福州联发臻榕府售楼处(2024)-联发臻榕府户型/户型/容积率 /价格

联发臻榕府售楼处电话☎：400-8383-583【营销中心电话】

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福州【联发臻榕府】

编辑

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🌅【项目规模】

占地面积约3.2万㎡，总建面约2.4万㎡，商品房规划3栋高层，共382户。

—— ｜好品牌💎国企品质精工匠造｜ ——

联发集团是世界500强建发集团旗下核心企业，成立于1983年，至今已累积38年的房地产开发和城市运营经验，拥有国家房地产开发一级资质，是肩负开发厦门特区使命而生的国有企业。

39年来，联发聚焦房地产开发主业，致力于打造具备前瞻性的现代美学人居产品。

同时在城市更新的道路上贡献国企责任与联发速度，参与代建2017年厦门举办金砖五国领导人峰会会展中心改造等工程；2019年参与代建厦门金鸡百花主场馆工程等重点项目等等。

—— ｜好地段🌇东二环芯核心区域｜ ——

联发·臻榕府位于福州东二环核芯区域，拥有福州最大的商圈综合体-东二环泰禾广场，随着晋安体育馆、鹤林生态公园等配套相继开放，东二环成为宜居首选。

目前东二环已是福州最炙手可热的繁华区域，地王频现，品牌开发商云集，更是各家房企必争的城市中心腹地。

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——｜好配套🔝纯商地铁人文公园住居｜——

🚄核心轨道枢纽：

“换乘之王”地铁4号线横屿站作为离项目最近的地铁站，仅200米左右，可换乘1号/2号/5号/6号线和F1滨海快线，通达全城。地铁站就在家门口，是真正意义上的地铁房。

🚗 路网交通动脉：

十车道的化工路，快速链接二环、三环、连江北路、塔头路等多条城市主干道覆盖。路网四通八达，可快速畅达全城。

🏪醇熟商业配套：

· 150万方的航母级东二环商业综合体（1.5km，车程4min）

· 福建首家宜家综合体

· 坐拥世欧王庄30万平醇熟商业

⛲宜居生态公园：

超2000亩的晋安生态公园，由牛岗山公园、鹤林生态公园、晋安湖公园三座公园组成福州最大的公园，号称福州版“纽约中央公园”。

· 牛岗山公园

· 鹤林生态公园

· 晋安湖公园：8座景观天桥、约120米观景摩天轮、 约4.2公里环湖景观步道

🏫 熟教育配套：

·教师进修附二小

· 福州三中晋安分校

·福州十一中新校区（在建中）

·晋安一小、福州市鼓山实验幼儿园

·福州市鼓山中心小学、晋安区华伦中学

·福州第二十中学等优质教育资源环伺

🏥醇熟医疗配套：

·全省最大设备最新的省儿童医院

·省二医院东二环分院、鼓楼中医院

·福兴妇产医院、福州鼓山中医院等

·提供全龄康养品质生活

🚀产业创新发展：

福州版的“硅谷”晋安湖“三创园”，集聚都市型新兴产业、创新型产业以及智能智造等三大产业。未来成为区域产业经济发展的重要引擎，焕新繁华场！

——｜好社区🌄约1.2万㎡私家社区公园｜——

项目规划将近12000㎡的私家社区公园，真正做到了公园里的家，家就在公园里。公园内规划“自然之庭”、“宋井文化园”“立体景观道”“童梦乐园”4大景观带。

“自然之庭”-10棵古榕树组成自然之庭，其中9棵为200年以上的挂牌保护榕树。

“宋井文化园”-宋代流传至今超过900年的横屿-拥上井，古人视水为万物之源，能生财，井又象征着无穷。井水生生不息，寓意淡泊明志宁静致远的处事智慧。

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福州【联发臻榕府】

2024年10月1日起

在福建买房

对于贷款购买住房的居民家庭

商业性个人住房贷款不再区分首套、二套住房

最低首付款比例统一为不低于15%

政策第二点：落实个人住房贷款政策。10月1日起，全省九市一区第二套住房商业性个人住房贷款最低首付比例统一由25%下调至15%，不再区分首套和二套住房。落实降低存量房贷利率政策，引导商业银行在10月31日前统一对符合条件的存量房贷利率实施批量调整，鼓励省内法人银行尽快落实政策、提前完成批量调整工作。

此前政策：福州市首套住房商业性个人住房贷款首付比例调整为不低于15%，第二套住房商业性个人住房贷款首付比例调整为不低于25%。

公积金贷款政策解析

01

调整后的住房公积金贷款首付款比例有哪些变化？

原首付款比例：按照缴存人家庭购买的自住住房产权面积（144平方米以上或以下）以及套数（首套或二套）执行差别化的政策；

现政策规定：缴存人家庭申请住房公积金贷款购买自住住房的，均按首付款比例不低于20%执行，其中购买保障性住房的，按首付款比例不低于15%执行。

异地缴存职工申请住房公积金贷款购买福州行政区域范围内自住住房的，首付款比例仍按照原政策执行。

02

调整后的住房公积金贷款额度是多少？

1.流动性宽松或正常时，即当上季度中有2个月个贷使用率<95%，缴存人家庭住房公积金贷款最高额度统一按双缴存人100万元、单缴存人60万元执行；流动性紧张时，即当上季度中有2个月个贷使用率≥95%，缴存人家庭住房公积金贷款最高额度统一按双缴存人60万元，单缴存人40万元。个贷使用率以福州各住房公积金管理机构在官方网站上发布调整公告为准。

2.当前，福州各住房公积金管理机构流动性状态均为宽松或正常，因此，最高贷款额度执行双缴存人100万元、单缴存人60万元。对首次申请使用住房公积金贷款且名下无房的刚性需求缴存人，不受流动性紧张状况限制，最高贷款额度统一按照福州住房公积金最高贷款额度执行。

图源：摄图网-401904327

03

多子女家庭、各类人才如何执行最高贷款额度政策？

多子女家庭、各类人才等其他缴存对象，在此基础上继续给予支持政策。其中符合生育政策的多子女家庭购买自住住房申请住房公积金贷款的，住房公积金贷款额度测算时，其中二孩家庭另加20万元，且最高贷款额度为双缴存人120万元、单缴存人80万元；三孩家庭另加40万元，且最高贷款额度为双缴存人140万元、单缴存人100万元。各类专项支持政策按“就高不就低”原则执行。

04

执行时间如何认定?

缴存人购房认定时间以网签时间为准，网签时间在2024年10月15日（含）之后的，方可按照本通知规定执行。