的纳税人与新购住房之间须直接相关，应为新购住房产权人或产权人之一。
需要到哪里申请？
纳税人享受居民换购住房个人所得税退税政策的，应当向征收现住房转让所得个人所得税的主管税务机关提出申请，也就是说，纳税人卖房时在哪个税务机关缴纳了个人所得税，就向哪个税务机关申请退税。
需要提交哪些资料？
纳税人享受居民换购住房个人所得税退税政策的，应填报《居民换购住房个人所得税退税申请表》，并应提供下列资料：
①纳税人身份证件；
②现住房的房屋交易合同；
③新购住房为二手房的，提供房屋交易合同、不动产权证书及其复印件；
④新购住房为新房的，提供经住房城乡建设部门备案（网签）的房屋交易合同及其复印件。
买卖时间如何确定？
出售现住房的时间，以纳税人出售住房时个人所得税完税时间为准。
新购住房为二手房的，购买住房时间以纳税人购房时契税的完税时间或不动产权证载明的登记时间为准。新购住房为新房的，购买住房时间以在住房城乡建设部门办理房屋交易合同备案的时间为准。
如何计算退税金额？
计算公式为：
①新购住房金额大于或等于现住房转让金额的，退税金额=现住房转让时缴纳的个人所得税；
②新购住房金额小于现住房转让金额的，退税金额=（新购住房金额÷现住房转让金额）×现住房转让时缴纳的个人所得税。
注意事项
1.现住房转让金额和新购住房金额与核定计税价格不一致的，以核定计税价格为准。
2.现住房转让金额和新购住房金额均不含增值税。
声明：本文由入驻焦点开放平台的作者撰写，除焦点官方账号外，观点仅代表作者本人，不代表焦点立场。
